一、強拆需要什么手續(xù)?,強拆需要什么手續(xù)

法律分析：1、申請機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提交征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件等材料；2、強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由申請機關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請機關(guān)印章，并注明日期；等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十五條 在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期拆除;逾期不拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

二、強拆需要什么合法手續(xù)

強拆需要滿足以下合法手續(xù)：

1、逾期沒有履行為前提，如城管欲拆除違法建筑，首先需要做出處罰決定書，認(rèn)定房子為違法建筑，并在規(guī)定期限內(nèi)若房子未被拆除，城管需做出行政強制執(zhí)行決定書。

2、催告程序不能少，這是強制執(zhí)行決定的一個前置程序，確保給予被拆遷方陳述、申辯的機會。

3、強拆申請需提交相關(guān)材料，如房屋行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解筆錄和裁決書等。

4、實施強制拆遷前，需張貼強制拆遷公告，并在現(xiàn)場進行證據(jù)保全。

5、執(zhí)行人員需向被強拆人宣讀《決定書》，并確保其內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。

6、強制執(zhí)行過程中，需對財物進行清點、清單，并確保其安全。

7、強制執(zhí)行后的房屋，需由裁決機關(guān)接收。

強拆建筑物的規(guī)定有：

1、在國有土地上房屋征收領(lǐng)域的行政強拆已經(jīng)廢除。需要強拆的，只能向人民法院申請司法強拆。

2、在土地征收領(lǐng)域，國土資源部辦公廳關(guān)于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知中規(guī)定，不得強行實施征地拆遷。

3、強拆、強征的適用范圍是十分有有限。行政強征在集體土地和房屋征收中仍然有一定的合法性，但是在國有土地上房屋征收中已經(jīng)明令禁止。

4、強行征地拆遷的方式、方法有多種。其中隨意動用警力，停水、停電、阻斷交通等方式已經(jīng)被明令禁止。

綜上所述：強拆在我國，主要分為行政強拆和司法強拆。詞見其表，行政強拆指的是由行政機關(guān)來自主做出的行政行為，自主執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、建筑強拆需要什么手續(xù)？

（1）調(diào)查取證。

1、對群眾舉報．日常巡查發(fā)現(xiàn)．領(lǐng)導(dǎo)批辦．媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)由縣（區(qū)）規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無法獨立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。

2、調(diào)查違反建設(shè)當(dāng)事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況（各成員的基本狀況）、主要經(jīng)濟來源、建設(shè)的違法建筑物以外，是否有住宅、住宅面積是多少、違法建筑物的用途（租賃、、自營）等。

3、現(xiàn)場調(diào)查記錄。違法建筑的座位、面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)時間。

4、調(diào)整城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)向住房管理部門查詢該建筑注冊資料。

（2）認(rèn)定違法建筑。

計劃部門調(diào)查科學(xué)調(diào)查完成后，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，確定有關(guān)房屋是否屬于違法建筑。

（3）下令限期拆除決定。

1、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，對違法建筑進行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)審查的建筑物，屬于程序違法建筑物，可以要求限期糾正和罰款，補充相關(guān)行政許可手續(xù)的違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑物，屬于實體違法建筑物，制作《責(zé)令限期拆除違法建筑物的決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑物的，組織實施拆除行為。

2、制定命令期限拆除決定的，應(yīng)制定《通知書》，通知當(dāng)事人相關(guān)事實、理由、根據(jù)、所享有的陳述、申辯權(quán)利。

3、當(dāng)事人在《通知書》規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述．申辯時，違反實施部門應(yīng)聽取意見，做好記錄。對當(dāng)事人提出的事實、理由及其證據(jù)，違反分解的實施部門必須在20天內(nèi)進行研究。當(dāng)事人提出的事實、理由成立的，違反實施部門應(yīng)采用的計劃部門不采用的，應(yīng)說明理由通知當(dāng)事人。

4、當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯、當(dāng)事人提出的事實、理由不成立的，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)作出命令期限拆除的書面決定。

（四）提交執(zhí)法文件。

1、縣（區(qū)）規(guī)劃部門或鄉(xiāng)．鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將《告知書》．《責(zé)令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達當(dāng)事人。

2、到場下達執(zhí)法文書的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。

3、不協(xié)助當(dāng)事人。不簽字的，一個是現(xiàn)場工作人員在收據(jù)上簽字，明確記載當(dāng)事人拒絕簽字的第二個是將執(zhí)法文件貼在違反建設(shè)當(dāng)事人的門和建設(shè)的違法建筑物的明顯位置，通過影像資料鎖定證據(jù)的第三個是邀請當(dāng)?shù)卮褰M的負(fù)責(zé)人來目睹投遞情況。

（5）強制拆遷的審批。

縣（區(qū)）規(guī)劃部門收集資料，根據(jù)事件卷宗制作的要求，制作批準(zhǔn)卷宗，按程序批準(zhǔn)。由政府法制部門審查后以縣（區(qū)）政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強行拆除。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)查的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，決定自己組織強制拆除。

（六）制作拆除方案。

市或者縣（區(qū)）級人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在強制拆除的七日前發(fā)布通告。

（七）實施拆除。

縣（區(qū)）政府責(zé)令城管執(zhí)法部門實施強制拆除的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《四川省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于制止和查處違法建設(shè)的決定》

四、強拆房屋要經(jīng)過什法定程序

1.行政機關(guān)首先應(yīng)當(dāng)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。2.當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。3.行政機關(guān)強制拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)向人民政府提交申請。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

五、拆除房屋需要辦理哪些手續(xù)

法律分析：第一、取得項目立項。 按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。第二，取得規(guī)劃許可。 目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證：《項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》。房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。 如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規(guī)劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。 房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。 第三，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：柳延

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