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北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定，北京市回遷房政策都有哪些規(guī)定:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 15:22:51
作者：
圣運(yùn)律師
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北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定,北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定,1、開發(fā)商禁止插手拆遷政策與此前國務(wù)院出臺的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京的實施細(xì)則基本延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門為本

北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定，北京市回遷房政策都有哪些規(guī)定:今日征拆法律知識更新

一、北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定,北京回遷安置房政策有哪些規(guī)定

1、開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前國務(wù)院出臺的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京的實施細(xì)則基本延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

2、舊城居民可要求聽證

政策《實施意見》中首次明確，對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

3、先確定補(bǔ)償資金再征收

政策此外，《實施意見》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應(yīng)當(dāng)明確征收項目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

4、限購后仍可獲安置房

如果一個家庭已經(jīng)超出了限購門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢？對此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實物補(bǔ)償，將會被計入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。

一、買回遷房要注意什么問題？

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。

(二)在交易時，購房者應(yīng)防止一房兩賣。

(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

二、北京市回遷房政策都有哪些規(guī)定

1、開發(fā)商禁止插手拆遷

2、舊城居民可要求聽證

3、先確定補(bǔ)償資金再征收

4、限購后仍可獲安置房

一、買回遷房要注意什么問題？

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(二)在交易時，購房者應(yīng)防止一房兩賣。

(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

三、北京回遷房買賣政策

法律分析：北京回遷房買賣政策中規(guī)定，回遷房有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證滿三年以后是可以在市面上進(jìn)行正常交易的。滿三年有房產(chǎn)證的房子在進(jìn)行交易之后是受法律保護(hù)的。回遷房只有回遷協(xié)議的是不能進(jìn)行公正過戶的，因為回遷協(xié)議并沒有法律效力，房管局也不會認(rèn)可。買賣雙方只能到公證處進(jìn)行房屋公證交易，等房產(chǎn)證下來以后雙方才能辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、北京的回遷房能不能買

法律分析：在征收土地、回遷房的過程中，房產(chǎn)商向住戶賠償?shù)姆孔泳褪腔剡w房，它與一般商品房地理位置、房屋等情況是不同的。回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。衍生問題：回遷房買賣注意事項是什么？1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后才可進(jìn)行買賣,無法辦理房產(chǎn)證,不能過戶。2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。3、要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。4、須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。

五、回遷房政策

法律分析：1、首先，這種和普通的房子是一樣的，都是具有有房產(chǎn)的相關(guān)證件的，有相關(guān)證件的可以在商場上進(jìn)行交易，但有的這種房屋只有購房合同，沒有有效證,那么這種是不可以交易的。2、對于一些老舊的回遷房，可以按照原面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼和安置，比如說家里的回遷房是100平米的，這個時候國家會給你一套100平米的房子供你居住。3、回遷房面積如果超過原來的建筑面積的話，會按照每一個人15平米的成本價計算，可以對此進(jìn)行一系列的現(xiàn)金以及其他的補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。