久久99精品久久久久久久青青日本,国产欧美精品一区二区三区四区,国产福利电影

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種，集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種:今日征拆法律知識(shí)更新

集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種，集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-21 13:32:19
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種,集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種,集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：1.征地的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償;2.征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且

集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種，集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種:今日征拆法律知識(shí)更新

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢(qián)一畝

一、集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種,集體土地征收的房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有幾種

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：

1.征地的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償;

2.征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);

3.不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。

一、拆遷補(bǔ)償一個(gè)戶口本能賠償幾個(gè)人

拆遷賠償?shù)男再|(zhì)不同，賠償方式也不同，有的是按幾個(gè)戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個(gè)人來(lái)賠償。具體如下：一、城市里國(guó)有土地上房屋征收適用法律是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地人民政府制定的實(shí)施細(xì)則。1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

二、阜南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個(gè)拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號(hào))文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》，該文件對(duì)征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實(shí)行房屋有效面積拆一還一，不找差價(jià);所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

三、溫州拆房政策

溫州市人民政府關(guān)于推進(jìn)市區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)

為進(jìn)一步完善我市市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償政策，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，保障被征收人合法權(quán)益，滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求，根據(jù)《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(溫州市人民政府令第1號(hào))和《關(guān)于溫州市區(qū)房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(溫政辦〔2015〕66號(hào))等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定如下實(shí)施意見(jiàn)。

一、總體要求

以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，牢牢把握高質(zhì)量發(fā)展總體要求，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，按照我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作方案，加快征收安置速度，保障被征收人的合法權(quán)益，建立房屋征收補(bǔ)償房票安置制度，推進(jìn)以市場(chǎng)為主提供安置房源的建設(shè)模式改革，改善城市居民的居住環(huán)境和住房條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

二、明確房票概念

(一)房票。房票是房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證;房票樣式統(tǒng)一制定。

(二)房票安置。房票安置是指征收人比照貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人自行購(gòu)買政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房的房屋征收安置行為,是在貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式基礎(chǔ)上新增的一種補(bǔ)償方式。

(三)票面金額和期限。房票票面金額是被征收房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則明確的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助和本實(shí)施意見(jiàn)明確的房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。房票自出票之日起至購(gòu)房之日(房屋買賣合同簽訂之日)止，票面金額參照出票時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)息。房票有效期自出票之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月，具體由各區(qū)根據(jù)征收項(xiàng)目自行確定。

(四)實(shí)施范圍。市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償全面推行房票安置。市區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償可參照?qǐng)?zhí)行。

(五)實(shí)施單位。各區(qū)人民政府和省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、功能區(qū)管委會(huì)為房票安置實(shí)施主體，負(fù)責(zé)房票安置的組織實(shí)施工作，并負(fù)責(zé)制定房票安置具體實(shí)施細(xì)則。各級(jí)發(fā)改、財(cái)政、稅務(wù)、住建、自然資源和規(guī)劃、司法等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)分工，保障房票安置工作依法順利開(kāi)展。

三、統(tǒng)一獎(jiǎng)補(bǔ)政策

(六)房票安置的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則計(jì)算后，給予貨幣化安置權(quán)益15%以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì);被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，征收人可根?jù)征收項(xiàng)目需要給予被征收人再次選擇房票安置的權(quán)利，安置補(bǔ)償權(quán)益按照各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則計(jì)算后，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)償權(quán)益5%以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。非住宅類房票安置獎(jiǎng)勵(lì)政策由各區(qū)自行制定。

(七)房票安置的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。選擇房票安置的被征收人，可以在市區(qū)范圍自主購(gòu)買政府商定的商品房，并可享受政府商定的價(jià)格優(yōu)惠;選擇在征收片區(qū)認(rèn)購(gòu)政府定價(jià)的安置性商品房或其他安置房，套型面積按應(yīng)安置面積控制。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國(guó)拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、集體土地征收上的房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地征收補(bǔ)償方案有多少種，法律并沒(méi)有明確的規(guī)定，但一般情況下只有一種的，對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以通過(guò)聽(tīng)證的方式進(jìn)行修改。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

一、集體荒山荒地征收如何分配

1、依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體的荒地、荒山進(jìn)行征收時(shí)，征收補(bǔ)償款的分配由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商確定，但荒地、荒山如果承包給他人的，安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸承包方所有。

2、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

四、村里集體土地被征用后的補(bǔ)償款是按什么來(lái)分配

法律分析：當(dāng)前土地補(bǔ)償費(fèi)的支付有三種情形：以村民小組為集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位時(shí)，可由村民小組組織分配；以村民委員會(huì)為集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位時(shí)，可由村民委員會(huì)組織分配；如經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論決定后，將分配方案提交征地單位的，征地單位也可根據(jù)該方案直接將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給村民。而安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放一般是根據(jù)法律規(guī)定，只能由征地單位直接支付給村民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。