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村里同意建房算不算違章，在村委安排的宅基地蓋房算不算違建:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-03-05 14:17:47
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圣運律師
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村里同意建房算不算違章,村里同意建房算不算違章,法律分析：如果村委僅僅是口頭同意建房，沒有出具相關證明文件算違建。因為相關部門規(guī)定農村居民想要建造房子，必須要村委會主任出具相關的書面證明文件。并且還需要村委會主任會在文件上面簽字蓋章。法律依

村里同意建房算不算違章，在村委安排的宅基地蓋房算不算違建:今日征拆法律知識更新

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一、村里同意建房算不算違章,村里同意建房算不算違章

法律分析：如果村委僅僅是口頭同意建房，沒有出具相關證明文件算違建。因為相關部門規(guī)定農村居民想要建造房子，必須要村委會主任出具相關的書面證明文件。并且還需要村委會主任會在文件上面簽字蓋章。

法律依據：《村民委員會組織法全文》第二十四條涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理： (一)本村享受誤工補貼的人員及補貼標準; (二)從村集體經濟所得收益的使用; (三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案; (四)土地承包經營方案; (五)村集體經濟項目的立項、承包方案; (六)宅基地的使用方案; (七)征地補償費的使用、分配方案; (八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產; (九)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、在村委安排的宅基地蓋房算不算違建

在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農村居民建造住宅的，要經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。其中，涉及占用農用地的，依照法律的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。但是，受現有法律、法規(guī)的約束，我國農村宅基地使用權以下簡稱農村宅基地交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮(zhèn)建設，而且對盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發(fā)展建設用地都具有十分重要的現實意義。《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的特殊情況除外；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居住的原宅基地的；（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；（五）其他應收回宅基地使用權情形的。

三、農村已建好的違建房怎么處理

一、農村已建好的違建房怎么處理1、農村已建好的違建房處理如下：（1）由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正，逾期不改正的，可以拆除；（2）不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。2、法律依據：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第四十二條實施行政強制執(zhí)行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應當履行。當事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機關應當恢復強制執(zhí)行。二、違章建筑有哪些情形1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

四、村里同意建房算不算違章 -法律知識

法律分析:

如果村委僅僅是口頭同意建房，沒有出具相關證明文件算違建。因為相關部門規(guī)定農村居民想要建造房子，必須要村委會主任出具相關的書面證明文件。并且還需要村委會主任會在文件上面簽字蓋章。

法律依據:

《村民委員會組織法全文》第二十四條涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理： (一)本村享受誤工補貼的人員及補貼標準; (二)從村集體經濟所得收益的使用; (三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案; (四)土地承包經營方案; (五)村集體經濟項目的立項、承包方案; (六)宅基地的使用方案; (七)征地補償費的使用、分配方案; (八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產; (九)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

五、經村委會批準建房算違建嗎

一、經村委會批準建房算違建嗎？

只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準也是違建：

1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來種植糧食或者農作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒有經過批準就私自建造的房屋：農民蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續(xù)都辦全了之后才能動工建造。要是沒有經過批準就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：農民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標準。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

4、未經批準私自占地建的房子：農村建房需要報批，后進行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經批準私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

二、建房申請得不到村委會批準怎么辦？

如果村民符合申請建房條件，而村委會無故不不批準的，該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議，來討論是否準許其建房。如果到場的村民中有半數同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請建房許可，如果村委會仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。相關法律：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十一條村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應當召集村民會議。召集村民會議，應當提前十天通知村民。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

三、無房居住申請建房，村委會批準了，XX土所不批準，該怎么辦？

村里同意是第一步，然后需要自己寫個建房申請，本村民組組長、會計外加3個本村村民簽字畫押.再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會蓋章。把申請拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所找片區(qū)負責人或者直接找所長，要先查看一下你要建房那塊地的土地類別情況。如果是國家規(guī)劃的基本農田保護區(qū)域，是肯定不讓建的，如果不是的話，相對就容易多了，主要就是你的那塊地是屬于什么地類，如果你是拆舊建新的話，應該沒有問題。實在不行姬海灌剿弒濟鬼汐邯摟直接上縣國土局用地股找找吧。