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拆遷安置房買賣合同之中包含哪些內容?，拆遷安置房買賣需要注意什么?，一份動遷安置房買賣合同，至少應包括當事人名稱或者姓名和住所、房屋基本狀況等：1、當事人名稱或者姓名和住所必須確保協議主體對房屋具有真實合法完整的產權，以免因權屬不清，導致交

拆遷安置房買賣合同之中包含哪些內容?，拆遷安置房買賣需要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

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一、拆遷安置房買賣合同之中包含哪些內容?

一份動遷安置房買賣合同，至少應包括當事人名稱或者姓名和住所、房屋基本狀況等：

1、當事人名稱或者姓名和住所

必須確保協議主體對房屋具有真實合法完整的產權，以免因權屬不清，導致交易風險。

2、房屋基本狀況

明確房屋坐落位置，將其特定化。

3、房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

不僅在協議中明確房款的數額、付款方式和付款時間，而且須切實如約履行，以免違約風險。

4、交付使用條件及日期

本條是核心條款，必要時可委托律師設計。

5、辦理產權登記有關事宜

本條是核心條款，可以與違約責任條款掛鉤。

6、違約責任

買受方可適當提高違約金，增加對方違約風險。

二、拆遷安置房買賣需要注意什么?

拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產證、檢查房屋質量等，對于沒有房產證的情形，則需要調查清楚拆遷前的產權性質，如果經過核實，發現雖然沒有房產證，但是有產權證、拆遷協議書，那么也可以購買安置房。

1、調查清楚拆遷前的產權性質

弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。

安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。

2、檢查房屋質量

在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。

如果拆遷方需要向被拆遷方支付安置費、交付安置房，那么在拆遷補償協議之中通常會注明安置費的金額、安置房具體的位置等。如果對拆遷安置房是怎么分配的存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

三、拆遷安置房是怎么分配的？

1、拆遷安置房需要按照拆遷補償協議分配

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷安置房不一定有房產證

安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。