#拆遷安置房買賣流程怎么走#

（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（2）開發(fā)商的法人委托書。

（3）拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（4）被安置人身份證復(fù)印件。

（5）拆遷安置協(xié)議。

（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

（7）房屋權(quán)屬登記申請書。

（8）測量分戶平面。

一、安置房過戶費用

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因

6、遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購

9、房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

10、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。

5、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

6、享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

#拆遷安置房需要繳納的費用#

一、拆遷安置房需要繳納的費用

拆遷戶安置房要交的數(shù)額，視房屋面積而定，具體需要繳納如下：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2．交易費：3元／平方米

3．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4．權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

上述費用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納增值稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買賣交易具體流程

拆遷安置房買賣交易具體流程如下：

1．委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書

2．辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

3．一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取

三、拆遷戶安置房有房產(chǎn)證嗎

拆遷戶安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

四、拆遷安置房能出售嗎？

1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！

2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。

五、買安置房有什么風(fēng)險

其實不管人們怎么說安置房好，他還是在客觀上存在著一定風(fēng)險的。由于其不確定因素較多所以會出現(xiàn)一些潛在的風(fēng)險。

第一，當(dāng)前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

因此可能出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎，就會產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴(yán)重的會直接起訴上法庭。

第二，是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因為拆遷分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。

人與人之間的關(guān)系實際上會在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或為合同的履行設(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時，應(yīng)當(dāng)要多加注意。

第三，政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實施。會使拆遷安置房的一些進(jìn)入市場的門檻有所提高。

#拆遷安置房買賣交易流程#

1、交房通知，開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗收，回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗。3、開發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書）和（住宅使用說明書），根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質(zhì)量保證書）是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按（住宅質(zhì)量保證書）的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

一、竣工驗收備案表要交給業(yè)主嗎

這個房屋竣工驗收備案表是不需要的。因為一般開發(fā)商展示用的都是復(fù)印件。

具體說的話，開發(fā)商只要在交房的時候應(yīng)提供三書一證一表的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

#買回遷房過戶流程及費用#

買回遷房過戶流程及費用如下：

1．簽訂買賣合同，寫明雙方約定；

2．?dāng)y帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶；

3．交納相關(guān)費用，包括交易手續(xù)服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、工本費、土地收益金；

4．簽字后，完成過戶。

回遷房過戶所需材料：

1．回遷房屋所有權(quán)證；

2．被拆遷房屋所有權(quán)證；

3．拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；

4．安置單位法人或其他組織的資格證明；

5．安置單位法定代表授權(quán)委托書；

6．安置單位受委托人身份證；

7．房屋權(quán)屬登記申請表。

綜上所述，買回遷房的過戶流程包括簽訂買賣合同、攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)、交納相關(guān)費用并簽字完成過戶。

買回遷房過戶簡易指南：簽約、攜資料至交易中心，交費過戶，完成手續(xù)。

#房屋拆遷后如何辦理房屋過戶手續(xù)#

過戶手續(xù)可以進(jìn)行，但涉及到安置房過戶的時限，不同地區(qū)拆遷機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)規(guī)定。在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi)，可以辦理分戶、析產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。不過，如果超過了規(guī)定的時限，就無法進(jìn)行過戶了。如果房屋不滿5年，就無法進(jìn)行過戶，只能通過做公證的方式來處理。

一、拆遷安置房買賣可以過戶嗎

拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

二、拆遷安置房能買嗎

拆遷安置房能買，具體注意事項如下：

1、明確房屋的土地類型和性質(zhì)，土地是集體的還是國有的；

2、明確房屋對安置的拆遷對象是否有限制或者政府是否還有其他哪些補(bǔ)貼；

3、明確房屋的權(quán)利人，房子到底是獨有的還是家庭成員共有的；

4、相關(guān)費用的繳納：房屋變更費、過戶費和土地轉(zhuǎn)讓金這些都需要進(jìn)行補(bǔ)繳，只有做到這些，交易才能完成。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。

房屋買賣過戶的流程如下：

1、簽訂買賣合同；

2、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)；

3、評估公司評估；

4、向銀行申請貸款，等銀行審批；

5、網(wǎng)簽；

6、房地產(chǎn)交易中心過戶；

7、繳稅領(lǐng)證；

8、銀行解凍購房款；

9、抵押登記；

10、物業(yè)交接，水電過戶；

11、土地證查檔。

綜上所述，拆遷安置房能買，但是在購買時應(yīng)當(dāng)注意土地是集體所有的還是國有的，房屋是否有補(bǔ)貼，房屋的所有權(quán)人有哪些，以及相關(guān)費用的繳納情況。房屋過戶具有一定的流程，未按照流程步驟進(jìn)行的，不能完成房屋過戶。

拆遷安置房過戶需要注意土地類型和性質(zhì)、拆遷安置對象是否有限制、房屋所有權(quán)人等問題，并辦理房產(chǎn)證、繳納相關(guān)費用。在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證，然后按照正常流程進(jìn)行過戶。過戶完成后，即可進(jìn)行房屋買賣過戶。

#了解拆遷安置房買賣所需稅費及流程#

一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費

拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2．交易費：3元／平方米

3．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4．權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

上述費用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納營業(yè)稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。

大家，如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買賣交易具體流程

拆遷安置房買賣交易具體流程如下：

1．委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書

2．辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

3．一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎

拆遷安置房買賣如果能夠進(jìn)行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規(guī)定了，房屋作為不動產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。

拆遷安置房買賣交易的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費等，由買房人承擔(dān)。賣房人需繳納交易費、營業(yè)稅和個人所得稅。辦理拆遷安置房買賣的具體流程包括委托公證、辦理產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)。只有進(jìn)行房屋過戶登記，拆遷安置房買賣才具有法律效力。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變化需要進(jìn)行登記，登記后方可生效。

#拆遷安置房買賣流程#

（一）委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款（交付開具好的本票）→等候通知領(lǐng)取公證書

（二）辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

（三）一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

一、房屋買賣注意事項

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

二、不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的

不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿；申請人到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

#安置房過戶需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)#

購買安置房過戶需要的費用和手續(xù)是：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋買賣合同、測繪調(diào)查表、平面圖向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請，繳納1．5％的契稅、1％的個人所得稅、1‰的印花稅、5．6％的增值稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費、取證費，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

安置房過戶收費標(biāo)準(zhǔn)

1、新建商品房住宅：3元／m2；

2、新建商品房非住宅：5元／m2；

3、二次過戶住宅：6元／m2；

4、二次過戶非住宅：10元／m2；

5、評估費：5‰；

6、拆遷安置住宅：3元／m2；

7、拆遷安置非住宅：5元／m2。

安置房過戶需要以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證；

2、被拆除房屋所有權(quán)證；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；

4、安置單位法人或其他組織的資格證明；

5、安置單位法定代表授權(quán)委托書；

6、安置單位受委托人身份證；

7、房屋權(quán)屬登記申請表。

安置房過戶手續(xù)辦理流程如下：

1．房地產(chǎn)評估。到房屋所在地的交易大廳辦理。

2．到房屋所在地的地稅局辦理稅務(wù)。

3．辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易中心辦理。

4．領(lǐng)取房產(chǎn)證。

#拆遷房怎么過戶給別人#

拆遷房產(chǎn)權(quán)的過戶需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，具體操作流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好拆遷房的產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如果有需要）、購房合同、過戶協(xié)議書等相關(guān)材料；

2、確認(rèn)交易雙方：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過戶協(xié)議書中簽字確認(rèn)；

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬，即確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與實際所有人一致，如果不一致需要進(jìn)行修改；

4、繳納稅費：根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，繳納房屋過戶的稅費；

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易中心或當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括填寫過戶申請表、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等；

6、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書并妥善保管。

拆遷房過戶給別人需要滿足以下條件：

1、房屋必須是合法產(chǎn)權(quán)：拆遷房必須是通過合法途徑取得的產(chǎn)權(quán)，且無任何爭議或糾紛；

2、擁有所有權(quán)：房屋所有權(quán)人有權(quán)將拆遷房過戶給別人，但如果房屋所有權(quán)有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；

3、遵守相關(guān)規(guī)定：在過戶的過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如繳納相關(guān)稅費、辦理過戶手續(xù)等；

4、得到買方同意：如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購買該拆遷房，并簽署相關(guān)協(xié)議和合同。同時，還需要辦理過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書過戶、房屋抵押注銷、稅費繳納等。

綜上所述，不同地區(qū)和不同情況下的要求可能會存在差異，上述條件僅供參考。在過戶房屋的過程中，建議提前了解相關(guān)政策和流程，并妥善保管好相關(guān)證件和證明材料。

#拆遷安置房過戶所需步驟#

一、拆遷安置房辦理房產(chǎn)證多久后才可以過戶

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證5年后才可以過戶，安置房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金、契稅等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證、契稅證明、土地證、此時住房是商品房才可過戶。

法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》中拆遷安置房住滿五年后可以過戶，被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，就有權(quán)處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記。但要遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。

二、辦房產(chǎn)證過戶流程

辦房產(chǎn)證過戶的流程首先是要簽訂房屋買賣合同、房屋贈與合同，或者是由于繼承發(fā)生的房產(chǎn)過戶，然后由合同當(dāng)事人或者繼承人一起去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一般是要繳納個人所得稅、契稅等稅收之后才能完成房產(chǎn)過戶。如果不是本人去辦理房產(chǎn)過戶，還需要做委托書公證。

辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)應(yīng)帶的材料包括：房屋權(quán)屬登記申請書、購房合同、購房發(fā)票、商品房初始登記證、房屋平面圖、申請人身份證或營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。

三、辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)費怎么算

1．契稅

（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％；

（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％；

（3）其他：成交價＊3％。

2．個人所得稅

應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格＊稅率。普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。

3．印花稅

買賣雙方各0．05％。

4．登記費

（1）個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；

（2）非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5．增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅。購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

根據(jù)以上內(nèi)容，拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要滿足5年的住房條件后才能過戶。辦理房產(chǎn)證過戶的流程包括簽訂合同、繳納稅費等。辦理過戶手續(xù)所需費用包括契稅、個人所得稅、印花稅、登記費和增值稅等。具體費用根據(jù)不同情況而定。希望以上信息對您有所幫助。

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來源：臨律-蘇州拆遷房買賣流程及費用，蘇州拆遷房買賣流程及費用標(biāo)準(zhǔn)

投稿：蕭明陽

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