房東房屋拆遷有營業執照有補償嗎2025,拆遷房屋有營業執照的情況怎么辦,在拆遷房屋具有營業執照的情況下，相應的補償主要包括以下幾個方面：一、房屋拆遷補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應
在拆遷房屋具有營業執照的情況下，相應的補償主要包括以下幾個方面：
一、房屋拆遷補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予補償，其中包括被征收房屋價值的補償。這意味著，無論房屋是否用于商業目的，其本身的價值都會得到相應的補償。
二、營業損失補償
對于擁有營業執照的拆遷房屋，營業損失的補償是尤為重要的一部分。這通常包括因征收房屋而造成的停產停業損失的補償。具體的補償標準可能因地區和政策的不同而有所差異，但一般會考慮到企業的實際經營情況、停產停業的時長以及由此帶來的直接經濟損失等因素。
三、設備搬遷與損壞補償
除了房屋本身的補償外，設備搬遷和設備損壞的補償也是不可忽視的一部分。這包括因拆遷而需要搬遷的設備的費用，以及在搬遷過程中可能發生的設備損壞的補償。這些費用通常會根據設備的實際價值、搬遷的難易程度以及損壞的程度來確定。
總的來說，在拆遷房屋具有營業執照的情況下，被征收人除了可以獲得房屋本身的補償外，還可以獲得包括營業損失、設備搬遷與損壞等在內的多種補償。這些補償的具體標準和金額會根據當地的政策法規和實際情況而有所不同，因此建議被征收人在簽訂拆遷協議前，詳細了解并咨詢相關的法律和政策規定。
營業房拆遷不用營業執照，因為如果你是房東你沒有營業執照的，而拆遷一般是給房東一些多的補償，所以營業房不需要營業執照。營業房被拆遷會有相應的拆遷補償。如果是房東補償范圍是拆遷款+店面裝修款;如果是租客可以得到店面裝修款;具體拆遷事項需要與拆遷方協商確定。
《拆遷條例》第三十三條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。”根據該規定，只對非住宅房屋停產停業的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產停業損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種：一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費標準》規定，拆遷非住宅房屋，在產權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5%v按月計算停產停業損失。《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，對非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業用房，是指除營業用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫院、福利院、公共設施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業的，屬于營業用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%的補償。二是按房屋面積計算。《北京市城市房屋拆遷補助費有關規定》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。
一、企業停產后遇到拆遷的損失計算方式是什么
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，停產停業損失是房屋因征收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時該規定第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。2.按房屋面積計算。上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當事人協商確定。3.根據經營收入、利潤等指標確定。深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》規定:(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。③修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。5.按照營業年限計算。一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。6.由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。7.據實補償，協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。
拆遷房子是為了公共利益或城市規劃需要，政府或相關部門根據法律規定強制拆除的房屋。拆遷房屋存在產權爭議和拆除風險，不具備經營條件，不能辦理營業執照。擅自在拆遷房屋上開展經營活動可能被認定為違法行為并受到處罰。拆遷房子包括房屋本體、內部設施、固定裝置和土地使用權。拆遷房子的條件包括拆遷范圍、房屋性質、房屋產權和補償標準。拆遷房子需要依照相關法規程序進行拆除并給予合理補償。
法律分析
要拆遷的房子是不能辦營業執照的。
因為在拆遷安置期間，該房屋的所有權和使用權都存在爭議，且存在被拆除的風險，因此不具備穩定的經營條件。如果擅自在要拆遷的房屋上開展經營活動，可能會被相關部門認定為違法行為，受到處罰。
拆遷房子包括：
1、房屋本體：包括房屋的主體結構、墻體、屋頂、地面、門窗等；
2、房屋內部設施：包括水、電、氣等管道設施、照明設備、通風設備、空調等；
3、固定裝置：包括固定在房屋內部或外部的固定裝置，如櫥柜、衛浴設施、空調室外機等；
4、土地使用權：即房屋所占用的土地使用權。
拆遷房子的條件通常包括以下方面：
1、拆遷范圍：政府需要對一定范圍內的房屋進行拆遷，這個范圍通常是由城市規劃、市政建設等部門根據城市發展需要和公共利益等因素綜合考慮而確定的；
2、房屋性質：拆遷房屋通常是指違法建設、無證房屋、危房、老舊房屋、征收范圍內的房屋等，這些房屋通常都存在安全隱患或者違反相關規定；
3、房屋產權：政府拆遷房屋需要保障產權人的合法權益，同樣也需要依法處理房屋產權的歸屬問題；
4、補償標準：政府需要根據相關規定確定拆遷補償標準，保障被拆遷人的合法權益。
綜上所述，要拆遷的房子是政府或相關部門根據法律規定，為了公共利益或城市規劃需要，對某些建筑物或土地進行強制拆除的房屋。這些房屋可能是違法搭建、違法占地、安全隱患、影響城市規劃等原因而需要拆除。拆遷房子通常需要給予合理的補償，并且需要依照相關法規程序進行拆除。
結語
拆遷房屋是因為相關法律規定，為了公共利益或城市規劃需要，對某些建筑物或土地進行強制拆除。這些房屋存在爭議和風險，無法辦理營業執照，否則可能面臨違法行為的處罰。拆遷房屋包括房屋本體、內部設施、固定裝置和土地使用權。拆遷房屋的條件包括拆遷范圍、房屋性質、房屋產權和補償標準等。在拆遷過程中，政府需要保障產權人的合法權益，并按照法規程序進行拆除。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：有營業執照的搬遷賠償項目主要有被征收固定資產價值的補償費用、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用以及停產停業損失補償費用等。
法律依據：《國有土地上房屋征收和補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)\t因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償；
市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵
法律分析：房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，有補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
營業執照拆遷補償標準因地區而異，可按房屋權屬證書或合法經營手續補償。商鋪拆遷賠償包括搬遷費用、停工費用、獎勵費用等。拆遷許可證有效期為24個月，可延長12個月。
法律分析
一、有營業執照的房子拆遷怎么補償
營業執照拆遷補償包括：房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償等補償。
法律法規對于認定標準也沒有統一規定，導致各個地方有不同的標準。主要有以下標準：
1.房屋權屬證書登記為標準，只要登記為營業用房，按照營業用房來補償。
2.有合法經營手續為標準，只要存在合法有效的營業執照，就按照營業用房來補償。
二、商鋪拆遷有營業執照可以賠償嗎
商鋪拆遷有營業執照可以賠償，具體的賠償情況如下：
1.搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2.基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
3.拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
三、房屋拆遷許可證的期限是多久
房屋拆遷許可證的期限是二十四個月。因在有效期內未能完成對被拆遷人的搬遷需要延長房屋拆遷許可證的有效期的，拆遷人應提交書面報告，說明延期原因，經征地拆遷主管部門批準，可延長十二個月的有效期。
結語
根據以上內容，結論如下：
根據相關法律法規，有營業執照的房屋拆遷可以獲得相應的補償，包括房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償和設備損壞補償等。然而，不同地方對于補償標準的認定存在差異。一般以房屋權屬證書登記或合法經營手續為補償標準。商鋪拆遷同樣可以獲得補償，包括搬遷費用、停工費用、拆遷獎勵費等。房屋拆遷許可證的期限為24個月，若未能在有效期內完成搬遷，可申請延期12個月。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構；
（二）有固定的經營場所；
（三）有符合國務院規定的注冊資本；
（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
不動產登記暫行條例：第三章 登記程序 第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
不動產登記暫行條例：第三章 登記程序 第十九條 屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；
（二）在建建筑物抵押權登記；
（三）因不動產滅失導致的注銷登記；
（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
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投稿：韋彤婷
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