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房屋不在拆遷范圍如何處理，不能拆除的情形 -房屋拆遷:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 17:01:14
作者：
圣運律師
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房屋不在拆遷范圍如何處理,房屋不在拆遷范圍如何處理,因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內，故雙方簽訂的《拆遷安置補償合同》因主體不適格，其無權與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定而無效。根據法律規(guī)定，集體土地上房屋拆遷的

房屋不在拆遷范圍如何處理，不能拆除的情形 -房屋拆遷:今日征拆法律知識更新

一、房屋不在拆遷范圍如何處理,房屋不在拆遷范圍如何處理

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內，故雙方簽訂的《拆遷安置補償合同》因主體不適格，其無權與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定而無效。根據法律規(guī)定，集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應當為征地范圍內的房屋所有人，因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內，故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補償協(xié)議的適格主體。同時，因為征收集體土地、實施集體土地上房屋拆遷，應嚴格適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》之規(guī)定，在拆遷范圍之外擅自實施拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補償合同》，實際上違反了法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定。

依照《民法典》中之規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補償合同》應屬無效，拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人房屋實施拆遷，應當對被拆遷人遭受的損失承擔賠償責任。

被拆遷人可以在委托律師介入后，通過信息公開程序以確認房屋不在拆遷范圍之內，現實中不乏有相當部分房屋產權人不明就里簽訂補償協(xié)議后房子被拆除，卻不清楚自己實際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動中，許多應當公告的內容未被公告，而被拆遷人也缺乏依法維權的意識，許多被拆遷人的合法權益便無從保障，作為被拆遷人在面對房屋征收拆遷時一定要通過多種途徑了解征收拆遷項目的實質范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。

（一）強制拆遷的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

（二）簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協(xié)議也是作為強制拆遷的法律依據的。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、房屋漏水找誰投訴處理

房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發(fā)商負責，超過了保質期，業(yè)主要看物業(yè)服務合同中是否有關于該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

二、不能拆除的情形 -房屋拆遷

法律分析：

下面幾種情形不的施行強拆：

1、未經裁決，不得實施行政強制拆遷;

2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷;

3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷;裁決應當自收到申請之日起三十日內做出。

4、此外，強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內物品進行公證。但規(guī)程第二十條規(guī)定向政府申請行政強制拆遷時應提交被拆房屋證據保全公證書的規(guī)定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

三、政府不拆房子，拆遷范圍如何確定？

拆遷范圍內的房屋若政府不征收，當事人可與征收部門協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可申請行政復議或提起行政訴訟。提起訴訟需滿足條件：原告符合法定身份，有明確被告，具體訴訟請求和事實根據，并在受案范圍和管轄范圍內。被征收人應獲得房屋價值、搬遷及停產停業(yè)損失的補償。市縣政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。

法律分析

房屋在拆遷范圍內，但政府不征收拆遷的，當事人可以與征收部門協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

提起訴訟應當符合下列條件：

(一)原告是符合本法第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實根據;

(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

拓展延伸

政府拆遷政策調整：如何確保公平與合理的拆遷范圍劃定？

在政府拆遷政策調整中，確保公平與合理的拆遷范圍劃定是至關重要的。首先，政府應當依法依規(guī)進行拆遷，并嚴格執(zhí)行相關程序。其次，政府應該進行充分的社會調查和評估，確保拆遷范圍的確定符合公眾利益和社會發(fā)展需要。同時，政府還應該重視公眾參與，聽取居民的意見和訴求，確保決策的透明度和民主性。此外，政府還應當建立健全的補償機制，保障被拆遷人的合法權益得到充分保障和補償。最后，政府部門應加強監(jiān)督和執(zhí)法力度，確保拆遷過程中不出現腐敗和違法行為，維護社會穩(wěn)定和公平正義。通過以上措施的綜合運用，政府能夠更好地確保公平與合理的拆遷范圍劃定。

結語

在政府拆遷政策調整中，確保公平與合理的拆遷范圍劃定是至關重要的。政府應依法進行拆遷，充分調查評估，聽取公眾意見，確保決策透明民主。同時，建立健全的補償機制，保障被拆遷人的合法權益。加強監(jiān)督執(zhí)法，防止腐敗違法行為，維護社會穩(wěn)定和公平正義。通過這些措施，政府能夠更好地確保公平與合理的拆遷范圍劃定。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、房子拆遷戶口不在怎么賠償

一、房子拆遷戶口不在怎么賠償1、房子拆遷戶口不在賠償方式如下：（1）如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當地人民法院解決。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律的規(guī)定給予的補償；（2）拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房子拆遷不給錢怎么辦1、當事人可以通過行政訴訟方式解決；2、如果農民這方面的利益受到侵害，可以到有關部門控告征地部門，或者直接向法院提請行政訴訟，索要征地補償款的手段必須合理合法。