房屋面臨拆遷，應當要多少錢才劃算,房屋面臨拆遷，應當要多少錢才劃算,征收拆遷，被征收人最關心的是能拿到多少補償的錢。根據法律規定，一個地區的征收拆遷項目是要經過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。也就是整個征收拆遷項目的經費
征收拆遷，被征收人最關心的是能拿到多少補償的錢。
根據法律規定，一個地區的征收拆遷項目是要經過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。
也就是整個征收拆遷項目的經費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內的。
通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續續與被征收人交涉談判。
這樣的談判協商有數次，直至達到征收方滿意的補償額度為止。
而就在這個過程中，就出現問題了：
北京在明律師事務所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。
我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。
我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。
那我也不知道我該要多少錢合適呀？”
這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。
對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。
當然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。
而是要通過數次的博弈，把握住征收方的心態，在掌控了談判主動權的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。
其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標準來估算好的土地房屋價值。
一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格
一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區域內的數家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。
為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標準的。
所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。
當然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。
要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。
二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估
上述有提到，被征收人的補償額度是在“一個范圍之內”，而不會是一個具體的數值標準。
所謂“一個范圍”內，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。
這體現在征收拆遷的補償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數十萬甚至上百萬的差距。
將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。
而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內的。
實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內的被征收人只有少數幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。
這是為什么呢？
這主要是因為評估計算方法的不一樣。
實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。
房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。
這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經濟價值。
而房屋土地的經濟價值恰恰才是最值錢的地方。
在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
”該條款體現了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。
所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。
也就是說當時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補償。
很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠遠大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。
如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。
但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區的征收方通常是不會準許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業律師來操作。
北京在明律師事務所以“只為被拆遷人維權”為宗旨，為您服務。
征收拆遷，被征收人最關心的是能拿到多少補償的錢。
根據法律規定，一個地區的征收拆遷項目是要經過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。
也就是整個征收拆遷項目的經費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內的。
通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續續與被征收人交涉談判。
這樣的談判協商有數次，直至達到征收方滿意的補償額度為止。
而就在這個過程中，就出現問題了：
北京在明律師事務所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。
我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。
我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。
那我也不知道我該要多少錢合適呀？”
這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。
對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。
當然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。
而是要通過數次的博弈，把握住征收方的心態，在掌控了談判主動權的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。
其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標準來估算好的土地房屋價值。
一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格
一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區域內的數家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。
為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標準的。
所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。
當然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。
要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。
二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估
上述有提到，被征收人的補償額度是在“一個范圍之內”，而不會是一個具體的數值標準。
所謂“一個范圍”內，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。
這體現在征收拆遷的補償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數十萬甚至上百萬的差距。
將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。
而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內的。
實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內的被征收人只有少數幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。
這是為什么呢？
這主要是因為評估計算方法的不一樣。
實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。
房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。
這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經濟價值。
而房屋土地的經濟價值恰恰才是最值錢的地方。
在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
”該條款體現了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。
所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。
也就是說當時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補償。
很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠遠大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。
如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。
但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區的征收方通常是不會準許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業律師來操作。
北京在明律師事務所以“只為被拆遷人維權”為宗旨，為您服務。
房屋拆遷費如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：
1、異地安置；
2、回遷安置；
3、給付一定的補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償的“專業人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。 二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
●房屋面臨拆遷,應當要多少錢才劃算呢
●房子拆遷一般多少錢
●房屋拆遷補償多少錢一平米
●房屋拆遷多少錢一平方米
●房屋拆遷賠償多少
●房屋拆遷的價格標準
●房屋拆遷補償多少錢每平方米
●房子拆遷會獲得多少錢?
●房子拆遷價格
●房子拆遷賠多少錢
●房屋面臨拆遷,應當要多少錢才劃算呢
●房屋面臨拆遷,應當要多少錢才劃算呢
●房屋拆遷多少錢一平方米
●房屋拆遷補償多少錢一平米
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●房屋拆遷補償多少錢每平方米
●房子拆遷會獲得多少錢?
●房子拆遷價格
●房子拆遷賠多少錢
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