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違建如何不被拆除，什么情況下違建可以不拆:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 14:05:52
作者：
圣運律師
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違建如何不被拆除,違建如何不被拆除,一、違建如何不被拆除1、違建不被拆除的情形如下：（1）因為證件不全可以補辦手續的建筑；（2）只有土地使用權沒有房產證的房子；（3）行政機關同意招商引資企業建設的建筑；（4）從行政機關直接買斷土地使用權的，

違建如何不被拆除，什么情況下違建可以不拆:今日征拆法律知識更新

一、違建如何不被拆除,違建如何不被拆除

一、違建如何不被拆除
1、違建不被拆除的情形如下：
（1）因為證件不全可以補辦手續的建筑；
（2）只有土地使用權沒有房產證的房子；
（3）行政機關同意招商引資企業建設的建筑；
（4）從行政機關直接買斷土地使用權的，并且在該土地上建造的建筑物；
（5）在土地總體規劃之前建造的房屋。
2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
二、違建的認定標準是什么
1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑；
4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

二、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構物主體結構安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現有技術條件無法實施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現有拆除技術條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴重損害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴重損害公共利益，或者在進行拆除之后，導致某種不可逆轉的嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補辦手續，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

三、違建不拆如何處理

法律分析：違建逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設行政主管部門可以申請人民法院強制執行。由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處以罰款。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

四、違建什么情況可以不拆

法律分析：一般居民唯一住房可以不拆除。歷史遺留原因可以不拆除，由于歷史的原因，經過這么長的時間，現在有的房子不會符合一戶一宅和宅基地面積標準，但轉換到以前建設的時候，獲得批準這個是沒問題的，所以這樣的情況一般不會被拆除。正常只要是違章建筑一定要拆除，因為從本質上講違章建筑是違背國家法律規定私自建的，因為違法，所以一定要拆除。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

五、什么樣的違建不用拆除

哪幾種違建可以不拆除，八種違建不用再拆了第一種：有土地使用證，但是證件不全的。如果該建筑只有土地使用權而沒有房產證的話，那么屬于證件不全，之后一般是可以補辦的，不應當被拆除的；第二種：買斷了土地使用權及地上建筑的。如果該建筑是從行政機關直接買斷土地使用權的，并且在該土地上建造的建筑物，不屬于違章建筑，不應當被拆除；第三種：通過補辦手續取得建設許可證的。如果是因為證件不全，但是可以通過補辦相關手續使之合法的建筑，是可以不用拆除的；第四種：通過招商引資且得到政府審批同意的建筑物。如果該建筑是行政機關同意招商引資企業建設的建筑，也不應當被拆除的；第五種：土地規劃調整前建造的建筑。如果在土地總體規劃之前建造的房屋，也是不應當被拆除的；第六種：用于農田生產建設等三種情況下的建筑物。如果該建筑是農村的三種土地上建筑，包括農村在承包地、荒山荒地自由開墾的土地，以及基本農田建設的土地，不應當被認定為違法的建筑；第七種：2008年之前建造、翻建、擴建的建筑物。如果2008年以前首次完成建造或者擴建的建筑，也是可以不用拆除的；第八種：1986年6月25日前建造的農村房屋。如果該建筑是1986年6月25日以前建造的農村房屋，那么就不屬于違章建筑；拓展資料：違建不用拆除的情況：屬于一些宅基地的附屬建筑物，比如農民在自家的宅基地旁邊建造的自己附帶車庫的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會被拆除；是農民唯一的但是屬于違章亂建的住所；一些缺少相關證明的工業房產。這類房屋會給機會補齊相關的證件，可以緩拆或者不拆。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第40條的規定：“在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。