日本aⅴ免费视频一区二区三区,国产中文字幕一区,色婷婷亚洲精品

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 北京房屋贈與過戶需要什么手續和費用規定？,北京房產贈與過戶費規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

北京房屋贈與過戶需要什么手續和費用規定？,北京房產贈與過戶費規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 21:51:34
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

北京房屋贈與過戶需要什么手續和費用規定？，法律解析：首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同:其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提

北京房屋贈與過戶需要什么手續和費用規定？,北京房產贈與過戶費規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京房屋贈與過戶需要什么手續和費用規定？

法律解析：

首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同:其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最后，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

二、北京房產贈與需要購房資格么

需要被贈與人有購房資格，除了直系親屬其他關系可以，不需交費用。

房屋贈與的流程

第一步，審核受贈人是否有購房資質；

第二步，評估要贈與的房子；

第三步，贈與人與受贈人雙方做房屋贈與公證；

第四步，拿著公證書到地稅交稅；

第五步，交完稅后建委換新房本。二手房贈與手續和稅費

1.公證費：公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元；另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不愿意評估的，可以房屋所在地地區平均價格計算。(注：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費為準)；

2.評估費：600元/宗；

3.稅：直系親屬之間的房屋贈與房屋評估值3%的契稅非直系親屬之間的房屋贈與按正常的北京市存量房買賣來征收；

4.贈與后房本按什么時間來計算直系親屬之間的房屋贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間；

5.贈與的房子再賣時怎么收稅呢直系的按照老房本時間來計算產權證是否滿五年，但占受贈人名下房產套數來核算是否唯一。非直系的按找新房本來計算房本時間計稅。

拓展資料：哪些房子不能贈與?

禁止贈與的房屋有：

1、以出讓方式取得土地使用權的房地產，不符合法律規定的條件；

2、司法機關和行政機關依法裁定查封或者以其他形式限制權利的房屋；

3、依法收回土地使用權的房屋。土地使用權以出讓方式取得，土地使用權期滿或者根據社會公共利益提前收回土地使用權的房屋不得贈與；

4、未經其他共有人同意的共有房屋；

5、權屬有爭議的房屋；

6、房屋設定抵押后，未經抵押權人同意，房屋所有人不得隨意處分房屋；

7、未依法登記領取所有權證書的房產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

三、北京房產贈與過戶費規定

房屋贈與費用計算1.營業稅。免征。2.個人所得稅。免征。3.契稅:按國家規定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。4.印花稅,不免。萬分之五。5.公證費,評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。稅費計算:如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅,同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費,共計125080元,要遠遠高于買賣過戶的稅費。如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時,是不需要繳納20%的個人所得稅的,這幾類人采取受贈形式與買賣相比,將可以大大節省營業稅的支出。

一、直系親屬買賣流程中的相關費用

買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。過戶費用：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。也可以咨詢一下當地的律師

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80.00元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

房產贈與過戶費用怎么計算？

(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%；房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

(五)出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

二、200平房子過戶多少錢

1、繼承主要費用繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局。

2、贈與主要費用個稅＋契稅＋公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

3、買賣主要費用營業稅＋個稅＋契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

（1）房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費。

（2）房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。