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一、征收房屋之前就需要制定征收方案嗎?

1、征收房屋之前就需要制定征收方案。

市人民政府確定征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)履行下列程序：

(1)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日;

(2)及時(shí)公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況，期限不得少于3日;

(3)舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收區(qū)域內(nèi)超過(guò)50%(不含本數(shù))的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案;

(4)房屋征收涉及被征收人1000戶(hù)以上的，必須經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

2、作出房屋征收決定前，補(bǔ)償資金撥付到征收主管部門(mén)專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)。撥付的資金包括：

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课菝娣e乘以被征收房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格;

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積乘以被征收房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一半。

二、被征收房屋的價(jià)值怎么確定?

1、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

(1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

(2)被征收房屋的評(píng)估價(jià)格，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

(3)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在征收決定公告之日起3日內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由征收機(jī)構(gòu)組織被征收人采取多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)必須入戶(hù)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。

(1)通過(guò)錄音、錄像等方式取得相關(guān)資料，逐戶(hù)出具評(píng)估報(bào)告，并解答被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議。被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作;拒不配合的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素予以考慮;被征收房屋已經(jīng)裝修的，應(yīng)當(dāng)出具單獨(dú)的裝修評(píng)估報(bào)告。

(3)被征收房屋用途由住宅改為非住宅的，評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋收益等因素，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包含非住宅用途的客觀(guān)收益。

(4)房屋評(píng)估結(jié)果必須公示。房屋評(píng)估報(bào)告必須逐戶(hù)送達(dá)，送達(dá)回執(zhí)必須存檔。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果并送達(dá)。

企業(yè)使用的房屋，也是有可能會(huì)被拆遷的。若拆遷的是吉林地區(qū)企業(yè)的房屋，拆遷方在實(shí)施拆遷行為之前，需要結(jié)合實(shí)際情形，制定吉林省企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕專(zhuān)業(yè)律師可在線(xiàn)為您解答。

三、吉林省企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、吉林省企業(yè)被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾白萬(wàn)元的補(bǔ)償金，具體的補(bǔ)償數(shù)額結(jié)合以下規(guī)定確定：

《吉林市城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十二條

對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、被征收房屋在租賃期內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人或者承租人進(jìn)行補(bǔ)償。并遵守下列規(guī)定：

(1)承租人搬遷時(shí)，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用給予承租人相應(yīng)補(bǔ)助費(fèi);

(2)租賃房屋為非住宅的，相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失等按照本辦法相關(guān)規(guī)定，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償;

(3)房屋已經(jīng)裝修的，給予裝修人相應(yīng)補(bǔ)償。

房屋所有權(quán)人和承租人有合同約定的，從其約定。

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內(nèi)容投稿：楊桐成

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