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石家莊商品房拆遷補償明細如何規定，石家莊市商品房拆遷補償標準調整:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 12:09:56
作者：
圣運律師
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石家莊商品房拆遷補償明細如何規定，石家莊市商品房拆遷補償標準調整:今日征拆法律知識更新

一、石家莊商品房拆遷補償明細如何規定,石家莊商品房拆遷補償明細如何規定

一、石家莊商品房拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2021年石家莊市政府規定

1、搬家費每戶不超過5000元;

2、過渡費每戶每月不超過3000元;

3、搬遷獎勵每戶不超過60000元;

二、非法侵占拆遷款怎么處罰

1、《土地管理法》第79條規定，侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任;

2、尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。可見侵占或挪用征地補償費實際上屬于貪污、挪用公共財產，應當由司法機關處理，尚不構成犯罪的，要依法給予行政處分。

三、遇到商品房拆遷問題怎么辦?

二、石家莊市商品房拆遷補償標準調整

本文介紹了石家莊市房屋拆遷補償方式有兩種：產權交換式補償和拆遷貨幣補償。產權交換式補償主要是針對拆遷企業拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償；拆遷貨幣補償則包括房屋拆遷的補償、土地征收的補償、青苗和地上附著物的相關補償。此外，還介紹了無錫征地補償新標準和房屋拆遷補償協議的寫作。

法律分析

石家莊市的房屋拆遷補償方式有兩種:產權交換式補償和拆遷貨幣補償。產權交換式補償主要是針對拆遷企業拆遷補償房屋的價值、人員臨時安置費以及搬遷費等損失進行補償。而拆遷貨幣補償則包括房屋拆遷的補償、土地征收的補償、青苗和地上附著物的相關補償。

一、什么是無錫征地補償新標準

無錫市拆遷貨幣補償方式：房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。

二、房屋拆遷補償協議怎么寫

被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋拆遷補償協議，會因拆遷補償方式的不同，房屋拆遷補償協議的內容也會不同。補償方式是貨幣補償的，協議中應載明補償金額、搬遷期限；補償方式是產權調換的，協議中應載明安置用房結構、面積、地點、搬遷期限和補償的差價。

房屋拆遷補償協議的內容通常包括：

1、拆遷補償方式，協議中載明貨幣補償或者產權調換。

2、補償方式相關的補償金額或者安置用房結構、面積、地點等。

3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

4、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式。

5、違約責任和爭議解決的方式。

6、當事人約定的其他條款。

拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，這是強制性規定，也就是沒有公證的協議沒有效力。

結語

無錫市拆遷貨幣補償方式正在逐步完善，但目前仍存在一些問題。房屋拆遷補償協議是拆遷補償的重要依據，對于被拆遷人和拆遷人而言具有重要意義。因此，在簽訂拆遷補償協議時，應該充分了解拆遷補償方式和相關補償標準，以保障自己的權益。同時，拆遷管理部門應該加強對拆遷補償協議的管理和監督，確保拆遷補償工作的順利進行。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、石家莊商品房拆遷補償標準

法律主觀：石家莊的補償，指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、石家莊市拆遷補償標準

石家莊市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、石家莊房屋拆遷補償標準是怎樣的？

《石家莊市城市房屋拆遷補償評估管理規定》

第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理，規范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(包括高新技術產業開發區)內國有土地上實施房屋拆遷，并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的，適用本規定。

第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責城市房屋拆遷補償評估工作的監督管理。

第四條具備房地產價格評估資質，并經城市房屋拆遷主管部門認定、公布的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)，方可從事房屋拆遷補償評估業務。認定的評估機構必須具備下列條件：

(一)已取得二級以上《房地產價格評估機構資質證書》；

(二)近兩年內未出現評估失誤造成嚴重社會影響；

(三)城市房屋拆遷主管部門規定的其他條件。

第五條城市房屋拆遷主管部門對評估機構實行年度考評和認定制度。

第六條評估機構必須獨立、客觀、公正地對被評標的物進行評估。

第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應與被委托的評估機構簽訂書面委托合同。拆遷人應向評估機構提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標的物等有關文書資料，并協助評估機構開展現場勘察等工作。

第八條住宅房屋一般采取市場比較法評估；非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估，并用成本法進行修正；附屬物、構筑物、附著物一般采取成本法評估。

第九條住宅房屋的市場評估價，應根據被拆遷房屋新舊程度、權益狀況、建筑結構形式、樓層、朝向等因素，對拆遷區域(位)的住宅房屋市場平均價格進行調整、修正確定。

第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設施補償費，按拆遷同區域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設施補償系數再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權面積內的規定容積率為0.65。小于規定容積率的，其多出部分的土地使用權面積，按拆遷同區域(位)住宅房屋(平房)市場平均價格的50%予以補償。

第十二條房屋拆遷區域(位)等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設施道補償系數，由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關部門測定，經市政府批準后予以公布。

第十三條評估報告經注冊估價師簽字，并加蓋評估機構公章后方可生效。評估機構有義務向拆遷當事人解釋拆遷補償評估的依據、選用的評估方法、評估結果產生過程等。

第十四條評估機構接受委托后，不.得轉讓受托的評估業務。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關系的，應當回避。

第十五條評估機構按國家有關規定收取評估費。

第十六條拆遷當事人對評估結果有異議的，可在收到評估結果通知書之日起5日內向市房屋拆遷管理機構提出重新評估申請，由市房屋拆遷管理機構指定新的評估機構進行重新評估，并按重新評估結果補償。重新評估費用，由申請人承擔。拆遷當事人對重新評估結果仍有異議，達不成補償協議的，按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規定予以裁決。

第十七條本規定由市城市房屋拆遷主管部門負責解釋。

第十八條本規定自發布之日起實施。