一、征地拆遷存在哪些問題

在土地征收和房屋拆遷過程里，經(jīng)常會遇到很多棘手的問題，比如補償不公平啦，流程不夠透明啦，安置安排不盡合理啦等等。

比如說，賠償標準有可能沒能真實反應出你那塊地的市場價值或者說裝修投入的那部分錢是不是吃了虧，這樣一來，被征用者就會覺得自己遭受到了財產(chǎn)損失。

另一個方面，如果拆遷決策和執(zhí)行的過程不夠公開透明的話，大家肯定會對這個事情產(chǎn)生懷疑，甚至引發(fā)不滿情緒。

再說說安置方案吧，有時候可能并不能完全滿足被征用者的生活需要。

還有就是，大規(guī)模的拆遷行動很容易引發(fā)社會動蕩不安。

最后，拆遷過程中也可能會對環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)造成無法挽回的傷害。

二、征地拆遷出嫁的女兒有份嗎

關(guān)于房屋拆遷中出嫁女的權(quán)益問題，要根據(jù)具體情況來判斷。

在外嫁女兒擁有合法繼承權(quán)的前提下，若缺乏有效遺囑作為依據(jù)，其將有權(quán)按照法律規(guī)定繼承相關(guān)遺產(chǎn)。

在此情況下，第一順位繼承人包括配偶、子女以及父母。

然而，若遺囑明確指定某人為房產(chǎn)的唯一繼承人，那么拆遷所得款項便歸屬該繼承人所有，外嫁女兒無法參與繼承分配。

房屋征收乃是國家在對非國有財產(chǎn)進行公正補償后所采取的一項強制性的交易行政措施。

此舉必須以“公共利益”為出發(fā)點，同時確保給予公平合理的補償。

國家僅能在涉及到公共利益的特殊情況下，且已向土地使用權(quán)人提供了相應補償后，方可依法提前回收公民的土地使用權(quán)。

在實際操作過程中，法定的征收程序嚴謹規(guī)范，涵蓋了報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等多個環(huán)節(jié)。

通常而言，征收導致宅基地使用權(quán)滅失主要存在以下兩種情形。

首先，當雙方就拆遷補償事宜達成一致意見時，農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨之消失。

其次，如拆遷方通過申請司法強拆，遵循法定司法程序完成宅基地上房屋的征收工作。

三、征地拆遷法律依據(jù)法律規(guī)定嗎

在涉及征地拆遷事宜時，相關(guān)法律法規(guī)主要涵蓋了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等。

征地拆遷作為一種較為普遍的社會現(xiàn)象，對于政府部門而言，針對此類行為應遵循的法律法規(guī)繁多且復雜。

因此，政府部門需嚴格按照法定程序進行土地征收事宜，如若出現(xiàn)違法征收行為，將依法追究其相應的法律責任。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要;

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

對土地進行征收拆遷時，涉及到的法律條文是比較多的，包括《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等，征地拆遷要先補償后執(zhí)行的，征地拆遷違法的，被征收人可以提起訴訟維權(quán)。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師事務(wù)所進行咨詢。

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內(nèi)容投稿：傅伊芮

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷法律依據(jù)法律規(guī)定嗎，征地拆遷法律問題