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滄州市樓房拆遷補償標準，滄州房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-15 15:24:04
作者：
圣運律師
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滄州市樓房拆遷補償標準,滄州市樓房拆遷補償標準,法律分析:滄州市樓房拆遷補償標準是：以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補償，補償包括房屋征收補償費、房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以及房屋征收獎勵性補償費。《國有土地上房屋

滄州市樓房拆遷補償標準，滄州房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、滄州市樓房拆遷補償標準,滄州市樓房拆遷補償標準

法律分析:

滄州市樓房拆遷補償標準是：以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補償，補償包括房屋征收補償費、房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以及房屋征收獎勵性補償費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

二、滄州房屋拆遷補償標準

法律主觀：村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結(jié)合的補償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。農(nóng) 房拆遷補償的組成。 1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。 2，院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。 3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。 4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。 5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。 6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。 7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。 8，搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

法律客觀：滄州市城市房屋拆遷補償標準第三十二條拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償，拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第三十五條第二款，第三十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，根據(jù)重置價和剩余年限給予補償。第三十三條實行貨幣補償?shù)模湄泿叛a償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。也可以由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。拆遷人與被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的。應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十四條市和縣(市)土地、房產(chǎn)、建設(shè)等有關(guān)部門，應(yīng)當每年年初定期公布城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基準地價、各類房屋的重置價格和單方工程造價。第三十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法第三十三條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并結(jié)清與所調(diào)換房屋價格的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按照評估機構(gòu)確定的評估價給予貨幣補償。第三十六條拆遷人應(yīng)提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋用于拆遷安置。拆遷區(qū)域新建房屋與被拆遷房屋使用性質(zhì)相同的，應(yīng)當優(yōu)先安置要求在拆遷區(qū)域?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人。第三十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條拆遷按照城鎮(zhèn)住房制度改革的標準價購買的住宅房屋時，拆遷人應(yīng)當通知售房單位。被拆遷人要求實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補償;被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對用于安置房屋進行產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當注明產(chǎn)權(quán)比例。第三十九條拆遷房產(chǎn)管理部門的直管公有住宅房屋和單位自管的公有住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：(一)公有住宅房屋按照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定，對允許出售的住房，承租人可以按規(guī)定購買住房后作為被拆遷人，由拆遷人給予補償。(二)被拆遷人可以通過協(xié)商購買房屋承租人享有的公有住宅房屋使用權(quán)，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。(三)被拆遷人對房屋承租人異地安置，由拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人提供的異地安置房屋的面積和使用功能應(yīng)不低于被拆除房屋的面積和使用功能。被拆遷人和房屋承租人應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。第四十條房屋拆遷評估應(yīng)在取得《房屋拆遷許可證》以后進行，評估結(jié)果由評估單位及時在拆遷范圍內(nèi)張榜公布。評估結(jié)果內(nèi)容應(yīng)包括：合法占地面積、房屋建筑面積、被拆房屋附屬物(房屋、門洞、天棚及其它構(gòu)筑物等)、拆遷房地產(chǎn)評估金額等。第四十一條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達成拆遷補償安置協(xié)議，當事人申請房屋拆遷管理部門裁決時需要對被拆遷房屋或者安置用房進行價格評估時，所需的評估費用由申請人支付。第四十二條拆遷人、被拆遷人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果持有異議的，可以在評估結(jié)果公布之日起十日內(nèi)，委托其他房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行價格評估，并依照下列規(guī)定確定評估價格：(一)兩次評估價格的差額不足或者等于第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定，第二次評估費用由委托人支付;(二)兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評估價格的平均值確定，第二次評估費用由委托人與第一次評估的評估機構(gòu)共同支付;(三)兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員或指定評估機構(gòu)進行評估，并按第三次評估結(jié)果確定，第三次評估費用由第一、第二次評估與第三次評估的評估價格差額大的評估機構(gòu)支付。第四十三條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第四十四條對被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的安置用房不能一次到位的，可以采取過渡方式。過渡期限一般為一年，最長不得超過二年。第四十五條拆遷人對被拆遷人或者被拆遷的租賃房屋的承租人一次性搬遷的，按被拆除房屋建筑面積每平方米8元的基數(shù)付給搬遷補助費;生產(chǎn)經(jīng)營性用房按實際發(fā)生費用雙方協(xié)定。過渡性搬遷的按一次性搬遷補助費的兩倍計發(fā)。被拆遷人或者租賃房屋的承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)按被拆除房屋的建筑面積給予被拆遷人或者租賃房屋的承租人每月每平方米4元的標準支付臨時安置補助費，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補助費。第四十六條由于拆遷人的責任使被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人延長過渡期限的，依照下列規(guī)定處理：(一)被拆遷人或者承租人自行或者由其所在單位按排住處的，從逾期之月起，以房屋拆遷管理部門規(guī)定的臨時安置補助費的標準為基數(shù)，增加臨時安置補助費，逾期不滿半年的增加百分之二十五，逾期滿半年不滿一年的增加百分之五十，逾期滿一年不滿二年的增加百分之七十五，逾期滿二年以上的增加百分之百。(二)被拆遷人或者房屋承租人使用由拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，從逾期之月起，以房屋拆遷管理部門規(guī)定的臨時安置補助費的標準為基數(shù)，付給臨時安置補助費，逾期不滿一年的付給百分之二十五，逾期滿一年不滿二年的付給百分之五十，逾期滿二年以上的付給百分之七十五。第四十七條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。第四十八條被拆除房屋的有線電話、有線電視，按電信、廣播電視部門現(xiàn)行收費標準，補償電話、電視移機費;安裝有燃氣、供熱和空調(diào)等設(shè)施的，拆裝費用由拆遷人和被拆遷人或被拆遷房屋的承租人協(xié)商確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計發(fā)。

三、滄州市房屋拆遷企業(yè)補償標準

法律分析：1.土地的補償;

2.廠房的補償;

3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

4.工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過程中出現(xiàn)的損失補償;

5.在規(guī)定時間內(nèi)提前搬遷,或積極配合搬遷的獎金等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、滄州各地拆遷時間表

滄州各地拆遷具體的時間表可能會因不同地區(qū)、不同項目和政策的變化而有所差異。

拆遷程序一般包括公告、征收、補償和搬遷等階段，被征收方有權(quán)獲得合理的經(jīng)濟補償和安置安居。中國法律對拆遷行為進行了規(guī)范，保護被征收方的合法權(quán)益。如果需要了解特定地區(qū)的拆遷時間表，建議咨詢當?shù)卣嚓P(guān)部門或律師獲取最準確的信息和法律建議。滄州是位于中國河北省的一個城市，拆遷是指政府為了進行城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或其他公共利益目的，對特定地區(qū)的房屋或土地進行征收并進行拆除的行為。

拆遷程序和相關(guān)法律原則：

1、拆遷程序：拆遷程序一般包括公告、征收、補償和搬遷等階段。政府會發(fā)布公告，通知受影響的居民或業(yè)主，征收房屋或土地，并提供相應(yīng)的補償方案。被征收方可以提出異議，并有權(quán)獲得合理的補償。

2、拆遷補償：根據(jù)中國法律，被征收方有權(quán)獲得合理的經(jīng)濟補償和安置安居。補償標準包括房屋的市場價值、搬遷費用、臨時安置費用等。補償方案應(yīng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)過協(xié)商和簽訂協(xié)議。

3、法律保障：中國法律對拆遷行為進行了規(guī)范，保護被征收方的合法權(quán)益。被征收方有權(quán)提起行政訴訟或申請行政復議，維護自己的權(quán)益。同時，政府在拆遷過程中也需要遵守相關(guān)法律程序，確保公平、公正和合法。

綜上所述，滄州各地的拆遷時間表是由政府相關(guān)部門制定和執(zhí)行的，具體的時間表可能會因不同地區(qū)、不同項目和政策的變化而有所差異。如果您需要了解特定地區(qū)的拆遷時間表，建議您咨詢當?shù)卣嚓P(guān)部門或律師，以獲取最準確的信息和法律建議。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十五條

本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

五、滄州市土地被征收補償標準是什么

經(jīng)滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界，該宗地位于滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。具體位置和范圍以滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界圖為準。征收前屬滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)祝莊子村農(nóng)民集體所有。共征收土地面積0.1165公頃，其中耕地0.1165公頃。

二、征地補償安置標準

1、土地補償費

根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)[2015]28號)規(guī)定，征收該宗地位于滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第Ⅲ區(qū)片，區(qū)片價標準為每公頃106.5萬元，補償面積0.1165公頃，征地補償費合計為12.4073萬元。由村委會按照有關(guān)規(guī)定進行分配。

2、青苗及地上附著物補償情況

青苗補償費0.1223萬元、地上附著物6.4826萬元，由村委會分配給青苗及地上附著物所有權(quán)人。

三、安置辦法

社會保障安置，由滄州市勞動和社會保障局審核確定的符合參加養(yǎng)老保險條件的被征地農(nóng)民，按有關(guān)規(guī)定參加社會養(yǎng)老保險。

滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小園村部分集體土地

征收土地擬作為工業(yè)用地、街巷用地，該宗土地已經(jīng)河北省人民政府批準征收為國有建設(shè)用地(批準文號:冀政轉(zhuǎn)征函[2016]497號)。征收土地和補償安置的有關(guān)內(nèi)容和事項公告如下：

一、征收土地位置、面積、地類

經(jīng)滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界，該宗地位于滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。具體位置和范圍以滄州市地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)中心勘測定界圖為準。征收前屬滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小園村農(nóng)民集體所有。共征收土地面積6.2838公頃，其中耕地2.3924公頃，農(nóng)村道路0.0174公頃，溝渠0.0319公頃，工業(yè)用地0.0531公頃，農(nóng)村宅基地2.7881公頃，街巷用地1.0009公頃。

二、征地補償安置標準

1、土地補償費

根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》(冀政發(fā)[2015]28號)規(guī)定，征收該宗地位于滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)第Ⅲ區(qū)片，區(qū)片價標準為每公頃106.5萬元，補償面積6.2838公頃，征地補償費合計為669.2247萬元。由村委會按照有關(guān)規(guī)定進行分配。

2、青苗及地上附著物補償情況

青苗補償費2.0848萬元、地上附著物100.0909萬元(村莊范圍內(nèi)房屋按滄州市房屋拆遷有關(guān)政策執(zhí)行，此處不計)，青苗和地上附著物補償費由村委會分配給所有權(quán)人。

三、安置辦法

社會保障安置，由滄州市勞動和社會保障局審核確定的符合參加養(yǎng)老保險條件的被征地農(nóng)民，按有關(guān)規(guī)定參加社會養(yǎng)老保險。