一、開發(fā)商有權(quán)征地拆遷嗎

市政府以及縣級地區(qū)的相關(guān)部門對于該片區(qū)內(nèi)的建筑物征收和賠償責(zé)任是不可推卸的。

在這個過程中，市政府或者縣級政府的房屋征收部門將會承擔(dān)起行政區(qū)域房屋征收和補償?shù)闹匾氊?zé)，他們也有權(quán)行使一定的權(quán)利，例如委托開發(fā)商作為有資質(zhì)的房屋征收實施單位，承接征收房屋和賠償損失等方面的具體執(zhí)行工作。

即使開發(fā)商被賦予了這樣的權(quán)力，他們?nèi)匀粺o法直接強行進(jìn)行房屋拆除。

這是因為開發(fā)商并非政府機構(gòu)，不能作為擁有行政權(quán)力的法定機構(gòu)，進(jìn)而作出任何有關(guān)土地使用和建筑工程的具體行政行為。

二、馬鞍山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋地面附屬物的賠償金額如下：

1.住宅類樓房（二層及以上）每平方米的補償金為人民幣叁仟叁佰元整；

2.預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的房屋每平方米的補償金為人民幣貳仟捌佰元整；

3.磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋每平方米的補償金為人民幣貳仟肆佰元整；

4.平房（草房）每平方米的補償金為人民幣壹仟玖佰元整。

此外，其他地面（地下）附屬物的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.倉庫每平方米的補償金為人民幣玖佰貳拾元整；

2.室外水泥地坪每平方米的補償金為人民幣壹佰陸拾伍元整；

3.沼氣池每處的補償金為人民幣肆仟陸佰元整；

4.廁所每平方米的補償金在人民幣壹佰玖拾元至叁佰元之間；

5.豬雞舍每平方米的補償金在人民幣壹佰伍拾元至貳佰陸拾元之間；

6.塑料大棚每平方米的補償金在人民幣壹佰陸拾伍元至貳佰捌拾元之間；

7.菜窖每平方米的補償金在人民幣壹佰捌拾元至叁佰叁拾元之間；

8.磚石墻每延長米的補償金為人民幣壹佰玖拾元整；

9.格柵（包含工藝格柵欄）每延長米的補償金為人民幣肆佰伍拾元整；

10.大門樓每處的補償金為人民幣貳仟肆佰元整；

11.飲用水井（包含壓水設(shè)備）每口的補償金為人民幣壹仟元整；

12.農(nóng)家排灌水井（包含泵水設(shè)備）每口的補償金為人民幣壹萬伍仟元整；

13.排灌大井（包含設(shè)備）每口的補償金為人民幣叁萬元整；

14.排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米的補償金在人民幣捌拾元至壹佰伍拾元之間；

15.電話移機補助費每戶為人民幣貳佰元整；

16.有線電視遷移補助費每戶為人民幣叁佰元整；

17.墳?zāi)姑孔难a償金為人民幣伍仟元整；

18.異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶為人民幣貳萬元整。

三、九江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024

關(guān)于九江的拆遷補償方案嘛，主要是看那邊地方的整體經(jīng)濟情況，房地產(chǎn)市場怎么樣，你要拆的那房子到底是商用還是民用哪類，還有就是房子所在位置和面積等等這些因素來決定。

具體到每家每戶呢，可能有這幾部分錢款可以拿：首先是房屋補償費，這個是要看你的房子值多少錢來算的；其次，你搬家的時候還有搬遷補助費可以拿；再次，如果你愿意接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，那還要給臨時安置補助費給你；尤其是非住宅的房子，還可能會有經(jīng)營店面的業(yè)務(wù)受損的補償費用；最后，如果你家里有人比較困難之類的，還有專門針對這類人群的照顧性補償措施。

需要提醒的是，這些補償方式和金額其實都會隨著時間和政策的變化而有所不同噠，所以最好隨時關(guān)注當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)部門發(fā)布的最新的公告，這樣才能確保獲得最準(zhǔn)確的信息。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

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內(nèi)容投稿：潘書

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來源：臨律-九江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2024，九江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分幾類地