拆遷協(xié)議撤銷后怎么要求賠償2025,拆遷補(bǔ)償協(xié)議撤銷，條件與程序需明了,拆遷補(bǔ)償協(xié)議撤銷，條件與程序需明了
法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷。在以下幾種情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷：第一，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人在訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議中顯失公平；第二，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人是因重大誤解而訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；第三，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人以欺詐的手段，在違背對(duì)方真實(shí)意思的情況下訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；第四，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人以脅迫的手段，在違背對(duì)方真實(shí)意思的情況下訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；第五，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人乘人之危，在違背對(duì)方真實(shí)意思的情況下訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一般不可以撤銷。被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。
一、提起房屋拆遷糾紛訴訟需要走什么程序
提起房屋拆遷糾紛訴訟需要走的程序是：
1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴；
2.拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。
二、房屋拆遷合同簽訂的法律依據(jù)有哪些
房屋拆遷合同簽訂的法律依據(jù)：
一、被拆遷人如果已簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不可以反悔。
二、簽署空白拆遷補(bǔ)償合同后，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理。
三、拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍。
四、拆遷人以簽字蓋章為由，將被拆遷人簽字的補(bǔ)償安置合同取走后修改。
五、以限制人身自由為要挾，強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
六、限制民事行為能力人簽署的補(bǔ)償協(xié)議是否有效。
七、繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議無效。
三、城市房屋拆遷糾紛怎么辦？
城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的處理方法如下：第一、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式。1、行政裁決。對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。3、強(qiáng)制拆遷。《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。第二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。拆遷人還可以向人民法院提起民事訴訟。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
法律分析：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
一、協(xié)議拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎
拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，民事合同關(guān)系形成后，可以就有瑕疵的民事合同進(jìn)行權(quán)利救濟(jì)，因此，在以下幾種情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷：第一，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人在訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議中顯失公平；第二，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人是因重大誤解而訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；第三，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人以欺詐的手段，在違背對(duì)方真實(shí)意思的情況下訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；第四，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人以脅迫的手段，在違背對(duì)方真實(shí)意思的情況下訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；第五，拆遷人和被拆遷人或房屋承租人乘人之危，在違背對(duì)方真實(shí)意思的情況下訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
二、請(qǐng)求撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬于行政訴訟案件
被征收人向人民法院請(qǐng)求撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議，屬于拆遷補(bǔ)償協(xié)議被征收人和行政機(jī)關(guān)簽訂的，所以屬于行政訴訟案件。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更的情形
（一）重大誤解；
（二）顯失公平；
（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
簽署空白拆遷補(bǔ)償合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理
簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》后，一方或者雙方當(dāng)事人針對(duì)合同效力、合同履行等問題發(fā)生爭(zhēng)議，可以提起訴訟。
實(shí)踐中接觸到很多類似案件，大多都因舉證困難而落入被動(dòng)。這也給了我們一個(gè)警示，一定不要在空白合同上簽字，必須等雙方談妥拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。
拆遷人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍
因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》因主體不適格，其無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對(duì)被拆遷人房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
被拆遷人可以在委托專業(yè)拆遷律師介入后，通過法律調(diào)查以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，確定征收拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。
拆遷人以簽字蓋章為由，將被拆遷人簽字的拆遷補(bǔ)償安置合同取走后修改
《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》經(jīng)雙方簽字蓋章后已經(jīng)生效，雖然被拆遷人可以主張這份合同被拆遷方動(dòng)了手腳，但是合同在未被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或者可撤銷、可變更前，拆遷人可以以這一紙合同，啟動(dòng)后面的程序，要求被拆遷人搬離涉案房屋交付拆遷人拆除。這對(duì)被拆遷人是極為不利的。
這提示拆遷方盡量要求當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取法定的錄音、錄像等手段來保留雙方口頭約定的證據(jù)。
以限制人身自由為要挾，強(qiáng)迫被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議
我國(guó)《民法典》規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
如果該協(xié)議正規(guī)，正常，公平，是當(dāng)事人認(rèn)為按照市場(chǎng)價(jià)格可以更進(jìn)一步提出更多要求而想撤銷的話，那么是不能夠進(jìn)行撤銷的，除非是違反了法律規(guī)定所簽署的違法合同，那么拆遷人是可以進(jìn)行將該合同撤銷。即使是向法院進(jìn)行提起訴訟，也不會(huì)獲得撤銷成功的。
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