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了解一下北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎，北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-14 12:16:52
作者：
圣運(yùn)律師
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了解一下北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎,了解一下北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎,第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防

了解一下北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎，北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

一、了解一下北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎,了解一下北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎

第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

第八條農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門(mén)審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

第九條農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

（一）年齡未滿十八歲的；

（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或者出租村內(nèi)住房的。

第十條農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣（市）土地行政主管部門(mén)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)林業(yè)主管部門(mén)審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民不得占用基本農(nóng)田建設(shè)住宅。

第十一條農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)事先開(kāi)墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀?bào)土地行政主管部門(mén)審查；沒(méi)有開(kāi)墾條件或者開(kāi)墾的耕地經(jīng)驗(yàn)收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法向縣（市）土地行政主管部門(mén)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。

第十二條下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門(mén)審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

（一）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

二、北京農(nóng)村申請(qǐng)宅基地可以嗎

第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

第九條農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

（一）年齡未滿十八歲的；

（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或者出租村內(nèi)住房的。

農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)林業(yè)主管部門(mén)審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民不得占用基本農(nóng)田建設(shè)住宅。

（一）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

三、北京市宅基地申請(qǐng)條件 -宅基地

法律分析：

只要符合以下六種情況的話，一般都是可以申請(qǐng)宅基地的，具體如下所示：

(1)想要申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的話，那么申請(qǐng)人就必須是屬于農(nóng)村戶口，并且必須要屬于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，另外還需要常年居住在農(nóng)村，名下必須沒(méi)有屬于自己的宅基地。

(2)若年輕人想要申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的話，申請(qǐng)人的年齡應(yīng)該在二十周歲以上，還應(yīng)該有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并且應(yīng)該是和父母已經(jīng)分戶居住了，才可以申請(qǐng)屬于自己的宅基地。

(3)假如申請(qǐng)人的宅基地因?yàn)楸粐?guó)家征收了，導(dǎo)致自己沒(méi)有了宅基地，這時(shí)就可以在當(dāng)?shù)刂匦律暾?qǐng)一個(gè)屬于自己的宅基地。不過(guò)需要注意一下自己是否有申請(qǐng)以房換房的形式來(lái)得到相關(guān)補(bǔ)償，假如有的話，那么則無(wú)法再申請(qǐng)宅基地。

(4)假如申請(qǐng)人因?yàn)槭艿胶闉?zāi)或者是火災(zāi)等原因，導(dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)了破損的話，那么就可以在原來(lái)的宅基地上重新建立房屋。

(5)假如申請(qǐng)人的宅基地上的房屋已經(jīng)破舊到無(wú)法居住的話，那么就可以在原來(lái)的宅基地上重新建立房屋。

(6)假如申請(qǐng)人因?yàn)槟承┨厥獾脑虬炎约旱膽艨趶脑瓉?lái)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織遷出去了，但是后來(lái)又遷回來(lái)了，那么也是可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)屬于自己的宅基地的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；　　

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建、翻建房屋的，要嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃對(duì)房屋間距、層數(shù)和高度，基底面積和高度等規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過(guò)75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計(jì)算)原則上不得超過(guò)7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺(tái)階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。一、房屋更改條件：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款，不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。2、業(yè)主健在，有民事行為能力。3、過(guò)戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改房屋裝修第一步就是對(duì)主體進(jìn)行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造主體拆改結(jié)束之后，接下來(lái)就是水電改造了，這是一個(gè)非常重要的步驟，因?yàn)槿绻@步出錯(cuò)的話，則會(huì)對(duì)我們?nèi)蘸笊钣泻艽笥绊憽Ｍ瑫r(shí)，水電改造沒(méi)有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管水電結(jié)束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來(lái)，這樣才不會(huì)影響居室的美觀性。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

五、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來(lái)的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十四條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒(méi)有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）