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拆遷安置補(bǔ)償?shù)拿娣e怎么確定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-07 15:15:00
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    圣運(yùn)律師
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拆遷安置補(bǔ)償?shù)拿娣e怎么確定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?,國家?duì)拆遷補(bǔ)償面積沒有明確的規(guī)定,因地區(qū)不同政策有所不同,詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T。通常在拆遷過程中,被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù),凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積

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  • 一、拆遷安置補(bǔ)償?shù)拿娣e怎么確定

    國家對(duì)拆遷補(bǔ)償面積沒有明確的規(guī)定,因地區(qū)不同政策有所不同,詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

    通常在拆遷過程中,被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù),凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的,必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。

    房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證,根據(jù)我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家的法律保護(hù)。

    如在房屋拆遷安置過程中,對(duì)于沒有取得房屋所有權(quán)證,并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的,應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

    但是對(duì)于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤,對(duì)此所帶來的問題也不應(yīng)由當(dāng)事人來承擔(dān)。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>

    (1)、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)被征收人的選擇,市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健1徽魇辗课輧r(jià)值,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值,但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

    (2)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指在房屋征收補(bǔ)償中,根據(jù)征收人的選擇,市、縣級(jí)人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人,并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式,被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活,而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲,而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中,導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

    (3)、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

    在征收補(bǔ)償中,對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償,一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償,即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式,在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng),也可能在結(jié)構(gòu)上不相同,需要進(jìn)行價(jià)格結(jié)算。因此,這是就需要通過貨幣補(bǔ)償?shù)男问?,?duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。

    通過上文的了解我們基本已清楚了拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償應(yīng)該屬于誰,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)是針對(duì)于因拆遷而經(jīng)營者不能經(jīng)營才會(huì)給予的補(bǔ)償,這筆補(bǔ)償就該由承租方獲得,所以,在拆遷之前就需要協(xié)商好,這樣才能保障到各自的利益不受損。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭?,如果您還有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

    三、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償應(yīng)該屬于誰?

    依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋征收拆遷補(bǔ)償中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸經(jīng)營者所有的,房屋價(jià)值補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等歸房屋所有人。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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    內(nèi)容投稿:羅佳

    內(nèi)容審核:苗佳律師

    來源:中國法院網(wǎng)-拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償應(yīng)該屬于誰?,拆遷補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)怎么補(bǔ)償

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