● 圣運推薦：國家規定的拆遷補償七條原則，2021年拆遷八條新規:今日拆遷補償規定更新

● 圣運推薦：國家規定的七條拆遷補償原則，2021年拆遷八條新規:今日拆遷補償規定更新

● 圣運推薦：2021年國家規定的拆遷補償原則，2022年最新拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新

● 圣運推薦：拆遷補償安置標準的裁判原則，上海市高級人民法院關于房屋拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：2021年國家規定拆遷補償原則，2022年最新拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新

● 圣運推薦：強拆養殖合法嗎，強拆全面賠償原則是什么:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：強拆全面賠償原則有哪些，強拆違章建筑損壞物品要賠嗎:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：強拆違法如何申請賠償，強拆全面賠償原則是什么:今日關于拆遷普法話題更新

一、農村拆遷評估原則是什么2025,農村拆遷評估原則是什么

農村拆遷評估原則主要包括以下幾點：

一、依法評估

依據《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，農村拆遷評估必須遵循法律規定，確保評估過程的合法性和評估結果的公正性。

二、公正公平

農村拆遷評估應當公正公平，不偏袒任何一方。評估機構應當保持中立，按照市場價值和相關規定進行評估，確保被拆遷人的合法權益得到保障。

三、科學評估

評估過程中應采用科學的方法和手段，結合被拆遷房屋的實際情況，進行準確的價值評估。這包括但不限于考慮房屋的結構、使用年限、地理位置等因素。

四、公開透明

評估過程和結果應當公開透明，被拆遷人有權了解評估的詳細情況。評估機構應當及時向被拆遷人公布評估結果，并接受社會監督。

綜上所述，農村拆遷評估原則是在法律法規的框架下，以公正、公平、科學和公開透明為原則，確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，評估機構應嚴格按照這些原則進行操作，以維護社會公平正義。

二、農村房屋拆遷評估細則是什么

法律分析：被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農村房屋拆遷評估標準

農村房屋拆遷評估標準如下：1、按房屋所有權補償，其僅擁有房屋所有權，其宅基地土地使用權幾乎是無償取得，不是完整的土使用權權益，無抵押、處分等權利，所以從其權益角度來看居民甲的補償款僅包括其目前狀態下所擁有的所有權價值，多采用成本法進行評估；2、按房屋所有權價值加土地征用補償費標準補償，至于征用補償標準應采用何種標準，應按照當地征用補償類型標準之最高標準。實施拆遷時，居民是以犧牲“住”為代價的，按照當地征用補償類型標準之最高標準；3、按房屋所有權價值加土地征用補償費及土地開發費與市政配套費標準補償，農村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后進行房屋建設時，對土地是進行了一定的投入如土地平整、水電、下水管道的鋪設、引入等。因此在第二種基礎上適當考慮增加土地開發費與市政配套費補償更為全面；4、按房地產市場價格扣除應補市場地價標準補償，在進行拆遷房屋估價時，采用“根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定”這種思路進行評估則應擬定滿足欲拆遷房屋能夠進入房地產轉讓市場的前提下所能實現的轉讓價格再扣除需滿足進入房地產轉讓市場所需付出的代價，即房地產市場價格-應補市場地價；5、按房地產市場價格補償，居民甲由于實施拆遷失去了使用該宅基地土地使用權及該宗地上所建房屋使用的機會，由此應補償居民甲一個與之目前相當居住水平的機會。按照機會平等原則，應按房地產市場價格標準對居民甲進行補償；6、按照目前市場土地取得費標準，建議采用拍賣土地市場價格水平，減去另交地價后以建筑面積分攤方式補償。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷中可以評估的有哪些

法律分析：拆遷評估范圍包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條 房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。

五、拆遷補償評估的法律依據有哪些

法律分析：被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。 第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

六、農村房屋拆遷怎么評估

一、房屋拆遷評估流程1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。二、房屋拆遷評估方法（一）市場法按照現行規定，農民對農村宅基地只享有使用權，其所有權屬于所屬集體經濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產交易市場，房屋買賣僅僅局限在集體經濟組織成員之間，也就不存在統一的市場價格。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。但是市場法在日前實踐中大量出現的小產權房交易中應用較多。（二）收益法農村房屋價值評估從理論上應該可以采用收益法，收集果體土地類似企業的收人和投人成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農村沒有形成統一的房地產市場，可以收集的資料很少，導致收益法也不適用農村房屋價值評估。（三）假設開發法假設開發法又被稱為“剩余法”，預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價。運用此方法應把據待開發房地產在投資開發前后的狀態，以及投資開發后的房地產的經營方式。然而，農村房屋并沒有明確再開發計劃，自然就無法適用。（四）成本法指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。在目前農村房屋價值評估中多采用這種方法。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見；第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村拆遷評估原則是什么意思

●農村拆遷評估原則是什么內容

●農村拆遷評估流程

●農村拆遷評估原則是什么呢

●農村拆遷評估表

●農村拆遷房屋評估

●村里拆遷評估

●農村拆遷房屋評估標準成本核算

●農村拆遷評估單子就一張紙條.這樣是不是合格

●農村拆遷評估標準

●農村拆遷評估原則是什么意思

●農村拆遷評估原則是什么意思

●農村拆遷評估原則是什么呢

●農村拆遷評估流程

●農村拆遷評估表

●農村拆遷房屋評估

●村里拆遷評估

●農村拆遷房屋評估標準成本核算

●農村拆遷評估單子就一張紙條.這樣是不是合格

●農村拆遷評估標準

文章來源參考：【頭條】2025農村拆遷評估原則是什么內容，農村拆遷房屋評估

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：樂中安

內容審核：王有銀律師