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一、高額拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)怎么辦呢

被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)時，征遷方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，遵循相關(guān)法律法規(guī)，并通過協(xié)商、評估、裁決或訴訟等途徑解決爭議。

具體分析如下：

一、了解具體情況與原因

征遷方應(yīng)首先了解被征遷戶提出高于標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償要求的具體原因和依據(jù)。這有助于判斷其要求的合理性，并為后續(xù)的協(xié)商或法律程序做好準(zhǔn)備。

二、協(xié)商溝通

雙方協(xié)商：征遷方可以與被征遷戶進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。在協(xié)商過程中，征遷方應(yīng)向被征遷戶明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，同時聽取對方的訴求和理由。

第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商陷入僵局，可以考慮邀請中立的第三方（如人民調(diào)解委員會等）進(jìn)行調(diào)解。第三方調(diào)解有助于緩和雙方對立情緒，推動爭議解決。

三、評估與裁決

評估機(jī)構(gòu)介入：征遷方可以委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被征遷戶的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其實(shí)際價值。評估結(jié)果可以作為雙方協(xié)商或法律裁決的依據(jù)。

政府裁決：在協(xié)商和評估均未能解決問題的情況下，征遷方可以依法向政府申請裁決。政府將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對雙方爭議進(jìn)行裁決。

四、法律訴訟

如果被征遷戶在政府裁決后仍堅(jiān)持高于標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償要求，且雙方無法達(dá)成一致，征遷方可以依法向人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)情況，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

在整個處理過程中，征遷方應(yīng)始終遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保征收補(bǔ)償工作的合法性、公正性和透明性。同時，也要充分尊重被征遷戶的合法權(quán)益和合理訴求，通過友好協(xié)商和法律途徑解決爭議。

二、對征收拆遷補(bǔ)償不服,信訪可以嗎

對征收拆遷補(bǔ)償不服,信訪可以嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對征地拆遷補(bǔ)償不服的，一般先申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在其他法律途徑無法維權(quán)的情況下，才走信訪程序。

《中華人民共和國信訪條例》

第二十一條 縣級以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)收到信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)予以登記，并區(qū)分情況，在15日內(nèi)分別按下列方式處理：

(一)對本條例第十五條規(guī)定的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)告知信訪人分別向有關(guān)的人民代表大會及其常務(wù)委員會、人民法院、人民檢察院提出。對已經(jīng)或者依法應(yīng)當(dāng)通過訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的，不予受理，但應(yīng)當(dāng)告知信訪人依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定程序向有關(guān)機(jī)關(guān)提出。

(二)對依照法定職責(zé)屬于本級人民政府或者其工作部門處理決定的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān);情況重大、緊急的，應(yīng)當(dāng)及時提出建議，報請本級人民政府決定。

(三)信訪事項(xiàng)涉及下級行政機(jī)關(guān)或者其工作人員的，按照“屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，直接轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)，并抄送下一級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)。

縣級以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)要定期向下一級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)通報轉(zhuǎn)送情況，下級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)要定期向上一級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)報告轉(zhuǎn)送信訪事項(xiàng)的辦理情況。

(四)對轉(zhuǎn)送信訪事項(xiàng)中的重要情況需要反饋辦理結(jié)果的，可以直接交由有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)辦理，要求其在指定辦理期限內(nèi)反饋結(jié)果，提交辦結(jié)報告。

按照前款第(二)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)規(guī)定，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)送、交辦的信訪事項(xiàng)之日起15日內(nèi)決定是否受理并書面告知信訪人，并按要求通報信訪工作機(jī)構(gòu)。

征地拆遷糾紛案由的確定

1、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛是指就土地承包經(jīng)營權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛;

(2)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛是指承包經(jīng)營的土地被國家依法定程序征收后，國家按照法律規(guī)定給予失地者的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)并由此而發(fā)生的糾紛。

2、農(nóng)村土地承包合同糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同糾紛等5種四級案由。前述8種類型的矛盾糾紛的第8種即確定為此類案由。農(nóng)村土地承包合同是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等農(nóng)村土地以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地等以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地的合同。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同是指承包人將通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給其他人承包而簽訂的合同。

(2)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營而簽訂的合同。

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同是指農(nóng)村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與他人互換而簽訂的合同。

三、被征收人對拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦？

法律分析：被征收人對拆遷補(bǔ)償不滿意可以通過申請行政復(fù)議或提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果被征收人認(rèn)為政府拆遷部門的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合法律規(guī)定，可以向上級行政機(jī)關(guān)提出申請行政復(fù)議。如果行政復(fù)議未能解決爭議，可以向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

1.《憲法》第十二條：“國家對任何單位或者個人都不得侵犯他們的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。”

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二條：“物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有的權(quán)利。”

3.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十二條：“對被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、耕地、林地、水域、礦產(chǎn)、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照市場價格或者相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。”

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第十條：“行政復(fù)議或者行政訴訟是保障公民、法人或者其他組織依法行使訴訟權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益，監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)的重要途徑。”

四、對于征地拆遷補(bǔ)償方案滿意該怎么辦？

被征收人對房屋征收補(bǔ)償方案不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

一、拆遷安置補(bǔ)償糾紛

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。

二、拆遷補(bǔ)償金不合理怎么辦？

拆遷補(bǔ)償不合理，被征收人可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對拆遷補(bǔ)償不合理作了明確規(guī)定：

1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、強(qiáng)拆后能否獲得安置拆遷補(bǔ)償

強(qiáng)拆后能獲得安置拆遷補(bǔ)償。如果市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋的拆遷的，強(qiáng)制執(zhí)行申請書中會載明補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號等材料，被拆遷人人可以根據(jù)該申請書獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、對在拆遷征收中買戶頭多得拆遷補(bǔ)償款不宜定詐騙罪的建議

最近做了幾起在拆遷征收補(bǔ)償過程中，買賣戶頭多得拆遷補(bǔ)償款的詐騙罪案件，該案件源于2010年的《貴陽市城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃管理暫行辦法》規(guī)定，市轄區(qū)農(nóng)村住宅每戶建筑面積不得超過240平方米，超過該面積部分只按修建物料價值給予拆遷補(bǔ)償。

由此，很多老百姓房屋修建超過240平方米的，在采取分家分戶、假離婚分戶等仍不能“消化”面積情況下，便向年老、出嫁沒有修建房屋人購買戶頭，每買個戶頭可以多獲得240平方米的評估價的正常拆遷征收補(bǔ)償，甚至，有些房屋中介將此作為生財(cái)之道。

在做的幾起拆遷征收補(bǔ)償買“戶頭”詐騙案中，主要有以下幾個特點(diǎn)：拆遷征收均發(fā)生在2018年之前或更早，犯罪嫌疑人或被告人大部分為老年人農(nóng)民，很多犯罪嫌疑人或被告人已去世，或在偵查過程中去世，有些則年老患病，很難對這些人刑事羈押，大部分人錢已用完，追繳或要求退款很困難。

基于上述情況以及拆遷征收過程中，半數(shù)以上存在買賣“戶頭”的行為，當(dāng)時拆遷辦、相關(guān)部門為了推進(jìn)征收工作順利進(jìn)行，對買賣“戶頭”也不管，老百姓對此也習(xí)以為常，根本不會往違法或詐騙犯罪上想，更不知道事后竟然會追究法律責(zé)任。對此，全國有些地方新聞報道，因拆遷舉村離婚，八十歲以上的老年人拄著拐開心去結(jié)婚，完了馬上辦離婚奇觀。

辯護(hù)人經(jīng)查閱全國、貴州相關(guān)法院判例，對此類行為均判詐騙罪，因詐騙50萬以上就可以判處10年以上有期徒刑，買賣戶頭詐騙的金額很容易超過50萬元，詐騙罪屬于重罪不點(diǎn)不過份。面對這樣的徒刑、罰金和追繳，確實(shí)讓很多老百姓難以承受，尤其是沒什么文化的老年人。且此類行為定詐騙罪，也面臨老百姓服判、政府公信力、打擊面過大過重和刑罰執(zhí)行等一系列問題。

對此，浙江省高級法院法官虞偉華提出對此類行為不宜定詐騙罪，可以通過民事、行政途徑加以解決，辯護(hù)人對此也十分贊成、認(rèn)可。但我想該觀點(diǎn)只是小眾，沒有獲得普通的接受或認(rèn)可，絕大多數(shù)仍以詐騙罪判決。

由此，辯護(hù)人認(rèn)為，對于買賣“戶頭”多獲拆遷補(bǔ)償款的行為，確實(shí)不宜定詐騙罪，這個罪讓老百姓難以承受之重！對于該類行為真要作為犯罪來打擊處理，也宜先撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在此基礎(chǔ)上要求被征收人限期退還多得拆遷補(bǔ)償款，如逾期不予退還，按照侵占罪給予適當(dāng)量刑更妥，而不是直接定詐騙罪。

六、有關(guān)動遷款的問題，如何解決？

一、動遷款遲遲不給怎么辦？可以通過法院起訴要求履行補(bǔ)償協(xié)議。二、動遷簽完協(xié)議多久到賬？一般根據(jù)協(xié)議約定的時間，拆遷后補(bǔ)償。三、動遷房幾年可以買賣？根據(jù)政策規(guī)定，配套商品房取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易，其他動遷房沒有限制，可以自由交易。

法律分析

一、動遷款遲遲不給怎么辦

如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

二、動遷簽完協(xié)議多久到賬

一般在拆遷協(xié)議書上規(guī)定了付款時間，如果沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)要求及時付款，否則就不讓拆遷。拿到拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償?shù)臅r間一般在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時間。拿補(bǔ)償?shù)臅r間要在搬遷之后，也就是先補(bǔ)償、后搬遷。

三、動遷房幾年可以買賣

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

拓展延伸

動遷款支付拖延，如何維護(hù)合法權(quán)益？

當(dāng)動遷款支付拖延時，維護(hù)合法權(quán)益的關(guān)鍵在于采取適當(dāng)?shù)姆尚袆印Ｊ紫龋c相關(guān)部門或開發(fā)商進(jìn)行溝通，明確支付時間和原因，盡量通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)益和法律途徑。可能的法律途徑包括提起訴訟、申請強(qiáng)制執(zhí)行、舉報違法行為等。同時，保留相關(guān)證據(jù)，如支付憑證、通信記錄等，以便在需要時提供證據(jù)支持。維護(hù)合法權(quán)益需要耐心和堅(jiān)持，但通過合法手段，您有望獲得應(yīng)得的動遷款支付。

結(jié)語

維護(hù)動遷款支付的合法權(quán)益，關(guān)鍵在于采取適當(dāng)?shù)姆尚袆印Ｅc相關(guān)部門或開發(fā)商溝通，協(xié)商解決支付時間和原因；如無果，尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，了解權(quán)益和法律途徑。可能的法律途徑包括提起訴訟、申請強(qiáng)制執(zhí)行、舉報違法行為等。保留相關(guān)證據(jù)，維護(hù)合法權(quán)益需要耐心和堅(jiān)持，但通過合法手段，您有望獲得應(yīng)得的動遷款支付。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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文章來源參考：【頭條】2025高額拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件，拆遷巨額賠償

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投稿：潘琬雪

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