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安置房怎么辦理房產證,辦安置房產證需要什么手續及證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-22 17:18:44
  • 作者:

    圣運律師
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安置房怎么辦理房產證,先申請權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯系您去房產所在位置進行權調,并進行測繪;然后開免稅證明。一般來說,只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可開免稅證明;辦理不動產權證書即房產證;就可領取房產證。”具體流程:第一

安置房怎么辦理房產證,辦安置房產證需要什么手續及證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、安置房怎么辦理房產證

先申請權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯系您去房產所在位置進行權調,并進行測繪;然后開免稅證明。一般來說,只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可開免稅證明;辦理不動產權證書即房產證;就可領取房產證。”

具體流程:

第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。

第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

本回答所涉及到的法律依據:

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》全文第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、安置房可以辦房產證嗎

法律分析:因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受地方政府政策的約束,所以是否能辦理房產證需要根據當地政策,建議咨詢當地拆遷辦或者房管局。

法律依據:根據《不動產登記暫行條例》第五條

下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權。

三、辦安置房產證需要什么手續及證件

法律分析:安置房辦房產證的手續和證件:安置房房屋所有權證、被拆除房屋所有權證、拆遷安置協議及回遷證明、申請人身份證、安置單位法定代表委托書、查檔證明、安置單位法人或其他組織的資格證明、房屋產權登記申請表。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

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內容審核:劉超律師

來源:頭條-安置房怎么辦理房產證,

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