一、違章建筑拆遷有補(bǔ)償嗎，什么情況下不賠償

一般情況下，違章建筑拆遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檫`章建筑本身違反了相關(guān)法律法規(guī)，不具備合法的建設(shè)手續(xù)。

然而，在某些特定情況下可能會(huì)有例外。比如，如果在拆遷過(guò)程中，相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)該違章建筑是由于歷史原因或政府行為導(dǎo)致的，那么可能會(huì)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

另外，如果違章建筑是部分違章，且拆除會(huì)對(duì)合法建筑造成損害，那么在對(duì)合法建筑進(jìn)行妥善保護(hù)的前提下，可以對(duì)違章部分進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

但如果違章建筑是在拆遷公告發(fā)布后新建、擴(kuò)建或改建的，那么一律不予補(bǔ)償。同時(shí)，如果當(dāng)事人故意隱瞞真實(shí)情況，騙取拆遷補(bǔ)償?shù)模矊⒁婪ㄗ坊匾寻l(fā)放的補(bǔ)償款。總之，是否給予違章建筑拆遷補(bǔ)償，要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。

二、租賃合同遇拆遷糾紛怎么辦？

租賃合同遇拆遷糾紛時(shí)，可采取以下措施。

1. 協(xié)商解決：雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式解決糾紛，明確各自的權(quán)益和義務(wù)，協(xié)商達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2. 依據(jù)合同：查看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷相關(guān)的條款，如約定了拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙浞绞健⒆赓U關(guān)系的處理等，按照合同約定執(zhí)行。

3. 法律途徑：若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，需要提供租賃合同、拆遷通知等相關(guān)證據(jù)，以證明自己的權(quán)益。法院會(huì)根據(jù)法律規(guī)定和具體情況作出判決，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

4. 搬遷補(bǔ)償：承租人有權(quán)獲得因拆遷而產(chǎn)生的合理搬遷補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來(lái)確定。

總之，在租賃合同遇拆遷糾紛時(shí)，應(yīng)冷靜應(yīng)對(duì)，依據(jù)法律和合同規(guī)定，通過(guò)合理的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效適應(yīng)訴訟失效嗎，法律上如何認(rèn)定

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效并不適用訴訟時(shí)效。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，若該協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效，其本質(zhì)是協(xié)議自始不發(fā)生法律效力，并非基于時(shí)間經(jīng)過(guò)而產(chǎn)生的權(quán)利受限。

從法律規(guī)定來(lái)看，無(wú)效合同的確認(rèn)不受訴訟時(shí)效的限制，只要合同存在無(wú)效的情形，無(wú)論時(shí)間經(jīng)過(guò)多久，均可以向法院申請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效。因?yàn)榇_認(rèn)合同無(wú)效是對(duì)合同效力的一種否定性評(píng)價(jià)，涉及到法律秩序和公共利益的維護(hù)，不能因時(shí)間的經(jīng)過(guò)而使無(wú)效合同獲得合法性。

然而，在主張拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效時(shí)，需提供充分的證據(jù)證明協(xié)議存在無(wú)效的法定情形，如一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益等。只有在符合法律規(guī)定的無(wú)效情形下，才能依法確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。

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內(nèi)容投稿：華潔穎

內(nèi)容審核：張小華律師

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