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● 圣運推薦：房屋拆遷是先評估還是先征收?，委托第三方評估被拆遷房屋的價值需要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

一、房屋拆遷是先評估還是先征收?

1、房屋拆遷是先評估，然后再征收。

(1)房屋拆遷實行先補償、后搬遷。

(2)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

2、房屋拆遷評估程序是

選擇評估機構;簽訂書面拆遷估價委托合同;向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘、勘察測量;公示初步估價結果;復核申請或另行委托估價機構評估。

3、房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

(1)委托人和房地產價格評估機構的基本情況;

(2)負責本評估項目的注冊房地產估價師;

(3)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

(4)委托人應提供的評估所需資料;

(5)評估過程中雙方的權利和義務;

(6)評估費用及收取方式;

(7)評估報告交付時間、方式;

(8)違約責任;

(9)解決爭議的方法;

(10)其他需要載明的事項。

二、委托第三方評估被拆遷房屋的價值需要注意什么?

委托第三方評估被拆遷房屋的價值需要注意的事項包括需要確定評估機構是否有評估資質、需要確定發生爭議后要怎么處理等。

1、評估機構須有資質

對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。

2、選定評估機構

評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。

3、異議處理

如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。

被拆遷房屋獲得的補償數額，不會低于被拆遷房屋的價值。至于被拆遷房屋的價值具體為多少，需要房地產評估機構評估后確定。如果對企業拆遷資產評估方法有幾種還存在其他相關的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。

三、企業拆遷資產評估方法有幾種？

1、企業拆遷資產評估方法有4種。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條

注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

2、被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

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內容投稿：汪海嘉

內容審核：王蘭律師

來源：臨律-企業拆遷資產評估方法有幾種？，企業拆遷評估公司