《新農村建設調研報告選編》之七

作者：祁*云

一、我市集體土地上房屋拆遷中存在的問題

近年來，隨著我市新農村建設步伐的加快，鄉鎮工業經濟得到了長足的發展，而工業的發展必然帶來用地數量和征地數量的增加。批建項目逐年增多;拆遷面積逐年上升，在上述建設項目和用地中，有相當一部分是通過征用集體土地取得的。在征用土地過程中，由于我國土地征用制度立法的缺陷，以及某些部門在具體征地操作過程中的隨意性，損害農村集體經濟組織和農民合法權益的現象非常突出。

(一)“公共利益”無限擴大。根據我國《憲法》和《土地管理法》的規定，國家對集體所有的土地進行征用的前提應當是“國家為公共利益需要”。法律沒有進一步對“公共利益”這個法律概念作出解釋，實踐中對道路建設、基礎設施、水利工程等項目被界定為“公共利益”通常沒有異議。但對那些與城鎮建設有關的商業開發、商業利用是否為公共利益界定不清。典型的有政府的土地儲備。土地儲備是各級人民政府通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權，進行儲存或前期開發整理后，向社會有償提供各類建設用地行為。土地儲備是政府的一種商業經營行為，雖然增加了財政收入，有的地方土地開發收入甚至成了政府的第二財政，但這種政府利益不能看作公共利益。土地儲備中，政府取得土地使用權的一個重要方式就是通過征用集體土地，政府的商業開發行為假借了“公共利益”名義，引起了集體土地被拆遷戶的普遍不滿。

(二)根據我國法律規定，征用農村集體土地僅限于國家為公共利益需要。但《土地管理法》第四十三條規定：任何單位或個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;……前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地。依據該條規定，當集體土地用于建設時，不管是否屬于公共利益需要，尤其是涉及經營性用地需要出讓土地使用權時必須先征為國家所有，然后再以一定的方式提供給相應的單位和個人。《城市房地產管理法》第八條規定，“……集體所有的土地，經依法征用為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓”。因此就集體土地而言，其流通受到法律法規的嚴格限制，不能直接有償出讓轉讓，只能依法先征為國家所有后，再依法進行出讓轉讓。由于所征用的集體土地往往都是經營性建設項目，征用土地明顯增值，因征地所產生的土地增值大部分轉移到政府和用地單位手中，侵犯了被拆遷戶的利益。

(三)征地補償過低，補償標準存在問題。關于征用集體土地對地上附著物的補償標準，目前都是由地方政府自行制定，故而補償標準形成標準低、范圍窄、費用少的局面。廣大被拆農民普遍反映強烈。同時，《土地管理法》本身規定的補償標準就不合理，表現在：一是《土地管理法》第四十七規定確定的補償基本原則“按照被征用土地的原用途給予補償”，原用途就是農業用途，以此確定補償標準，標準必然不會高;二是《土地管理法》第四十七規定的確定補償費用以土地被征用前3年平均產值計算，實踐中難以操作;三是《土地管理法》確定的“不低于原有生活水平”最低補償標準不合理，維持原有生活水平多長時間，一年還是兩年，一生還是一時，法律沒有明確規定。

(四)征地拆遷沒有正當程序保證。根據《土地管理法》規定，土地征用的基本程序包括用地者提出申請、人民政府審查批準、公告登記、征地補償等環節。在這些原則性的程序規定中，一是審批環節程序不公開、不透明;是被拆遷人被排除在程序外，缺乏行政機關聽取被拆遷人意見程序;三是缺少對土地征用異議處理程序;四是有的環節流于形式，缺乏可操作性，不利于被拆遷人權利的保護。

二、對策與建議

我們看到，新農村建設中對集體土地進行拆遷，無論是作為拆遷人的政府或其他組織，還是作為被拆遷人的廣大農民，各方均有自身的利益存在。就政府來說，征地補償以財政收入支付補償費，涉及到財政收入的增加和減少，特別是在有的地方，政府搞土地儲備，征用土地后凈地出讓，補償費支出的多少，直接關系地方政府的收益，從客觀上來說，政府要盡可能地少支出補償費。就農民來說，因為拆遷，失去了土地，有限的補償除生活外，還要進行創業，拆遷之前有地可種，拆遷之后，不能再依靠土地，只能另謀出路。因此，補償費用的多少，直接影響被拆遷戶的未來生活。隨著經濟社會發展加快和各種利益格局的調整，涉及土地征用、城建拆遷等問題的群體性事件增多，有的發展成為集團訴訟案件，還有的長年上訪、越級上訪。這些案件處理不當，極易破壞政府形象，影響社會穩定和新農村建設進程。

(一)下工夫提高宣傳、教育力度，積極向廣大農民宣傳建設社會主義新農村的重要意義，提高廣大農民對建設社會主義新農村意義的認識，減少不必要的矛盾。

(二)行政審判工作要樹立正確的糾紛解決觀，把要化解矛盾作為社會主義和諧社會提供有力司法保障的切入點。涉及農業、農村、農民的三農案件，直接關系到農民的切身利益，我市是一個農業縣級市，百分之九十是農民，在建設社會主義和諧社會中，農村這一塊陣地和諧，可以說達到全社會和諧，因此，在建設社會主義和諧社會中出現的涉及到“三農”的行政案件，應盡量適用協調的方式，協調好“官民”糾紛，徹底平息糾紛。各級鎮黨委、政府始終將社會穩定和經濟發展放在第一位，對于一些影響當地穩定的行政案件，鎮黨委、政府是非常重視的。如處理不慎，必會引起連鎖反映，有的別有用心的人還會做些不明智之事，對政府的威望和聲譽造成不好的影響。對這類案件必須要進行協調，及時與各地方黨委、政府溝通，共同制訂出協調方案，盡力將案件協調好。

(三)確立公平合理的補償標準，平等保護征收各方的權益。

對因公共利益需要進行的征收，就目前情況采用的是適當補償原則，沒有進行全額補償，與公平補償也差距甚遠。這種補償原則犧牲了農民的利益，是征地拆遷矛盾的集中所在。因此在尚不能實行公平補償的原則情形下，應盡可能地縮小適當補償與公平補償之間的差距，并盡快向實行公平補償原則過渡。

對非因公共利益需要進行的征收，應當建立按價補償的原則。建設單位與集體土地所有者和使用者之間是平等的民事主體，他們之間的關系就是市場關系，因此，被征用的土地應當按照市場價格計算價值，只有這樣，才能建立公平交易，保護平等各方的利益。

(四)建立征收的正當程序，以程序促進社會公正。

征收土地的正當程序至少應當包括下列程序：1、聽取拆遷雙方意見程序;2、重大事項的聽證程序;3、異議處理程序;4、征收實施程序(包括財產的評估、補償標準公示、補償安置協商、強制拆遷);5、救濟程序(行政復議、仲裁、訴訟)等。

行政征收是國家依法對公民的財產進行的剝奪，并且所剝奪的財產是受憲法所保護的，因此在征收程序中強調正當程序有重要的意義：一是有利于保護公民合法權益，在拆遷程序中，保證被拆遷人參與到程序，充分陳述其對拆遷的意見觀點，從而使不同利益的當事人之間的利益、觀點、意見全部展現，有助于行政機關對雙方的意見的辨別，從而保證征收行為的合法性;二是有利于監督控制行政權，正當的程序是公開的，征用程序的公開使得政府的行政行為易于接受公眾的監督。

編輯：肖*芹

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內容審核：張小華律師

來源：臨律-新農村建設中集體土地拆遷存在問題及對策，