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房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否必須公證,房產(chǎn)擔(dān)保公證后還能抵押嗎:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-17 10:54:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否必須公證,房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否必須公證,需要登記,但是不是必須公證?!恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,下列不動產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記:(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地

房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否必須公證,房產(chǎn)擔(dān)保公證后還能抵押嗎:今日征拆法律知識更新

一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否必須公證,房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否必須公證

需要登記,但是不是必須公證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,下列不動產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記:

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記: (一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

《中華人民共和國公證法》第十二條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,公證機(jī)構(gòu)可以辦理下列事務(wù):

(一)法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的事務(wù);

(二)提存;

(三)保管遺囑、遺產(chǎn)或者其他與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、物品、文書;

(四)代寫與公證事項(xiàng)有關(guān)的法律事務(wù)文書;

(五)提供公證法律咨詢。

二、房產(chǎn)擔(dān)保公證后還能抵押嗎

法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,還可以二次抵押。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán),清償順序參照適用前款規(guī)定。

三、抵押擔(dān)保公證是什么?

(一)依據(jù)司法部《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》,申請人(合同雙方當(dāng)事人)應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)提交下列材料:

1、申請人和代理人的身份、資格證明;

2、主合同、抵押合同及其他相關(guān)合同;

3、以本辦法第四條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)提交抵押物所有權(quán)或者使用權(quán);

4、證書;以本辦法第三條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)提交抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)證書或其他證明材料;

5、抵押物清單;

6、與抵押登記事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

(二)辦理抵押物登記的部門

1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

3、以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

4、以航空器、船舶、車輛抵押的,為運(yùn)輸工具的登記部門;

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條規(guī)定,房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定了房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。不動產(chǎn)抵押要進(jìn)行抵押登記,沒有辦理抵押登記的,即使做了公證,也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實(shí)予以公證,沒有實(shí)際作用。

以上就是對于抵押擔(dān)保公證相關(guān)知識的介紹。為了防止合同欺詐,您可以到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點(diǎn)在于,登記后,抵押物可以對抗第三人的要求,這樣可以避免當(dāng)事人一方因重復(fù)抵押而造成的損失。

一、按揭房按揭完了怎么過戶手續(xù)

按揭房還清貸款后,購房者注銷房屋抵押登記后,取得房屋完整所有權(quán)后,可以過戶房屋,過戶房屋向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi),到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

四、房產(chǎn)抵押貸款是否需要擔(dān)保人

法律分析:借款人用房屋進(jìn)行抵押借款的,房屋是作為抵押物為債務(wù)提供擔(dān)保的,所以一般不要保證人為債務(wù)保證。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百八十六條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,但是法律另有規(guī)定的除外。

五、抵押擔(dān)保中的不動產(chǎn)是否需要進(jìn)行公證?

法律分析:根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押擔(dān)保需要進(jìn)行公證。公證可以證明抵押權(quán)的成立和優(yōu)先順位。此外,公證還可以加強(qiáng)擔(dān)保物的抗辯力,提高抵押權(quán)的實(shí)效性。因此,抵押擔(dān)保中的不動產(chǎn)需要進(jìn)行公證。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十九條:“債務(wù)人和擔(dān)保人提供的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、國務(wù)院擔(dān)保監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定的要求辦理。”

2.《中華人民共和國公證法》第十四條:“公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院公證管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定,確定公證申請人和被公證人的身份,查明事實(shí),按照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院公證管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定對證明材料進(jìn)行審查,作出公證書?!?/p>

綜上所述,抵押擔(dān)保中的不動產(chǎn)需要進(jìn)行公證。

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文章來源參考:【頭條】,房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否必須公證才有效

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投稿:史錦

內(nèi)容審核:王有銀律師

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