一、拆遷獎勵的標準是什么

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定以上是農村拆遷補償政策中補償標準。

二、房屋拆遷的基本程序

1、房屋拆遷公告：首先，拆遷單位應當按照法律規定的手續和程序申領房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、進場評估：

(1)評估機構須有資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。

(2)選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。

根據有關規定，營業用房和住宅房的補償標準確有區別，但對是否營業用房有時會發生爭議，你如果主張被拆遷房為營業用房的，應提供相應的依據。

3、雙方協商補償方案：評估結果經雙方確定后，可以對補償方案進行協商。拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

4、行政裁決：如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。在我市，房屋拆遷管理部門是市建設局。

未達成拆遷安置協議戶數占項目拆遷總戶數30%以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當對裁決的依據、程序進行聽證。聽證雙方可以現場答辯。

在裁決中，被拆遷雙方都可以提出調解。如果調解不成，裁決機關作出裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

對于你房屋應按營業用房作價補償的主張，可在聽證或裁決過程中提出。

5、行政訴訟：當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

6、強制執行：對已生效的裁決或判決，當事人一方不履行的，另一方當事人可申請人民法院依法強制執行。

其實，從以上閱讀材料可知：房屋拆遷的基本程序并沒有那么復雜，只要遵守相關的法律法規按流程辦理，就可以合理捍衛自己的合法權益。希望以上內容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢北京圣運律師網在線律師，為您帶來更專業的答案和全方位的法律指導。

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