一、拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶怎么辦

租戶遭遇房東不給拆遷補(bǔ)償款的情況，可通過以下途徑解決：

一是協(xié)商溝通。租戶可與房東進(jìn)行友好協(xié)商，明確指出自身在拆遷過程中因搬遷等產(chǎn)生的合理損失，依據(jù)相關(guān)法律和事實(shí)，要求房東合理分配補(bǔ)償款。通過闡明道理、分析利弊，爭(zhēng)取與房東達(dá)成一致的補(bǔ)償分配方案。

二是尋求調(diào)解。若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)氐幕鶎诱{(diào)解組織、街道辦事處或相關(guān)政府部門申請(qǐng)調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，站在公正立場(chǎng)，對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成合理的補(bǔ)償協(xié)議。

三是提起訴訟。若調(diào)解也無法解決問題，租戶可收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、搬遷費(fèi)用憑證、因拆遷導(dǎo)致的營業(yè)損失證明等，向人民法院提起民事訴訟。法院會(huì)根據(jù)具體事實(shí)和法律規(guī)定，依法判決房東是否應(yīng)向租戶支付相應(yīng)補(bǔ)償款以及具體金額。在整個(gè)過程中，租戶要注意保留好各類證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償給房東還是租戶的錢

拆遷補(bǔ)償款的歸屬需根據(jù)具體情況判斷。

一般而言，房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償歸房東所有，因?yàn)榉繓|是房屋的所有權(quán)人。這部分補(bǔ)償是對(duì)房屋及其附屬物價(jià)值的賠償。

而對(duì)于租戶，若存在因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償項(xiàng)目，則應(yīng)給予租戶。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是對(duì)租戶因拆遷無法正常經(jīng)營所遭受損失的彌補(bǔ)；搬遷費(fèi)是用于租戶因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用支出。

實(shí)踐中，雙方也可通過租賃合同進(jìn)行約定。若租賃合同中明確約定了拆遷補(bǔ)償款的分配方式，只要該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)按照約定執(zhí)行。若沒有約定，在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過民事訴訟等法律途徑，由法院依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行裁決，以合理確定拆遷補(bǔ)償款在房東與租戶之間的分配。

三、拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶怎么辦理

租戶遭遇房東不給拆遷補(bǔ)償款的情況，可通過以下途徑解決：

其一，協(xié)商解決。租戶可主動(dòng)與房東溝通，明確指出自身在拆遷過程中應(yīng)得的補(bǔ)償權(quán)益，依據(jù)租賃合同及相關(guān)拆遷政策，向房東說明道理，爭(zhēng)取友好協(xié)商，促使房東支付補(bǔ)償款。

其二，申請(qǐng)調(diào)解。若協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門、社區(qū)調(diào)解委員會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。這些機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)事實(shí)和法律，居中調(diào)解，促成雙方達(dá)成一致的補(bǔ)償解決方案。

其三，提起訴訟。若調(diào)解也無法解決問題，租戶可收集相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、拆遷公告、因拆遷造成自身損失的相關(guān)憑證等，向有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。在訴訟中，要求房東支付應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法院會(huì)根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)情況作出公正判決。

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內(nèi)容投稿：顧志

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶怎么辦理，拆遷不給房租費(fèi)怎么辦