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農(nóng)村拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎,拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-23 17:32:28
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    圣運律師
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農(nóng)村拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎,拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán),1、農(nóng)村拆遷安置房不一定是小產(chǎn)權(quán)房,關(guān)鍵看當(dāng)時辦理的具體建房文件。2、拆遷安置房通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷

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  • 一、農(nóng)村拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

    1、農(nóng)村拆遷安置房不一定是小產(chǎn)權(quán)房,關(guān)鍵看當(dāng)時辦理的具體建房文件。

    2、拆遷安置房通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中,開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量,并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售,則該部分房屋嚴(yán)格來講,已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi),而是與普通商品房一樣可以直接對外出售,上市進(jìn)行交易。

    3、小產(chǎn)權(quán)房則是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱,是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

    4、農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定,無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明,則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”非法定意義上的商品房,一旦購買,不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,且購房人的合法權(quán)益也難以保障。

    二、拆遷補(bǔ)償不合理如何維權(quán)

    1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理,因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷,對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時,要注意的是,在進(jìn)行協(xié)商之前,被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由。

    2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過法律渠道來進(jìn)行解決。

    3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下,可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議,如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過訴訟方式來進(jìn)一步解決。需要注意的是,向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。

    4、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

    在農(nóng)村拆遷有房無戶口拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償,而沒有安置補(bǔ)助,我們在遇見在農(nóng)村拆遷有房無戶怎么安置的問題時可以參考本文內(nèi)容。看完本篇文章內(nèi)容,如果沒有完整解答您的問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題,會有專業(yè)律師為您解答。

    三、在農(nóng)村拆遷有房無戶怎么安置

    1、農(nóng)村有房無戶口的,拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償,而沒有安置補(bǔ)助。

    2、農(nóng)村有房無戶口,應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補(bǔ)助待遇,等。

    3、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,集體土地上的房屋拆遷,依附于土地征收,房屋被當(dāng)作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時,對被拆遷房屋的,既有房屋的補(bǔ)償,也有人口的安置補(bǔ)助。對房屋的補(bǔ)償以評估價為標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合房屋成新,給予貨幣補(bǔ)償;對人口的安置補(bǔ)助,即對具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助,往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積,也可能是每戶給予若干宅基地面積。

    4、綜上,在農(nóng)村有房無戶口的,因房屋系合法財產(chǎn),所以在拆遷時應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償,但因沒有該的村民資格,因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇,即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

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    來源:頭條-在農(nóng)村拆遷有房無戶怎么安置,農(nóng)村拆遷無房戶怎么辦

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