農(nóng)村危房有等級(jí)劃分嗎,危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村危房鑒定4個(gè)等級(jí),農(nóng)村危房鑒定4個(gè)等級(jí)分為:1、A級(jí),結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全;2、B級(jí),結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主
農(nóng)村危房鑒定4個(gè)等級(jí)分為:
1、A級(jí),結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全;
2、B級(jí),結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求;
3、C級(jí),部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房;
4、D級(jí),承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
危房鑒定流程如下:
1、申請(qǐng)。房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng);
2、斷定。斷定組織接到斷定請(qǐng)求后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行斷定。斷定組織進(jìn)行房子安全斷定應(yīng)按下列程序進(jìn)行,受理請(qǐng)求;初始查詢(xún),摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)驗(yàn)、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;檢測(cè)驗(yàn)算,收集技能資料;全面剖析,論證定性作出歸納判別,提出處理主張;簽發(fā)斷定文書(shū)。
綜上所述,危房鑒定的等級(jí)分為ABCD四個(gè)等級(jí)。
【法律依據(jù)】:
《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第八條
鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:
(一)受理申請(qǐng);
(二)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(三)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(四)檢測(cè)驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;
(五)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
(六)簽發(fā)鑒定文書(shū)。
一、農(nóng)村危房有等級(jí)劃分嗎
危房可以分為不同等級(jí):
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后,均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。
二、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí),各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
危險(xiǎn)構(gòu)件:
危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
構(gòu)件單位:
1、基礎(chǔ)
(a)柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
(b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
3、柱以一層高、一根為單位;
4、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎(chǔ)
1、地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足,或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件:
1、柱、墻
(a)柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落,主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,或伴有保護(hù)層剝落。
(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面超過(guò)全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
申請(qǐng)農(nóng)村危房改造時(shí),鑒定單位會(huì)對(duì)危房進(jìn)行鑒定,同時(shí)劃分危房等級(jí)。對(duì)危房,是按危險(xiǎn)程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。同時(shí)危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
危房可以分為不同等級(jí)
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后,均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí),各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
危險(xiǎn)構(gòu)件
危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
構(gòu)件單位
1、基礎(chǔ)
(a)獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
(b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
3、柱以一層高、一根為單位;
4、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎(chǔ)
1、地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足,或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱、墻
(a)柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落,主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,或伴有保護(hù)層剝落。
(c)柱、墻產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面超過(guò)全面積的1/
3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
以上就是為大家整理的農(nóng)村危房有等級(jí)劃分嗎,危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)法律問(wèn)題,如果您還有更多的疑問(wèn),可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師,或者直接委托律師幫您擺脫法律困境。
鑒定危房的標(biāo)準(zhǔn)是:1、結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全;2、結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求;3、部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房;4、承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。對(duì)危房鑒定的程序是什么:1、受理申請(qǐng);2、初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和狀況;3、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;4、檢測(cè)驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;5、全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;6、簽發(fā)鑒定文書(shū)。【法律依據(jù)】:《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條市、縣 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu)),負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,并統(tǒng)一啟用房屋安全鑒定專(zhuān)用章。 第七條房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí),必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。
法律分析:d級(jí)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下:1、地基產(chǎn)生不均勻沉降和不穩(wěn)定滑移,連續(xù)2個(gè)月沉降大于2mm/月、水平位移量大于10mm等;2、砌體結(jié)構(gòu)受壓墻受力方向有大于2mm的縫隙等;3、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有嚴(yán)重缺陷、主梁產(chǎn)生大的撓度等;4、混凝土連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫等。
法律依據(jù):《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)村危房改造最低建設(shè)要求(試行)通知》
第四條 危改房建筑應(yīng)符合以下要求:
1.寢居、食寢和潔污等功能分區(qū),設(shè)置獨(dú)用臥室、獨(dú)用廚房和獨(dú)用廁所。
2.一人戶(hù)建筑面積不小于20平方米,兩人戶(hù)建筑面積不小于30平方米,三人以上戶(hù)建筑面積不小于人均13平方米。
3.室內(nèi)凈高不小于2.40米,局部?jī)舾卟恍∮?.10米且其面積不超過(guò)房屋總面積的1/3。
第五條 危改房選址應(yīng)選擇安全地段。對(duì)于可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等災(zāi)害的地段應(yīng)采取技術(shù)措施處理。
農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)分為4個(gè)等級(jí),分別是A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)和D級(jí),根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力和安全程度進(jìn)行評(píng)估。農(nóng)村危房的鑒定程序包括選址安全鑒定、基本狀況調(diào)查、構(gòu)件危險(xiǎn)鑒定、整體危險(xiǎn)鑒定、處理建議和出具鑒定報(bào)告。對(duì)于農(nóng)村危房是否需要強(qiáng)拆,需要根據(jù)危險(xiǎn)程度進(jìn)行評(píng)估,一級(jí)危房需要拆除,二級(jí)危房可以進(jìn)行維修,三級(jí)危房可以進(jìn)行修理或更換構(gòu)件恢復(fù)使用。相關(guān)法律依據(jù)是《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十七條和第十九條。
法律分析
一、農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)分為幾個(gè)等級(jí)
農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)分為4個(gè)等級(jí)。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果將危房等級(jí)為4級(jí),分別為:
A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。
D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
二、農(nóng)村危房的鑒定程序
1.選址安全鑒定:結(jié)合危改房選址的周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)查,并對(duì)其進(jìn)行了安全鑒定工作,將鑒定結(jié)果劃分為“危險(xiǎn)”與“基礎(chǔ)安全”兩個(gè)等級(jí)。
2.調(diào)查房屋的基本狀況:通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)危改房的構(gòu)造進(jìn)行測(cè)量查勘,獲得房屋結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀況。
3.房屋構(gòu)件危險(xiǎn)鑒定:對(duì)危改房的地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等構(gòu)件進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,并分別按照a、b、c、d四個(gè)等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。
4.房屋整體危險(xiǎn)鑒定:對(duì)危改房的各組成部分分別進(jìn)行危險(xiǎn)程度鑒定,按照A、B、C、D四個(gè)等級(jí)進(jìn)行劃分。
5.處理建議:對(duì)進(jìn)行鑒定的危改房,按照房屋整體危險(xiǎn)情況進(jìn)行評(píng)估,并提出相應(yīng)的拆除方案或加固措施。
6.出具鑒定報(bào)告:建鑒定:對(duì)危改房的各組成部分分別進(jìn)行危險(xiǎn)程度鑒定,按照A、B、C、D四個(gè)等級(jí)進(jìn)行劃分。
三、農(nóng)村危房要強(qiáng)拆嗎
農(nóng)村危房要不要被強(qiáng)拆,需視情況而定:
1.如果達(dá)到了一級(jí)的危房,是需要被拆除的;
2.如果是二級(jí)的危房,不需要強(qiáng)拆,進(jìn)行維修即可;
3.對(duì)于三級(jí)的危房,僅需要進(jìn)行輕微的修理或者更換個(gè)別的構(gòu)件,就能夠恢復(fù)使用。
法律依據(jù):《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十七條
房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋,必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議,及時(shí)加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理,或使用人有阻礙行為的,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)指定有關(guān)部門(mén)代修,或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十九條
治理私有危險(xiǎn)房屋,房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí),其所在單位可給予借貸;如系出租房屋,可以和承租人合資治理,承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。
結(jié)語(yǔ)
農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)分為4個(gè)等級(jí),從A級(jí)到D級(jí),根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力和險(xiǎn)情程度進(jìn)行評(píng)估。鑒定程序包括選址安全鑒定、基本狀況調(diào)查、構(gòu)件危險(xiǎn)鑒定等。對(duì)于危房的處理建議取決于危險(xiǎn)程度,可以采取拆除或加固措施。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,房屋所有人必須按鑒定機(jī)構(gòu)的建議進(jìn)行治理,否則相關(guān)部門(mén)有權(quán)采取強(qiáng)制措施。在經(jīng)濟(jì)困難時(shí),可尋求單位借貸或與承租人合資治理。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
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投稿:金婉鈺
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