一、農村房屋拆遷貨幣補償怎么計算

農村房屋拆遷貨幣補償的計算涉及多個方面。

房屋價值補償，通常會根據房屋的結構、面積、成新程度等因素，通過有資質的評估機構進行評估來確定具體價值。一般會參考周邊類似房屋的市場價格，以確保補償合理反映房屋實際價值。

附屬物補償，對于房屋附屬的圍墻、水井、地窖等設施，也會按照相應標準給予補償，其標準多由當地根據實際情況制定。

另外還有搬遷補助費，用于補償被拆遷人因搬遷產生的費用，包括搬運、臨時安置等支出。

安置補助費，這是為了保障被拆遷人后續的居住生活，按照需要安置的農業人口數計算。人口數依據被拆遷戶的戶籍等情況確定，補助標準由省級政府規定。

不同地區因經濟發展水平、土地資源狀況等差異，具體的計算標準和方法會有所不同。被拆遷人應關注當地政府發布的拆遷補償安置方案，了解詳細計算依據，必要時可咨詢專業人士，以維護自身合法權益。

二、農村房屋拆遷補償面積標準

農村房屋拆遷補償面積標準通常根據不同情況而定。

其一，以宅基地證記載面積為準。若宅基地證合法合規，其標明的面積一般是確定補償面積的重要依據，按此面積進行相應補償。

其二，對于沒有宅基地證但符合建房規定的房屋。比如經村委會等相關部門同意建設，且符合當地宅基地使用面積標準、建房規劃等要求的，經過調查核實后，可按實際建筑面積給予補償。

其三，存在超面積建房情況。若超面積部分是在合理歷史原因下形成，如因人口增加等，部分地區會給予一定比例的認定補償；若屬于違規超建，可能不予補償或給予較低標準補償。

其四，一些地方會根據房屋實際測量面積計算補償。但測量需遵循法定程序，由有資質的測量機構進行，確保公平公正。

此外，部分地區還會對庭院、附屬設施等面積有相應規定，綜合考慮給予合理補償，旨在保障農民合法權益，推動拆遷工作順利進行。

三、拆遷補償的房屋面積由誰承擔

拆遷補償房屋面積的承擔主體需依據不同情況確定：

其一，若因征收方的測量誤差等原因導致房屋面積認定問題，原則上由征收方承擔相應責任。征收方有義務確保測量工作的準確性與合法性，因自身過錯造成面積誤差，應按照合理標準進行補償調整，保障被拆遷人的合法權益。

其二，若被拆遷人對房屋面積有異議且能提供充分證據證明實際面積與認定不符，經合法程序核實后，征收方需根據真實面積重新核算補償。這要求被拆遷人妥善保存如建房審批文件、房屋測繪報告等相關材料。

其三，在房屋存在產權糾紛等復雜情況下，先由相關各方通過協商或法律途徑解決產權爭議，明確房屋實際權益歸屬后，再依據拆遷補償政策確定面積補償責任主體，按規定給予相應補償。

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內容投稿：紀晨佳

內容審核：石珊律師

來源：中國法院網-拆遷補償的房屋面積由誰承擔，拆遷賠償面積比例