一、房屋拆遷補償面積怎么算出來的

房屋拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。具體計算方式如下：

1.對于規整的房屋，一般以房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和來確定建筑面積。測量時需從房屋外墻勒腳處開始，測量到房屋頂部的水平投影范圍。

2.對于有特殊結構或不規則形狀的房屋，可能需要將其分割為規則的部分分別計算面積，然后再相加。例如，帶有躍層、閣樓或地下室的房屋，需分別計算各部分的面積。

3.一些附屬設施，如陽臺、挑廊等，若符合相關規定的建筑面積計算標準，也應計入拆遷補償面積。但如果是獨立于房屋主體之外的構筑物，如車庫、雜物間等，通常不計算在拆遷補償面積內。

二、房屋拆遷補償面積怎么測量出來

房屋拆遷補償面積通常通過以下方式測量得出。首先，對房屋的各個部分進行詳細的測繪，包括墻體、門窗、屋頂等。使用專業的測量工具，如卷尺、測距儀等，精確測量房屋的長、寬、高以及各個房間的尺寸。其次，對于不規則形狀的房屋，可將其劃分成若干個規則的幾何圖形，分別測量后再進行匯總計算。同時，要注意扣除墻體等公共部分所占的面積。最后，還需考慮房屋的附屬設施，如陽臺、地下室等，按照相關規定和標準確定其面積是否計入補償范圍。在測量過程中，要確保數據的準確性和真實性，以保障拆遷戶的合法權益。

三、房屋拆遷補償面積怎么規定

房屋拆遷補償面積通常按照房屋的合法建筑面積進行規定。具體而言：

1.對于有房產證的房屋，以房產證上記載的建筑面積為準。這是房屋產權的法定證明，能準確反映房屋的實際面積。

2.對于未辦理房產證但經合法建設的房屋，相關部門會根據建設規劃、施工許可證等資料來確定其建筑面積。

3.若房屋存在違法建設部分，在拆遷補償時一般不予考慮該部分面積。但對于一些歷史遺留問題或特殊情況，可能會根據具體政策進行酌情處理。

總之，房屋拆遷補償面積的確定要依據合法的文件和資料，以保障被拆遷人的合法權益。同時，不同地區可能會根據當地的實際情況制定具體的規定和辦法。

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內容投稿：金同子

內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-房屋拆遷補償面積怎么規定，房屋拆遷補償比例