一、政府分的拆遷安置房能否外賣

政府分配的拆遷安置房在特定條件下具備上市銷售的資格，前提是已成功取得房屋所有權(quán)證書。

首先，需要明確指出的是，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的載體，其所有權(quán)的認(rèn)定依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)部門所記錄和備案的信息，若未經(jīng)過此程序，除非有法律特別規(guī)定的例外情況，否則該房產(chǎn)并不具備物權(quán)效力，無法進(jìn)行合法交易。

盡管政府分配的拆遷安置房能夠申請(qǐng)辦理所有權(quán)證書，然而并非所有此類房產(chǎn)均可順利獲得產(chǎn)權(quán)證書，唯有當(dāng)其擁有完整的所有權(quán)時(shí)方可申請(qǐng)辦理。

反之，若非全額所有權(quán)，則無法申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書。

最后，拆遷安置房未能取得產(chǎn)權(quán)證書通常源于以下兩個(gè)方面的原因：第一，由于該房產(chǎn)本身并不具備完整的房屋所有權(quán)，因此無權(quán)申請(qǐng)辦理；第二，雖然該房產(chǎn)具備申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證書的資格，但可能由于開發(fā)商尚未完成相關(guān)手續(xù)而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)被延遲。

二、征收拆遷中的哪些事情其實(shí)是村委會(huì)無權(quán)做的

在征地拆遷的法律程序中，村民委員會(huì)被明確規(guī)定不得執(zhí)行以下權(quán)利及事項(xiàng)：

1.未經(jīng)合法授權(quán)，村民委員會(huì)不得擅自組織或負(fù)責(zé)實(shí)施征地拆遷工作；

2.無正當(dāng)理由或法定程序，村民委員會(huì)亦不得自行審批土地征收相關(guān)事宜；

3.村民委員會(huì)不容許毫無依據(jù)地擅自收回集體土地使用權(quán)；

4.對(duì)于土地征收過程中的重要環(huán)節(jié)——征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽署，村民委員會(huì)并沒有替代全體村民行使此項(xiàng)決定權(quán)的資格；

5.最為關(guān)鍵的是，未經(jīng)全體村民的合法授權(quán)和共同同意，村民委員會(huì)無權(quán)擅自分割與分配征地補(bǔ)償款項(xiàng)。

依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國家為了發(fā)展、公共利益等需要才會(huì)實(shí)施征收拆遷，具體到各個(gè)地方的征收拆遷實(shí)施細(xì)節(jié)中，是要依照法定程序通過批準(zhǔn)后，再由縣級(jí)以上的地方人民政府在拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人進(jìn)行公告，并由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施征收拆遷。簡單地講，就是征收拆遷的主體一定是行政機(jī)關(guān)，征收拆遷的實(shí)施主體一定是行政機(jī)關(guān)。村委會(huì)并不屬于行政機(jī)關(guān)，其無權(quán)自行批準(zhǔn)實(shí)施征收村民的房屋及土地。

三、政府有權(quán)強(qiáng)制拆遷

政府進(jìn)行拆遷這種事兒，其實(shí)都是有法律規(guī)定管著的哈。

比如咱們國家的那些個(gè)相關(guān)法律規(guī)定像什么《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等等之類的，政府這不是在搞城市規(guī)劃和發(fā)展項(xiàng)目他們就確實(shí)有權(quán)利進(jìn)行拆遷。

但是這個(gè)過程中，還是得按照規(guī)矩來比如說給被拆掉房子的住戶們一些合理的補(bǔ)償，還要妥善安置那些可能會(huì)被影響到的人們。

拆遷這么回事兒，肯定是要保證大家的利益不受損失才行而且還得盡量把對(duì)被拆遷人的影響降到最低。

政府在執(zhí)行拆遷的時(shí)候，可千萬不能馬虎大意，一定要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，保護(hù)好被拆遷人的合法權(quán)益，比如說提供一份合理的補(bǔ)償方案或者是幫被拆遷人解決好他們的住房問題的。

當(dāng)然了，政府也得保證整個(gè)拆遷過程的透明度和公正性，這樣才能讓我們的社會(huì)更加穩(wěn)定和諧。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：郝慧

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-政府有權(quán)強(qiáng)制拆遷，政府是否有權(quán)利強(qiáng)行拆房