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征收房屋補償標準2022年，2022拆遷補償標準明細:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 15:42:25
作者：
圣運律師
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征收房屋補償標準2022年,征收房屋補償標準2022年,征收房屋補償標準：1、被征收住宅房屋40平方米以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元；2、被征收住宅房屋臨時安置費，城區(qū)范圍以內(nèi)12元平方

征收房屋補償標準2022年，2022拆遷補償標準明細:今日征拆法律知識更新

一、征收房屋補償標準2022年,征收房屋補償標準2022年

征收房屋補償標準：
1、被征收住宅房屋40平方米以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元；
2、被征收住宅房屋臨時安置費，城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月；
3、對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟補償，按殘值補償300元/平方米。
一、征收房屋的程序如下：
1、由當?shù)卣魇招姓块T擬定征收補償方案報當?shù)卣⑦M行公告和征集意見；
2、將征集意見和修改情況進行公布；
3、人民政府進行風險評估，足額專款到位；
4、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復議，則開始征收。
二、房子征收賠償標準
1、征收住宅房屋價值補償
被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。
該地區(qū)被征收住宅房屋的類似房地產(chǎn)市場預評估單價為5280元/m2。
2、征收住宅房屋的補助(補貼)及獎勵
(1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補助面積；
(2)被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積。
本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3_評估價格的貨幣獎勵。
(3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足45_的部分，不足部分按照評估單價的80%予以補貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100%予以補貼 (即不足45 _部分無償贈送) 。
(4)從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實際用于經(jīng)營的建筑面積，應按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補助。
從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋是指設計審批用途或房屋產(chǎn)權證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營的房屋，其補償需符合以下條件：
①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營業(yè)執(zhí)照、征收時正在營業(yè)并依法納稅2年以上，且房屋所有權證、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致；
②被征收的住宅房屋為沿城市主次干道的臨街一層。
3、臨時安置費
(1)被征收住宅房屋的臨時安置補償金額=被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計算)×月數(shù)。
被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。
(2)被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月的臨時安置費。
(3)被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，臨時安置費自簽訂征收補償協(xié)議后按季度發(fā)放，過渡期不超過27個月；超過協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂征收補償協(xié)議之日起計算。
4、搬遷費
搬遷費按1000元/戶計發(fā)。
5、設施遷移費
被征收房屋的空調、有線寬帶等設施的遷移，每戶總計給予500元補償。
三、拆遷補償費應該歸誰所有：
房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。
私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。
四、房屋拆遷程序：
1.暫停公示
由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2.入戶調查評估。
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
3.內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4.制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5.申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6.發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7.出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8.送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
五、房屋拆遷賠償標準以及補償方式
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
六、拆遷補償?shù)膬煞N方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。
產(chǎn)權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。
七、2022年最新農(nóng)村宅基地征收補償政策
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權是歸村集體所有的，村民只享有使用權，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。
2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補償是歸村民所有的。
(一)宅基地補償：
宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
土地補償一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，就是根據(jù)補償標準，宅基地按每平方米補償多少計算出你應得的金額，然后折合成人民幣進行下發(fā);另一種是置換補償，就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。
(二)房屋拆遷補償：
房屋拆遷是農(nóng)民非常關注的問題，因為房屋屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，事關農(nóng)民的切身利益。
房屋拆遷補償標準：
1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;
2、磚瓦房補償2400元/平米;
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。
計算公式：
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
國家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：
1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。
2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補償。
3.根據(jù)房屋建造的時間和當時的政策來決定，只要房子建造時符合當時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。
4.農(nóng)民家中時代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。
(三)新增拆遷過渡費
房屋拆遷時農(nóng)民可獲得不低于2萬元的拆遷過渡期安置補償費，農(nóng)民不用再擔心拆遷后無法安置了。
八、宅基地糾紛如何解決
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
(1)協(xié)商解決《土地管理法》第14條第1款規(guī)定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。
(2)行政解決《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決《土地管理法》第14條第3款規(guī)定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。
這表明公民之間就土地的使用權和所有權發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第14條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經(jīng)行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決。
人民調解是指在調解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當事人進行說服教育、規(guī)勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條
征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、2022拆遷補償標準明細

【法律分析】1、房屋置換補償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民安置，正常的補償標準是不低于1：1.33的值。2、貨幣補償：就是按照多少面積直接折換成錢給農(nóng)民，貨幣補償可以參考周邊的商品房價格補償，一般是不得低于周邊的商品房單價。隨后就是房屋和地上附著物的補償，這個補償一般都是給錢。房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權置換、結合型補償，貨幣補償主要就是給錢;產(chǎn)權置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權房屋調換;結合型補償就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換，是前兩者補償方法的結合。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋征收補償標準2022年

一、房屋征收補償標準2022年

1、征收住宅房屋價值補償：被征收住宅房屋價值的補償金額被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。

2、征收住宅房屋的補助(補貼)及獎勵：

1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補助面積;

2)被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予82的簽約獎勵面積。本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。

3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足452的部分，不足部分按照評估單價的80%予以補貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100%予以補貼(即不足452部分無償贈送)。

4)從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實際用于經(jīng)營的建筑面積，應按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補助。

3、臨時安置費：

1)被征收住宅房屋的臨時安置補償金額被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計算)×月數(shù)。被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。

2)被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月的臨時安置費。(

3)被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，臨時安置費自簽訂征收補償協(xié)議后按季度發(fā)放，過渡期不超過27個月;超過協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂征收補償協(xié)議之日起計算。

4、搬遷費：搬遷費按1000元戶計發(fā)。

5、設施遷移費：被征收房屋的空調、有線寬帶等設施的遷移，每戶總計給予500元補償。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

二、商鋪補償標準2022年

商鋪補償標準：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

商鋪的拆遷的補償標準是根據(jù)商鋪的面積，還有商鋪的價值去確定的，另外這個拆遷的補償和城市的經(jīng)濟的水平也是有關系的，具體可以和拆遷方去協(xié)商。

具體的補償標準如下：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

三、2022年征地搬遷補償標準

我們國家上目前并沒有統(tǒng)一的征地搬遷補償標準，一般由各省市縣依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算，標準的調整由市縣人民政府公布。

征地補償項目主要是：

1、土地補償費；

2、青苗補償費；

3、附著物補償費；

4、安置補助費。

四、2023年土地征收賠償標準明細

法律主觀：第一條為維護廣大人民群眾切身利益，合理確定征收土地地上附著物補償標準，保證征收土地工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征收土地，涉及果樹、林木、苗木、花卉、溫室（大棚）、青苗、水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)田水電設施等地上附著物補償?shù)模m用本規(guī)定。第三條征收土地中各類果樹的補償標準依據(jù)其密度和單株干徑確定。低于最大密度的，按實際株數(shù)補償；超過規(guī)定密度的部分，不予補償。(一)鮮果樹的最大密度和補償標準為：1、鮮果樹的最大密度：桃樹、大櫻桃樹每公頃（15畝）1665株；蘋果樹、梨樹、杏樹、李子樹及其它鮮果樹每公頃（15畝）1245株；矮化密植園最大密度每公頃（15畝）不超過1665株。2、鮮果樹的補償標準（依據(jù)單株干徑確定）為：（二）干果樹的最大密度和補償標準為：1、干果樹的最大密度：樹齡在十年以下的每公頃（15畝）1665株；樹齡在十年以上的每公頃（15畝）825株。2、干果樹的補償標準（依據(jù)單株干徑確定）為：（三）樹冠不整和進入衰果期的各類果樹，單株補償標準按樹冠整齊的各類果樹單株補償標準的50%-80%計算；沒有樹冠而根部生枝的，每株補償40元；枯死果樹不予補償。第四條大棚鮮果樹（含葡萄）的補償標準經(jīng)評估確定。第五條露地葡萄的補償標準依據(jù)單位面積產(chǎn)量，按其產(chǎn)值的3倍計算。（一）單位面積產(chǎn)量分別為：1、二至三年生每公頃（15畝）6000—7500公斤。2、三至六年生每公頃（15畝）7500—45000公斤。3、七年生以上每公頃（15畝）45000—7500公斤。（二）價格以省統(tǒng)計部門統(tǒng)計的上年度平均價格計算。（三）一年生葡萄，按二年生葡萄補償標準的50%計算。（四）葡萄的架桿、鐵絲等其他輔助設施每公頃（15畝）補償元。第六條各類苗圃的補償標準分別為：（一）果樹苗圃的補償標準：二年生嫁接半成苗苗圃按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算；一年生砧木苗圃按二年生嫁接半成苗苗圃的50%計算。未經(jīng)嫁接的三年生以上的板栗、核桃果樹苗圃，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算；一至二年生按三年生以上的50%計算。（二）其它林木苗圃的補償標準：良種速生樹種二年生以上的，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算，一年生按二年生以上的50%計算；鄉(xiāng)土樹種苗圃按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的2倍計算。第七條各類樹木的補償標準分別為：（一）紫穗槐、簸箕柳、桑條根據(jù)實際占地面積，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的2-4倍計算。（二）一般樹木只補償損失費，標準如下：每株：厘米元種類3厘米以下以上闊葉樹針葉樹一般樹木干徑是指自地面至1.3m處樹木的直徑（三）各類觀賞樹木、花卉、藥材等不易確定補償標準的，其補償標準經(jīng)評估確定。（四）防護林、生態(tài)公益林、特種用途林、旅游風景區(qū)樹木的補償標準按其防護效益和其特定的經(jīng)濟價值經(jīng)評估確定。（五）國家和本省另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第八條各類溫室的補償標準分別為：（一）磚石結構圍墻，骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米60元補償；有取暖設施的，按占地面積每平方米75元補償。（二）磚石結構圍墻，骨架為竹竿、塑料蓋頂?shù)模凑嫉孛娣e每平方米40元補償。第九條各類大棚的補償標準分別為：（一）骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米30元補償。（二）骨架為竹竿、塑料蓋頂?shù)模凑嫉孛娣e每平方米20元補償。（三）小拱棚按占地面積每平方米5-10元補償。第十條青苗的補償標準依據(jù)縣（市）區(qū)統(tǒng)計部門上年度公布的所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)該作物產(chǎn)值計算。第十一條水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的補償標準分別為：（一）淡水養(yǎng)殖的補償標準按照單位面積產(chǎn)量和上年度的市場平均價格確定。1、精養(yǎng)池塘單位面積產(chǎn)量：（1）主養(yǎng)鯉魚的（池中合理套養(yǎng)鰱魚、鳙魚或鯽魚等）每公頃（15畝）公斤。（2）主養(yǎng)羅非魚的（池中合理套養(yǎng)鰱魚、鳙魚或鯽魚等）每公頃（15畝）公斤。（3）甲魚每公頃（15畝）2250—3750公斤。（4）南美白對蝦每公頃（15畝）公斤。（5）池塘養(yǎng)河蟹每公頃（15畝）公斤。2、半精養(yǎng)魚池塘單位面積產(chǎn)量：每公頃（15畝）公斤。3、散混養(yǎng)魚池塘單位面積產(chǎn)量：每公頃（15畝）公斤。池塘內(nèi)多品種混養(yǎng)的，以主養(yǎng)品種的價格計算補償。（二）海水養(yǎng)殖的補償標準按單位面積產(chǎn)量和上年度市場平均價格確定。1、海水養(yǎng)殖池塘以蝦豚、蝦蜇、蝦蟹（其中蝦為中國蝦、日本蝦）混養(yǎng)的，其單位面積產(chǎn)量分別為：（1）蝦豚混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，河豚魚每公頃（15畝）公斤；（2）蝦蜇混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，海蜇每公頃（15畝）公斤；（3）蝦蟹混養(yǎng)的：蝦每公頃（15畝）公斤，海蟹每公頃（15畝）公斤。2、其它養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖模式單位面積產(chǎn)量經(jīng)評估確定。（三）水產(chǎn)養(yǎng)殖的單位面積產(chǎn)量以實際占用池塘的凈水面的面積計算。（四）工廠化養(yǎng)殖的補償標準，其產(chǎn)量、價格和設施均經(jīng)評估確定。第十二條水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘的補償標準：一般池塘每公頃（15畝）37500—45000元；圍海造池的每公頃（15畝）60000—75000元。第十三條各類水井的補償標準分別為：（一）庭院壓水井，每眼補償元;（二）混凝土管機井，按井深每米補償元;（三）鋼管、鑄鐵管機井，按井深每米補償元;（四）鋼筋混凝土管機井，按井深每米補償元。第十四條縣級以上民政部門、國土資源部門批準的經(jīng)營性公墓、公益性公墓，遷葬費每具補償800元。受國家保護的革命烈士墓、知名人士墓、華僑祖墓和具有歷史、藝術、科學考察價值的古墓，遷葬補償問題由當?shù)厝嗣裾们榇_定。第十五條合法的地上建（構）筑物的補償標準按照國家關于建（構）筑物拆遷的有關規(guī)定執(zhí)行或經(jīng)評估確定。第十六條農(nóng)田灌溉設施中的地下灌溉管網(wǎng)，按管道長度每米補償40-50元；機井房，區(qū)別大小、新舊、材料等情況每座補償元。第十七條農(nóng)田中小型低壓電力設施（含電線、電桿等），按線路長度每米補償40-50元。第十八條對大中型水利、水電工程建設征收土地地上附著物的補償標準，國家或本省另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第十九條本規(guī)定未規(guī)定的地上附著物，可以通過協(xié)商或經(jīng)有關專業(yè)、技術評估部門評估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補償。第二十條自征地公告發(fā)布之日起，搶栽、搶種的作物或搶建的設施不予補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

五、土地征用補償新標準

征收土地會補償：土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用以及安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。具體補償標準，由所在的省、自治區(qū)、直轄市制定，各地區(qū)之間存在差異。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。