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一、儲備土地拆遷補償標準2025,土地儲備 是否包含拆遷補償

土地儲備過程中確實包含拆遷補償。以下是詳細解釋：

一、土地儲備與拆遷的關系

土地儲備是指政府為調控土地市場、促進土地資源合理利用，依法取得土地，進行前期開發、儲存以備供應的行為。當土地被政府列為土地儲備之后，通常會采取拆遷、征收或其他方式收回土地的使用權。因此，土地儲備往往預示著開發的前兆，而拆遷則是這一過程中的重要環節。

二、拆遷補償的法律依據

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。該條例第十七條明確規定，作出房屋征收決定的政府應給予被征收人以下補償：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

這表明在土地儲備過程中，若涉及房屋拆遷，政府需依法給予相應的補償。

三、土地與房屋的補償原則

我國實行地隨房走、房隨地走、房地一體的原則。這意味著在征地拆遷時，房屋占用范圍內的土地使用權會一并收回，并應給予相應補償。因此，在土地儲備過程中，不僅房屋本身會得到補償，其占用的土地也會得到相應的補償。

綜上所述，土地儲備過程中確實包含拆遷補償，這既涉及房屋價值的補償，也包括因拆遷造成的搬遷、臨時安置以及停產停業等損失的補償。

二、儲備土地是不是要拆遷了

經典案例：

某市是著名的避暑勝地，當地的居民一到夏季就以為游客提供避暑產品或者避暑服務為主要生活來源，由于每年的游客越積越多，當地的經濟效益可見一斑，但是由于很多都是無照經營的小販，所以每年流失的稅收也不在少數。

當地某地段屬于無照商販的聚集地，于是該市政府以“儲備旅游土地，發展旅游城市”為由將該地段的房屋進行征收，并發布了征收決定。而該地段的居民認為，政府征收的理由不合法，名為發展旅游城市，實為取締居民的業余額外生活來源，所以大多數居民對此征收決定都持抵觸的情緒。那么土地儲備是做出房屋征收決定的理由嗎?

具體解答：

依據我國的法律規定，對國有土地上的房屋進行征收，必須以公共利益為目的，而“儲備土地”并不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例所列舉的五種情形，同時也沒有其他的法律、法規將土地儲備規定為公共利益。

當然，如果是為了舊城區改造，也必須符合舊城區改建的特殊規定，但本案中顯然不是如此，因此市政府是不能以土地儲備為由進行征收的。

相關法律：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、國有土地動遷補償標準土地儲備

國有土地使用動遷補償標準是：房屋補償費按平方米單價計算，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；周轉補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，以臨時居住條件劃檔；獎勵性補償費按本地實際情況加以確定，不得任意更改?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、土地儲備計劃是拆遷的意思嗎

土地儲備和拆遷是直接關系，土地被政府列為土地儲備之后，就會采取一定的方法進行例如拆遷、征收或其他方式進行收回土地的使用權，即土地儲備后就是開發的前兆，但是什么時候拆遷，就沒個準了，快的時候一個月，慢的時候好幾年，主要看為什么項目儲備。土地儲備是指縣級（含）以上自然資源主管部門為調控土地市場、促進土地資源合理利用，依法取得土地，組織前期開發、儲存以備供應的行為。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。土地儲備專項規劃根據國民經濟發展規劃、國土空間規劃和其他有關專項規劃，排摸新增建設用地、存量可儲備土地儲備潛力并確定重大儲備區塊（片區）的專項規劃。土地儲備三年滾動計劃土地儲備三年滾動計劃是根據國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃及其他有關規劃等，明確項目區范圍，合理確定未來三年土地儲備規模，對三年內可收儲的土地資源，在總量、結構、布局、時序等方面做出統籌安排，優先儲備空閑、低效利用等存量建設用地。土地儲備項目土地儲備項目是指有關主管部門根據國民經濟與社會發展規劃、國土空間規劃等，將擬收儲或入庫土地按照宗地、區域、工作時序、資金平衡等條件適當劃分并納入土地儲備三年滾動計劃和年度土地儲備計劃后形成的管理基本單元。土地儲備項目可以包含一宗地或多宗地；包含多宗地的，應當符合地域相近、整體推進的要求。房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、土地收儲是不是意味著拆遷

土地收儲指國家土地儲備機構動用國家優先購買權力，對流入土地市場的土地使用權進行購買，通過土地整理后作為儲備用地的過程。那么土地收儲與土地征收有什么具體區別？1、土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應“經營城市，經營土地”的需要所進行的土地制度創新的一個重要成果。應該說，這幾年來，通過實施土地收儲及招拍掛，在增加地方財政收入，改善城市基礎設施建設，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。2、土地征收。指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。3、土地征收的補償辦法?！锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照該耕地被征收前三年平均年產值倍數進行計算，補償倍數最高不得超過30倍。2010年起各地開始執行新的征地補償標準，征地補償應按公布的征地統一年產值標準和區片綜合地價執行。4、征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征地農戶可以從公告上了解相關情況。5、依據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）規定，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。按有關規定征地報批前要履行告知、確認和聽證程序，充分聽取被征地村民組和民戶對征收土地方案的意見，確認方案有關內容。確保農民群眾的知情權、參與權、申訴權、監督權，對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。6、國家制定了征地監管相關政策，建立了征地工作指導、監督和定期專項檢查等機制。同時，嚴格審查征地報批資料，對征地批后實施動態監管，確保補償費用及時足額到位，防止拖欠、截留、挪用、貪污征地補償費，有效維護了農民合法權益。7、在被征地農民安置方面，有關規定明確要求，除貨幣補償安置外，可采取農業生產安置、重新擇業安置、入股分紅安置、異地移民安置等多種途徑妥善安置被征地農民。為切實解決被征地農民長遠生計，目前，全國已有29個省份出臺了被征地農民社會保障的政策性文件。收儲于征收補償是不一樣的，具體要看當地的補償標準，也可以在中國土地征收維權網上咨詢。以上的就是關于土地收儲與土地征收有什么具體區別的內容介紹了。法律依據：《土地儲備管理辦法》第二條土地儲備是指縣級（含）以上國土資源主管部門為調控土地市場、促進土地資源合理利用，依法取得土地，組織前期開發、儲存以備供應的行為。土地儲備工作統一歸口國土資源主管部門管理，土地儲備機構承擔土地儲備的具體實施工作。財政部門負責土地儲備資金及形成資產的監管。

六、土地儲備拆遷怎么計算賠償

各地區的補償標準不同，全國沒有統一標準，房屋征收補償包含重置成新價，區位補償價和安置補償款等，一般可以參考周邊商品房的價格；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

一、魚塘征收標準多少一畝

征收魚塘的標準為平均每畝補償9.9萬元。征收魚塘應當依法及時足額支付魚塘的土地補償費、安置補助費以及魚塘涉及的地上附著物的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

二、污染導致動遷補償標準

環境污染搬遷賠償標準項目主要有土地賠償、停產停業損失、搬遷費等。

1、對地的補償：

（1）征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

（2）征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

2、對地上附著物的補償：

有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

3、停產停業的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照停產停業期限與停產停業年均收入的乘積來判斷。

4、合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

三、國家征收墳地補償標準

依照法律的規定，征收土地的補償費用包括土地補償費，安置補助費，以及地上附著物和青苗的補償費。

（一）土地補償費：是指國家對被征收土地的所有權人因土地被征收而造成被征收土地所有權人土地減少或者無地可耕的損失進行的補償。

（二）安置補助費：是指對以土地為主要生產資料，生活來源的農民，因國家征收土地而推動土地所造成的生產、生活困難由國家給予必要的生產、生活補助費用。

（三）青苗補助費：征收耕地上有未收獲作物，因急于用地須毀青苗的。屬短期農作物的，按一造產值補償，屬多年生農作物的，根據其種植期和生長期長短給予合理補償。

水產養殖的青苗補償根據不同的養殖品種、養殖方式、養殖設施等情況給予補償。

（四）地上附著物補償費是對被征收土地上的各種建筑物、構筑物及設施的拆除、搬遷、恢復、移載、砍伐等的國家補償。

各種建筑物、構筑物包括：框架房、磚混房、磚木房、土墻房、簡易棚、室內裝修、外墻裝飾。

其他地上附著物：圍墻、檔土墻、曬場、臨時房屋（看塘屋）、蓄欄、磚窯、石灰窯、糞池、沼氣池、水井、公路或機耕道路（寬度3m以上）、水管、溝渠、線桿、電線、圍墻門。

其他構筑物：墳。

房屋及其他構建物：按重置價格結合成新確定補償費。

集體土地上房屋拆遷補助費：臨時過渡補助費、搬遷補助費、搬家（遷）誤工費、按時簽協議獎。

非住房搬遷補助費：停產待業補助費。

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投稿：陳杰睿

內容審核：王學棉律師