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簽訂拆遷房屋協(xié)議可以反悔嗎,簽了拆遷協(xié)議可以反悔嗎:今日關于拆遷普法話題更新

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    2025-04-22 15:00:52
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    圣運律師
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簽訂拆遷房屋協(xié)議可以反悔嗎,簽了拆遷協(xié)議可以反悔嗎,可以的,依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,簽訂拆遷補償協(xié)議后,被拆遷人還能通過法律途徑維護自己權益的,而維權的途徑一般是申請行政復議或者提起行政訴訟。在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔

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  • 一、簽訂拆遷房屋協(xié)議可以反悔嗎

    可以的,依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,簽訂拆遷補償協(xié)議后,被拆遷人還能通過法律途徑維護自己權益的,而維權的途徑一般是申請行政復議或者提起行政訴訟。在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔:

    1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題,當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

    2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為,如果房屋估價機構不是依法選定的,或者房屋估價機構不依法進行估價,或者房屋估價結果顯失公平,當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

    3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

    4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認該協(xié)議無效。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

    房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

    補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

    二、簽了拆遷協(xié)議可以反悔嗎

    一般情況下,被拆遷人簽了拆遷協(xié)議后不能反悔。拆遷協(xié)議自雙方簽署之日起生效,如被拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議約定的義務,政府拆遷部門有權要求被拆遷人繼續(xù)履行拆遷協(xié)議。例如,拆遷協(xié)議簽訂后,政府按約定支付了拆遷補償款,被拆遷人卻拒不搬遷,則政府拆遷部門可向人民法院申請強制執(zhí)行,強制被拆遷人搬遷。

    但是如果拆遷協(xié)議存在法定的無效或者可撤銷情形,被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后,依然可以反悔。具體可以反悔的情形包括:

    1、被拆遷人是在被威脅、逼迫的情況下簽訂拆遷協(xié)議的。

    2、征收拆遷決定程序違法。例如政府未依法將征收拆遷決定進行公示,被拆遷的房屋價值沒有經(jīng)過法定的評估程序等。

    《民法典》第一百四十三條

    具備下列條件的民事法律行為有效:

    (一)行為人具有相應的民事行為能力;

    (二)意思表示真實;

    (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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    三、拆遷協(xié)議可以委托父母辦理嗎

    拆遷協(xié)議可以委托父母辦理。房屋拆遷時,有權與房屋征收部門簽訂拆遷補償協(xié)議的另一方當事人應為房屋所有權人,房屋所有權人授權父母簽訂的應當出具授權委托書。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

    為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    《民法典》第一百六十一條

    民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質,應當由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。

    第二百四十條

    所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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    內容投稿:韋諾嘉

    內容審核:劉鵬飛律師

    來源:頭條-拆遷協(xié)議可以委托父母辦理嗎,拆遷簽字可以委托嗎

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