一、偏遠地區拆遷戶補償標準

地理位置對于房地產補償標準具有重大的影響力。

偏遠地帶的補償方案通常低于城市核心區或者商業繁榮地區。

這種現象的主要原因在于，地理位置對土地及房地產的市場價值產生直接的影響。

在確定房屋狀況是否符合補償標準時，需考慮多個方面的因素，例如房屋的建筑面積、結構類型（如平房、磚混、混凝土等）、使用年限以及市場價值等等。

這些因素都將被納入到評估過程中。

土地性質也是決定補償金額的重要因素之一。

例如，宅基地、農用地以及其他類型的土地，以及土地的實際使用性質（如耕種、居住、工業用途等），都會對補償金額產生影響。

此外，政策法規也是影響補償標準的關鍵因素。

各個地區的政府會根據自身情況制定相應的拆遷補償政策，其中包括貨幣補償、房屋置換、安置補貼等多種方式。

最后，社會經濟條件同樣會對補償標準產生影響。

當地的社會經濟發展水平將會直接反映在補償標準的設定上。

二、拆遷款是按人口來算嗎

關于拆遷補償款的具體計算方法往往會因地域性差異和現行政策及相關法律法規的約束而產生變化，然而，以下兩項計算方式頗為常見且主流：依據房屋面積進行核算：這種運算方式普遍適用，其主要依據在于被拆除建筑物的實際占地面積進行結算，同時參考包括房屋市場價格、建筑構造、折舊程度以及地理位置等多項影響因素。

以人為基礎進行核算：部分地域或特定情況下，拆遷補償亦會將家庭住戶人口數納入考量范疇。

譬如，部分地區可能會實行"人均補償面積"或"按人頭補償"的政策，即每個家庭成員均可獲得相應面積的補償或一定額度的賠償資金。

事實上，許多地方在實施拆遷補償方案時會將上述兩種方式進行有機融合，在充分考慮住宅用地面積的同時兼顧人口總數，例如，可設定一份基本的面積補償方案，然對超出一定人口規模的家庭則額外提供人口補貼。

三、綿陽市征地拆遷補償標準

土地補償費與安置補助費：此兩項費用的具體數值標準，乃是四川省依據相關法規政策，對其所管轄范圍內各地區的區片綜合地價進行合理定位及公開公示而決定的。

在設定過程中，需要全面考慮土地原本的使用特性、自然資源狀況、農業產值、地理位置、市場供求情況以及人口分布、社會經濟發展水平等多方面因素，且此類價格標準應至少每隔三年進行一次調整或者重新發布。

青苗補償費或附著物補償：對于地上附著物及青苗的補償金額，則由綿陽市人民政府依照相關法律法規，每隔三年進行一次修訂，并經四川省人民政府批準后方可正式施行。

在實際操作過程中，市政府有權根據當地物價波動程度，對上述補償標準進行適當調整。

耕地開墾費：在城鎮規劃區以外的地域，當建設項目申請審批農地轉用占用耕地之時，建設用地單位必須向四川省國土資源廳繳納耕地開墾費，以保證耕地占用與補充之間的平衡。

耕地開墾費的收取標準，按照《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》中的相關規定進行計算，每畝最高不得超過人民幣叁萬元整。

前三年平均年產值：在征收耕地之前，前三年平均年產值的具體數值，由各縣級（市、區）人民政府組織相關部門，依據本行政區域前三個年度的相關統計調查數據進行編制，并上報至市級（州）人民政府，隨后由市（州）人民政府進行匯總整理，報送至省國土資源廳。

在此基礎上，各市（州）和省國土資源廳會根據相關資料提出修改建議，并于每年四月底前，由各市（州）、縣（市、區）人民政府分別將本行政區域的前三年平均年產值向社會公眾予以公布。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

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內容投稿：蘇莉慧

內容審核：李帥律師

來源：臨律-綿陽市征地拆遷補償標準，綿陽市征地補償安置辦法