一、劃撥房買賣后遇拆遷賠償有何法律規(guī)定

劃撥土地上的房屋買賣后遇拆遷，有以下相關(guān)法律規(guī)定：

首先，劃撥土地房屋在辦理合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如補(bǔ)繳土地出讓金后，房屋所有權(quán)人享有與出讓土地房屋類似權(quán)益。拆遷時，房屋所有權(quán)人有權(quán)獲得房屋價值補(bǔ)償，包括被拆遷房屋及其附屬物的價值，這通常依據(jù)評估機(jī)構(gòu)按照市場評估價確定。

對于因拆遷造成的搬遷、臨時安置費(fèi)用，同樣會給予補(bǔ)償。若涉及經(jīng)營性房屋，還有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

不過，如果轉(zhuǎn)讓時未依法辦理相關(guān)手續(xù)，土地性質(zhì)仍為劃撥，在拆遷補(bǔ)償時，土地補(bǔ)償部分可能存在差異。一般來說，政府收回劃撥土地可能僅給予適當(dāng)補(bǔ)償或不針對土地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，而著重對房屋及相關(guān)損失進(jìn)行賠償。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)夭疬w政策及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

二、劃撥房買賣未過戶拆遷補(bǔ)償歸誰

劃撥土地上房屋買賣未過戶，拆遷補(bǔ)償歸屬需分情況判斷。

從法律規(guī)定看，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。若未過戶，房屋在法律上仍屬原房主。在這種情況下，拆遷補(bǔ)償原則上應(yīng)歸原房主。

不過，若買賣雙方有合法有效的書面合同，且買方已實(shí)際支付房款、入住并對房屋有一定添附等，買方也有主張補(bǔ)償權(quán)益的可能。買方可能基于合同向賣方主張因拆遷導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的違約責(zé)任或要求合理補(bǔ)償，比如補(bǔ)償裝修費(fèi)用、搬遷安置費(fèi)用等。但具體的補(bǔ)償分配最終可能需通過協(xié)商或經(jīng)法院審理，依據(jù)雙方證據(jù)、合同約定等綜合判定，以平衡雙方利益。

當(dāng)探討買了劃撥房拆遷能賠嗎這一問題時，要知道通常情況下劃撥房拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹２贿^這里面還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何確定的，它會綜合房屋的實(shí)際情況、當(dāng)?shù)卣叩榷喾矫嬉蛩亍Ａ硗猓a(bǔ)償?shù)姆绞揭仓档藐P(guān)注，是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，亦或是兩者結(jié)合。要是你對劃撥房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)細(xì)則、補(bǔ)償方式的選擇等方面存在疑問，不要煩惱。點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)，為你詳細(xì)解答、指點(diǎn)迷津。

三、買了劃撥房拆遷能賠嗎

劃撥房在拆遷之際，通常是能夠獲得相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>

就拿劃撥土地上的房屋拆遷補(bǔ)償來說，一般涵蓋了好幾個方面，像房屋價值補(bǔ)償，這可是根據(jù)被拆遷房屋所處的區(qū)位、用途以及建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估價格來確定的。

還有搬遷費(fèi)，以及臨時安置費(fèi)等等。

不過，劃撥土地的這種性質(zhì)，可能會在補(bǔ)償金額等方面帶來一定的影響。

要是土地屬于劃撥性質(zhì)，那在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，很可能就需要補(bǔ)繳土地出讓金之類的費(fèi)用，把土地性質(zhì)變更為出讓性質(zhì)，這樣一來，就有可能對最終的補(bǔ)償金額以及補(bǔ)償方式產(chǎn)生影響。

總的來講，購買了劃撥房，在遇到拆遷情況的時候，一般是可以獲得賠償?shù)模蔷唧w到每一個事例，那可就得依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及相關(guān)的法律法規(guī)來確定。

要是大家有疑問的話，最好去咨詢一下專業(yè)的拆遷律師，他們能夠給大家提供更準(zhǔn)確、更詳細(xì)的指導(dǎo)和建議。

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內(nèi)容投稿：毛南同

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-買了劃撥房拆遷能賠嗎，國有出讓和國有劃撥拆遷差別