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國家對房屋拆遷給予的補償標準是什么？，國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 14:51:02
作者：
圣運律師
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國家對房屋拆遷給予的補償標準是什么？,國家對房屋拆遷給予的補償標準是什么,房屋拆遷補償包括被征收房屋價值、搬遷費、臨時安置費和停產停業損失的補償。被征收房屋價值補償不低于市場價格，搬遷費和臨時安置費由房屋征收部門支付，停產停業損失補償根據相

國家對房屋拆遷給予的補償標準是什么？，國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的？:今日征拆法律知識更新

一、國家對房屋拆遷給予的補償標準是什么？,國家對房屋拆遷給予的補償標準是什么

房屋拆遷補償包括被征收房屋價值、搬遷費、臨時安置費和停產停業損失的補償。被征收房屋價值補償不低于市場價格，搬遷費和臨時安置費由房屋征收部門支付，停產停業損失補償根據相關因素確定。省、自治區、直轄市制定具體辦法，并應給予被征收人補助和獎勵。

法律分析

房屋拆遷補償是指對被征收的國有土地建筑物價值進行的補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

具體而言：

（1）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；

（2）因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

（3）對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

拓展延伸

房屋拆遷補償標準的調整與影響

房屋拆遷補償標準的調整與影響是一個復雜而重要的問題。隨著社會發展和城市建設的不斷推進，政府對房屋拆遷補償標準進行了多次調整。這些調整旨在平衡拆遷方和被拆遷方的權益，確保公平合理的補償。調整補償標準不僅涉及到拆遷補償金額的變動，還包括對房屋面積、位置、市場價值等因素的考慮。這種調整不僅影響著拆遷戶的利益，也對城市規劃、土地利用等方面產生深遠影響。因此，對房屋拆遷補償標準的調整與影響需要政府、專家和各方共同努力，以實現公平、合理的拆遷補償制度。

結語

房屋拆遷補償標準的調整與影響是一個復雜而重要的問題。政府多次調整補償標準，旨在平衡拆遷方和被拆遷方的權益，確保公平合理的補償。調整不僅涉及補償金額，還涉及房屋面積、位置、市場價值等因素。這種調整不僅影響拆遷戶的利益，也對城市規劃、土地利用等方面產生深遠影響。因此，需要政府、專家和各方共同努力，實現公平、合理的拆遷補償制度。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的？

法律分析：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、房屋拆遷補償標準是怎樣的

法律分析：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償，征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、國家拆遷房屋賠償標準

國家拆遷房屋具體賠償方式如下：國有土地：1、貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。2、產權調換：多層換高層按實用面積補償補償規定：選擇房屋產權調換的，可根據作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換，套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價，公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。集體土地：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷不能賠償的情況：1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質，在進行賠償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。