福州河道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),福州房屋拆遷補(bǔ)償方式與計(jì)算方法

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算?

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般分為房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)兩種。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)03政策：房屋征遷補(bǔ)償不低于市場價(jià)　　1、征收補(bǔ)償方案

《辦法》明確，房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定的征收補(bǔ)償方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式;被征收房屋貨幣補(bǔ)償參考價(jià);簽約期限;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值差價(jià)計(jì)算方法;搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及周轉(zhuǎn)用房數(shù)量、地點(diǎn);停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認(rèn)定和處理辦法;其他需要明確的內(nèi)容。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膶⒔o臨時(shí)安置費(fèi)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

4、過半被征收人不認(rèn)同征收補(bǔ)償方案應(yīng)聽證

《辦法》還規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進(jìn)行論證;經(jīng)論證，建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公示。

由上文我們可以得知，福州房屋拆遷補(bǔ)償在實(shí)際運(yùn)用的過程中，有很多種方式，并且根據(jù)房屋的建筑形式，房屋用途不同擁有不同的補(bǔ)償計(jì)算方法。尤其是企業(yè)房屋涉及的拆遷問題會(huì)更多，例如需要對(duì)公司進(jìn)行評(píng)估，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房屋拆遷后的納稅等等，都是房屋主需要關(guān)注的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●福州河道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●福州河道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●福州河道圖

●福州河道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●福州河下小區(qū)拆遷

●福州拆遷航拍

●福州那里拆遷

●福州河?xùn)|路拆遷

●福州拆遷規(guī)劃

●福州征地拆遷

●2024年福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

●2024年福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

●2024年福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么時(shí)候發(fā)放

●福州2023年拆遷

●福州2021年拆遷新法

●福州2022年拆遷計(jì)劃

●福州2020拆遷

●2021年福州市拆遷計(jì)劃

●福州20年拆遷最新消息

●福州市2021年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●福州樓房拆遷如何補(bǔ)償，福州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策解析:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●福州鼓樓房屋拆遷補(bǔ)償，福建福州征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●合肥市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福州農(nóng)村拆遷都賠償那么多嗎，政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●福州一棟樓房拆遷怎么補(bǔ)償，福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●蓮池拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●福州市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定是什么,福州市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●倉山拆遷房屋補(bǔ)償，福州市倉山區(qū)拆遷最新政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●福州石棉瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包茂高速公路高州段征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●福州小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖州農(nóng)村拆遷政策內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●倉山拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福州市倉山區(qū)拆遷最新政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●福州安置型商房政策背景,福州購房政策:今日城市更新在線法律咨詢

●福州市房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)，福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●涵江拆遷房屋補(bǔ)償，福建福州征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●南靖房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福建福州征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2021霞浦縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福州2030年規(guī)劃有延平區(qū):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●福州市人民政府關(guān)于印發(fā)福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場評(píng)估暫行辦法的通知,福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

●新沂房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021標(biāo)準(zhǔn)，福州房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●福州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策解析,福州房屋拆遷補(bǔ)償政策:今日城市更新在線法律咨詢

●福州長樂區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●福州拆遷律師,長泰縣拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】福州河道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，福州河道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：邵興

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師