● 圣運推薦：房屋被征收后國有土地使用權也會被征收嗎?，達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些?:今日關于拆遷普法話題更新

一、房屋被征收后國有土地使用權也會被征收嗎?

1、房屋被征收后國有土地使用權也會被征收。

國有土地上的土地和房屋征收，可以土地、房屋一并走，地隨房走。集體土地的征收的程序就不一樣，集體土地農(nóng)村集體土地征收的房屋征收的土地它并不是征收房屋，房屋視為房隨地走，農(nóng)村的房子是房隨地走，房屋是土地上的一個附屬設施、附屬物或者叫地上附屬物，實際上叫房屋。農(nóng)村集體土地征收，征收的是土地，農(nóng)村集體土地房屋征收的機關是省級以上行政主體批準征收，省級以上主管部門批準之后，由市縣級行政部門進行組織實施。

2、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些?

1、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式包括仲裁、起訴等。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。

2、不同房屋性質的不同處理方式

除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應區(qū)分房屋性質，分別確立調解原則：

(1)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。

(2)被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經(jīng)租房屋，拆遷補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規(guī)定處理。

(3)被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。

拆遷單位在實施拆遷行為之前，需要先獲得拆遷許可證。根據(jù)規(guī)定，拆遷單位需要有中級以上技術職稱的工程、經(jīng)濟、財務等的人員。對拆遷公司都是些什么人存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、拆遷公司都是些什么人？

1、拆遷公司的人員包括中級或者中級以上技術職稱的工程、經(jīng)濟、財務人員等。

拆遷公司的人員并不具有房屋拆遷主體資格，房屋征收拆遷的主體是市、縣級人民政府，但拆遷公司可以成為房屋征收實施的被委托單位。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

2、設立房屋拆遷單位必須具備下列條件：

(1)有上級主管部門同意組建的批準文件;

(2)有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所;

(3)有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經(jīng)濟、財務管理人員。

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內容投稿：喻陽

內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷公司都是些什么人？，拆遷公司什么意思