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拆遷集體土地的注意事項，拆遷集體土地的注意事項有哪些呢:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-26 14:00:03
作者：
圣運律師
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拆遷集體土地的注意事項,拆遷集體土地的注意事項,法律分析：拆遷集體土地的注意事項有：拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業執照、稅務證及其他法定資質證書應當真實；該拆遷項目的集體土地拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批準

拆遷集體土地的注意事項，拆遷集體土地的注意事項有哪些呢:今日征拆法律知識更新

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一、拆遷集體土地的注意事項,拆遷集體土地的注意事項

法律分析：拆遷集體土地的注意事項有：拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業執照、稅務證及其他法定資質證書應當真實；該拆遷項目的集體土地拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批準文件應當齊備；拆遷整體方案應當明確；征收補償標準和征收補償方式應當合理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷集體土地的注意事項有哪些呢

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷集體土地的注意事項有哪些？

法律分析：

1、需要依法辦理征地審批手續；2、征地管理部門按征地被批準方案實施并發布拆遷公告；3、拆遷主體要有合法的資格并按程序規定拆遷；4、拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統一。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第七條任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。

四、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。