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一、補(bǔ)償繼承問題

1、公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補(bǔ)償。

2、私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補(bǔ)償以對(duì)房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。

二、被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算公式如下：

1、拆遷私有居住房屋，公式為：被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補(bǔ)償安置，公式為：

(1)被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評(píng)估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于基地評(píng)估均價(jià)的，按基地評(píng)估均價(jià)計(jì)算。基地評(píng)估均價(jià)，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)，由評(píng)估公司按照被拆遷基地已評(píng)估被拆除房屋的評(píng)估總價(jià)和總建筑面積計(jì)算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。

套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶(也就是以被拆除房屋為基本單位)。套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過建筑面積15平方米(補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由試點(diǎn)區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定)。價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)由試點(diǎn)區(qū)人民政府制定。

(2)拆遷補(bǔ)償安置后，仍不能解決實(shí)際居住的，按以下辦法增加貨幣補(bǔ)貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。居住困難家庭貨幣補(bǔ)貼=異地配套商品房單價(jià)×(被拆遷家庭應(yīng)安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補(bǔ)償安置后的房屋折算面積)異地配套商品房單價(jià)是指，以市屬配套商品房平均單價(jià)為基準(zhǔn)，具體由動(dòng)遷新政各試點(diǎn)區(qū)根據(jù)實(shí)際情況制定。被拆遷家庭的應(yīng)安置人口是指，按照本市住房保障的條件和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，將“他處有房”人口排除，進(jìn)一步剝離“人頭”因素。經(jīng)認(rèn)定符合條件的對(duì)象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

人均22平方米建筑面積，是指按照 《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(簡稱“111令”)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算所得(舊里建筑面積為居住面積的1.54系數(shù)，從一、二、三類地段安置到六類配套商品房地段應(yīng)增加100%建筑面積，因此，按廉租標(biāo)準(zhǔn)人均居住面積7平方米計(jì)算，安置到六類地段配套商品房建筑面積約為22平方米)。被拆遷家庭拆遷補(bǔ)償安置后的房屋折算建筑面積=被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款÷異地配套商品房單價(jià)。增加的貨幣補(bǔ)貼可與被拆除居住房屋取得的價(jià)值補(bǔ)償款合并購買拆遷人提供的安置房源。

（以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

上海企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償辦法是根據(jù)上海的實(shí)際情況決的，更符合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展需求。企業(yè)動(dòng)遷涉及到的利益范圍較廣，其主要的就是企業(yè)周邊居民的利益問題，在拆遷之前企業(yè)要與被拆遷人協(xié)商好補(bǔ)償?shù)木唧w情況，為了避免日后有麻煩，補(bǔ)償一般有房屋的補(bǔ)償，也有對(duì)居住人的人口數(shù)量的補(bǔ)償。

三、上海企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償辦法有哪些

1、私房補(bǔ)償：

(1)未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償(房產(chǎn)證)+人頭上的補(bǔ)償(按戶口)房屋上補(bǔ)償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

(2)出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

2、公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對(duì)象為同住人(人頭上的補(bǔ)償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對(duì)房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。

3、享受過住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。

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內(nèi)容投稿：蕭夢(mèng)

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-上海企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償辦法有哪些，上海工廠拆遷補(bǔ)償款