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企業拆遷時,與誰簽訂拆遷協議?，企業拆遷補償款需要交稅嗎?，1、企業面臨拆遷時，企業與房屋征收部門就補償方式、補償金額和支付期限等問題協商一致的，與房屋征收部門簽訂拆遷補償協議。(1)有限責任公司，該企業就是被拆遷人，但是會有股東選出的有法

企業拆遷時,與誰簽訂拆遷協議?，企業拆遷補償款需要交稅嗎?:今日關于拆遷普法話題更新

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一、企業拆遷時,與誰簽訂拆遷協議?

1、企業面臨拆遷時，企業與房屋征收部門就補償方式、補償金額和支付期限等問題協商一致的，與房屋征收部門簽訂拆遷補償協議。

(1)有限責任公司，該企業就是被拆遷人，但是會有股東選出的有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂拆遷安置補償協議。

(2)股份有限公司，由股東會形成決議，選出有法定代表人資格的人行使代表權，代表本企業簽訂拆遷安置補償協議。

(3)合伙企業，被拆遷人應當為合伙企業。需要按照合伙協議的約定或者經全體合伙人決定，委托一個或者數個合伙人對外代表合伙企業，對外簽訂拆遷安置補償協議。

(4)完全徹底改制的企業，應由改制企業的董事會形成決議，并委托具有企業法定代表人資格的人行使有效的民事代表權，簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書。

(5)對改制不徹底或是未能完全改制的企業，應由主管部門協調，并設立處置國有資產的領導小組負責人及原企業法定代表人共同簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書;對主管部門已公告宣布被拆遷企業停業清算解散的，應由主管部門設立的清算小組負責人簽訂本企業的房屋拆遷補償安置協議書。

2、企業拆遷應補償的項目

(1)替代土地的租金價差損失。

企業的經營場地通過租賃得來，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產生租金的差價。

(2)經營損失/停業停產損失。

根據企業經營范圍和營業創收，拆遷導致企業停產停業的時間會有所不同，造成的損失也不同。

(3)地上物的損失。

地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設備等。可搬遷的，折價補償，不可搬遷的，應全部補償。損失需要專業的評估公司參與。

(4)搬遷費用。根據搬遷所需的人力物力協商確定。

(5)解聘員工的安置補償費用。

拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結合《勞動法》有關規定給予補償。

(6)無形資產的損失。

企業長期經營形成的品牌價值確實存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實踐中是協商補償或者用有形損失的充足補償來彌補。

二、企業拆遷補償款需要交稅嗎?

1、企業拆遷補償款需要交稅。

企業取得符合規定的政策性搬遷或處置收入，對于搬遷時支出后的余額，應計入企業應納稅所得額。企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。

2、只要企業符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入。

視搬遷進展情況，可在規劃搬遷次年起五年內確認收入：

(1)因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷。

(2)有新的投入計劃或立項報告。

企業也是有可能會被拆遷的，拆遷方在實施拆遷行為之前，可能需要支付員工安置費等的補償費用。企業被拆遷后，可能會變更新的辦公地址，若是地址變更，導致原來的勞動合同無法繼續履行，那么被拆遷的企業，需要向離職的員工，支付經濟補償金。如果對廠房拆遷職工怎么賠償存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

三、廠房拆遷職工怎么賠償？

1、廠房拆遷職工可能會獲得安置費、也有可能會獲得經濟補償金。

企業拆遷員工跟隨企業搬遷的企業應當補償員工一定的拆遷安置費，企業拆遷員工解除勞動合同的企業應當按照工作年限、工資標準進行補償，工作每滿一年支付一個月工資，六個月以上不滿一年支付半個月工資。

2、單位采取具體的補償方式：

經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。