● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷補(bǔ)償和物價(jià)有關(guān)嗎2025，拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)價(jià)怎么解決？:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補(bǔ)償和物價(jià)有關(guān)嗎2025,拆遷補(bǔ)償會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)嗎

拆遷補(bǔ)償可能會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著，拆遷補(bǔ)償至少要與市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)。然而，在實(shí)際操作中，由于各種因素（如開(kāi)發(fā)商的資金狀況、政府政策等），拆遷補(bǔ)償有時(shí)可能會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)。尤其是在面對(duì)“釘子戶”等特殊情況時(shí)，為了推動(dòng)拆遷進(jìn)程，開(kāi)發(fā)商或政府可能會(huì)提供高于市場(chǎng)價(jià)的補(bǔ)償。總的來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是否高于市場(chǎng)價(jià)，取決于具體的拆遷政策和實(shí)際情況。

二、拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)價(jià)怎么解決？

法律分析：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷(xiāo)的。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷(xiāo)的。

三、如何看待拆遷市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償?

國(guó)務(wù)院法制辦：新拆遷條例傾向按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償 國(guó)務(wù)院法制辦主任曹康泰日前接受記者專訪時(shí)表示，目前法制辦正在就征收條例草案征求地方意見(jiàn)，并還將請(qǐng)被拆遷人表達(dá)意見(jiàn)，草案修改完善后，將會(huì)盡快公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。 針對(duì)征收條例制訂中遇到的困難，曹康泰將之概括為三個(gè)主要問(wèn)題。首先面對(duì)的是如何界定公共利益的問(wèn)題，他表示，征收條例將會(huì)采取列舉的方式界定公共利益，且傾向于采取對(duì)公共利益進(jìn)行范圍較窄的界定，不過(guò)這遭遇了地方的不同意見(jiàn)，地方希望能夠?qū)⒅缍ǖ脤捯稽c(diǎn)。 征收條例遇到的第二個(gè)困難為征收程序，曹康泰介紹，包括征收程序由誰(shuí)啟動(dòng)等問(wèn)題都需要征收條例作出規(guī)定。 此外，補(bǔ)償問(wèn)題也是難點(diǎn)，曹康泰表示，法制辦傾向于按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，“你把人家房子拆了，總得讓人家有能力購(gòu)買(mǎi)新的房子”。 李龍：拆遷補(bǔ)償需要什么樣的市場(chǎng)價(jià) 拆遷如何給當(dāng)事人補(bǔ)償，是征收條例草案所要關(guān)注的三大問(wèn)題之一。眼下法制辦表示出了按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償?shù)膬A向，是否意味著征收條例一定就會(huì)采納，目前還不得而知。但既然公眾都希望按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，草案在征求意見(jiàn)時(shí)就應(yīng)該予以充分考慮。 現(xiàn)行的拆遷條例規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由各地制定。而各地在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也是各不相同，有的是以住宅平均交易價(jià)格為準(zhǔn)，有的是選取幾個(gè)可比實(shí)例，再結(jié)合區(qū)域因素、交易情況綜合評(píng)估，有的則給出一個(gè)具體的補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)。然而，由于房?jī)r(jià)總是處在一個(gè)變動(dòng)過(guò)程中，特別是在房?jī)r(jià)泡沫越吹越大的今天，這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就很難真實(shí)反映房?jī)r(jià)的變動(dòng)。以一個(gè)相對(duì)僵化的條文規(guī)定來(lái)指導(dǎo)拆遷補(bǔ)償，難免不產(chǎn)生糾紛。 再者，現(xiàn)行的房?jī)r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，雖然規(guī)定要由拆遷人和被拆遷人共同選定，但很多時(shí)候被拆遷人并不能話事，有的干脆是由開(kāi)發(fā)商自行選定。這些房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)，能否保持公平也很難說(shuō)。 因而征收條例必須厘清這些規(guī)定所產(chǎn)生的偏差所在，進(jìn)而以一個(gè)合理的市場(chǎng)機(jī)制，為拆遷補(bǔ)償給出理性的界定，既能滿足各方的利益需求，又能保護(hù)公民的物權(quán)。按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)說(shuō)是一個(gè)公平的選擇。其實(shí)，商品房的拆遷本就應(yīng)遵循商品的交易準(zhǔn)則，以市場(chǎng)行情為準(zhǔn)進(jìn)行等價(jià)交換。 然而，即便是按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，具體到操作層面，也會(huì)面臨著一系列問(wèn)題。首先，市場(chǎng)價(jià)如何界定同一個(gè)城市，不同的區(qū)域，甚至是這個(gè)月和上個(gè)月相比，房?jī)r(jià)相差千余元的情況也不少見(jiàn)。江蘇省委書(shū)記前天在評(píng)價(jià)江蘇省房?jī)r(jià)時(shí)就曾感嘆，有的地方兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)竟然提升了2000元/平方米。而且房子的朝向不同、樓層不同，價(jià)格也有所區(qū)別。如何確保補(bǔ)償價(jià)按最新的市場(chǎng)行情評(píng)估，本身就是個(gè)難題。因而，簡(jiǎn)單地說(shuō)按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償恐怕并不能解決問(wèn)題，而應(yīng)細(xì)化到有一個(gè)可操作的、且能平衡各方利益的具體措施。 其次，倘若市場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)的平等協(xié)商不能解決問(wèn)題，被拆遷人堅(jiān)守土地的增值前景，不肯以眼前的市場(chǎng)價(jià)搬遷，出現(xiàn)了“釘子戶”，又該怎么辦像北京市一拆遷戶就提出每平方米超過(guò)20萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償要求。既要保障被拆遷人的物權(quán)，又不能讓其漫天要價(jià)，從而影響其他被拆遷人的利益，新條例也應(yīng)有所應(yīng)對(duì)的舉措。 拆遷按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償已成社會(huì)共識(shí)，但具體到操作細(xì)節(jié)上，還有很多爭(zhēng)議待解。眼下征收條例草案正在征求地方意見(jiàn)，待修改后再征求公眾意見(jiàn)。建議屆時(shí)將市場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)如何確定、評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確保公平、如何防止漫天要價(jià)等細(xì)則也一齊公布，讓拆遷人、被拆遷人和地方政府的利益都能得到充分博弈。 馮海寧：拆遷補(bǔ)償要警惕“偽市場(chǎng)價(jià)” 在征收條例考慮拆遷按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償之前，個(gè)別地方已走在了前頭。例如，今年北京西長(zhǎng)安街拆遷工程，首次嘗試參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償款，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到30706元/平方米;從今年6月15日起，北京市對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將參照同地段的市場(chǎng)價(jià)格。從某種意義上來(lái)說(shuō)，北京在為征收條例探路。輿論對(duì)此做法普遍有高度評(píng)價(jià)。 盡管輿論齊聲高呼，拆遷按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償是公平選擇、符合民意、彰顯行政理性，國(guó)務(wù)院法制辦也傾向于按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，但參與研討拆遷條例的五名北大教授之一的錢(qián)明星教授表示，“按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償”寫(xiě)入拆遷條例有難度。可見(jiàn)，“按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償”最終是否能寫(xiě)進(jìn)征收條例還是未知數(shù)，主要阻力應(yīng)該在地方政府。 我不反對(duì)拆遷按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，但我以為輿論不能過(guò)度迷信于市場(chǎng)價(jià)。這是因?yàn)椋覀冊(cè)诓疬w補(bǔ)償方面的市場(chǎng)機(jī)制還沒(méi)有形成，市場(chǎng)規(guī)則還沒(méi)有建立，市場(chǎng)主體之間的地位不平等，無(wú)疑就很難達(dá)成公平的市場(chǎng)價(jià)格，不排除出現(xiàn)“偽市場(chǎng)價(jià)”的可能。因此，我認(rèn)為在把“按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償”寫(xiě)進(jìn)法律的同時(shí)，亟須建立健全拆遷補(bǔ)償方面的市場(chǎng)機(jī)制，以應(yīng)對(duì)新的拆遷補(bǔ)償矛盾。 只有市場(chǎng)機(jī)制健全了，才能達(dá)成公平的市場(chǎng)價(jià)格。無(wú)論是拆遷人還是被拆遷人，都需要公平機(jī)制。從拆遷人的角度看，如果沒(méi)有公平機(jī)制做保障，拆遷人就難以承受天價(jià)的補(bǔ)償要求。例如，北京一戶居民今年6月就提出現(xiàn)金加房屋折合每平方米超過(guò)20萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償要求。由于土地的不可移動(dòng)性，拆遷人有時(shí)沒(méi)有充分的土地選擇，天價(jià)補(bǔ)償要求就有可能損害公共利益。 沒(méi)有公平的市場(chǎng)機(jī)制，被拆遷人的利益同樣缺乏保障。據(jù)相關(guān)報(bào)道，征收條例擬規(guī)定“政府為拆遷主體”。顯而易見(jiàn)，政府是最強(qiáng)勢(shì)的拆遷人，是壟斷拆遷的拆遷人。如果市場(chǎng)主體之間的強(qiáng)勢(shì)集團(tuán)利用壟斷組織地位，隨意壓抑或者剝奪分散的弱勢(shì)群體的談判權(quán)，這顯然無(wú)法達(dá)成公平的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說(shuō)，強(qiáng)勢(shì)一方出價(jià)，弱勢(shì)一方必須接受強(qiáng)勢(shì)一方的出價(jià)，這就出現(xiàn)了不公平的交易價(jià)格。 既然要“按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償”，就涉及市場(chǎng)價(jià)格由誰(shuí)來(lái)評(píng)估、參考標(biāo)準(zhǔn)有哪些等一系列問(wèn)題，這中間也有可能隱藏著不公平不合理的因素。我們必須警惕。 所謂“偽市場(chǎng)價(jià)”，就是價(jià)格脫離了價(jià)值，出現(xiàn)了偽評(píng)估或者人為的定價(jià)。比如說(shuō)，今天的房?jī)r(jià)由于人為因素而充滿了泡沫背離了價(jià)值基礎(chǔ)。同樣，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由于拆遷人或者被拆遷人的原因，也有可能背離真正價(jià)值。因此，建立一套完善的拆遷補(bǔ)償方面的市場(chǎng)機(jī)制，是眼下最需要做的準(zhǔn)備，既不能讓拆遷市場(chǎng)被政府壟斷，也不能讓被拆遷人脫離實(shí)際要求天價(jià)補(bǔ)償。如何建立健全拆遷補(bǔ)償方面的市場(chǎng)機(jī)制，不僅是政府的責(zé)任，更需要公眾的智慧，民意的支持。

四、拆遷什么補(bǔ)償最高

法律分析：1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷補(bǔ)償按重置價(jià)格補(bǔ)償嗎

拆遷補(bǔ)償中的重置價(jià)是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。

重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法，但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià)，只是成本價(jià)的主要組成部分。不考慮成新和地式類別的原結(jié)構(gòu)、原材料、原設(shè)備、原功能、按成新，以上一年年底的價(jià)格為準(zhǔn)。

一、鄉(xiāng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、拆遷補(bǔ)償安置有什么方式？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

（1）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

（2）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

六、拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)價(jià)怎么解決

法律分析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷(xiāo)的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷(xiāo)的。

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投稿：韓語(yǔ)嵐

內(nèi)容審核：馮立影律師