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2023年農(nóng)村房屋拆遷新政策是什么,2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī):今日征拆法律知識更新

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    2025-01-13 16:59:43
  • 作者:

    圣運律師
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2023年農(nóng)村房屋拆遷新政策是什么,2023年農(nóng)村房屋拆遷新政策是什么,法律分析:2021年農(nóng)村拆遷新政策 農(nóng)村村民住宅應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予

2023年農(nóng)村房屋拆遷新政策是什么,2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī):今日征拆法律知識更新

一、2023年農(nóng)村房屋拆遷新政策是什么,2023年農(nóng)村房屋拆遷新政策是什么

法律分析:2021年農(nóng)村拆遷新政策. 農(nóng)村村民住宅應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。.

“舊改”這個政策,也就是說,不對之前的老舊房子 拆遷

,并且也不會再有拆遷補償款,接下來我們?nèi)珖鞯兀瑢τ谑侵暗钠婆f房子,會進行重新的粉刷或者是裝修,但是不會吧這些房屋進行拆遷。農(nóng)民的耕地只能用于耕種,這些要求都是我國《土地法》里有明確相關(guān)規(guī)定的。但是有一些農(nóng)民投機取巧,改變了農(nóng)田的性質(zhì),沒有經(jīng)過許可,就在耕地上面建造房屋,這當然是非法的,這種耕地房一旦被發(fā)現(xiàn),就會被強制拆除。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)

農(nóng)村村民住宅拆遷依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定進行,具體規(guī)定如下:1、先補償后搬遷、居住條件有改善為原則。最高法發(fā)布7起保護產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家合法權(quán)益典型案例之二許某某訴金華市婺城區(qū)人民政府行政強制及行政賠償案,最高人民法院發(fā)布產(chǎn)權(quán)保護行政訴訟典型案例之三——李三德訴寶雞市渭濱區(qū)人民政府行政強制案,均重申行政機關(guān)在對土地和房屋征收的過程中,應(yīng)當遵循“先補償、后拆遷”原則,依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償?shù)那闆r下才能搬遷,按照法院的觀點,獲得安置補償?shù)姆绞郊瓤梢允乾F(xiàn)房安置,或者是通過簽訂安置補償協(xié)議的方式約定補償?shù)膬?nèi)容、標準、履行期限等。被拆遷人拒絕接受安置補償,行政機關(guān)要實現(xiàn)強制搬遷和拆除,必須申請人民法院強制執(zhí)行,在獲得人民法院準許強制執(zhí)行裁定前,行政機關(guān)沒有直接強制拆除被征收房屋的權(quán)利。商丘中院2017年發(fā)布10起行政審判典型案例之案例六——張某某等人訴商丘市梁園區(qū)房屋征收補償信息公開案,法院強調(diào):房屋被征收的群眾,居住條件有改善、原有生活水平不降低,才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益,努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。2、尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。征收農(nóng)村村民住宅,法定的補償方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)戎辽偃N方式,補償?shù)臉藴适枪健⒑侠淼摹?、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。以上就是關(guān)于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償這一問題的簡單介紹,希望可以幫助到有需要的朋友!如果您遇到了相關(guān)問題,可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

三、2023年農(nóng)村拆遷政策是什么規(guī)定

2023年農(nóng)村拆遷政策規(guī)定具體如下:1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊;2、新增拆遷過渡費:農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等;3、拆件補償?shù)膬煞N方式:補償方式分為兩種:一種是金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失;4、拆遷補償金算法:拆遷補償金額=農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用,今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑3300元/平方米;使用等效的賠償原則的附件;安置補助費;5、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償:該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。嚴禁的三種拆遷行為具體如下:1、強拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤W龊萌∽C工作。房子被暴力強拆時,盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等,對后續(xù)啟動法律程序,確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償;4、當發(fā)生拆遷糾紛的時候當事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師,通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧,利用前期收集的證據(jù)和資料,通過法律途徑維護被拆遷人的合法權(quán)益。綜上所述,從上面的分析來看,農(nóng)村拆遷補償跟人口和面積都有關(guān)系,以面積為重。拆遷補償跟人口有關(guān)的費用主要是“安置費補償”這一項,有的地方叫“周轉(zhuǎn)補償費”,即對被拆遷人按照家庭人口數(shù)量,每月發(fā)放補貼,每個地方根據(jù)條件有所差別。除此之外,人口對拆遷補償影響不大,各地可能附件了一些條件,具體以當?shù)匾?guī)定為準。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

四、到2030年農(nóng)村房子全部拆除嗎

到2030年農(nóng)村房子不會全部拆除。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃,不是一蹴而就的,首先要試點推行,然后逐步推廣。2022年,多數(shù)縣建成統(tǒng)一規(guī)劃示范農(nóng)房;到2035年,將會全面實施農(nóng)村住房的統(tǒng)一管理。特別需要注意的是,農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃,并不是說現(xiàn)有的房屋都全部拆除,然后統(tǒng)一建設(shè),而是說村子編好統(tǒng)一規(guī)劃方案以后,未來新建住房,都要按照規(guī)劃方案的要求來建設(shè),涉及的是未來新建的住房。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃,不是大拆大建,而是在現(xiàn)有房屋老化后,需要拆掉新建時,要求新建住房按照規(guī)劃要求建,不能再隨意建設(shè)。為啥說要到2035年全面實施統(tǒng)一管理呢?就是因為到時候,大多數(shù)的農(nóng)村房屋都已經(jīng)老化了,差不多都新建一遍了。

現(xiàn)在時間來到2022年年中,目前一些村子已經(jīng)完成了統(tǒng)一規(guī)劃的方案,以后農(nóng)民再建房,都要按照規(guī)劃來建設(shè),比如說建在哪個地方、房屋樣式、高度、層數(shù)等,還要考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全等等因素。

因此,農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃并不是說禁止農(nóng)民自己建房,想要建新房的農(nóng)民,只要有宅基地、申請好建房需要的證書,都是可以自己建房的。只不過以前建房,建成啥樣自己說了算,現(xiàn)在需要按照村里的統(tǒng)一規(guī)劃來建。

五、2020年農(nóng)村拆房賠償價格表

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括:土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費,具體補償明細如下:(1)土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;(2)附屬物給予等價補償,青苗費按照農(nóng)作物種類來定價;(3)對于耕地征用,補償種類如上;(4)土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

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