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一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實施后承租人的權(quán)利如何2025,房屋承租人在征收補(bǔ)償中有哪些權(quán)益

房屋承租人在征收補(bǔ)償中主要享有以下權(quán)益：

一、獲得被征收房屋價值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，房屋承租人有權(quán)獲得被征收房屋價值的補(bǔ)償。雖然承租人不擁有房屋的所有權(quán)，但其在租賃期間對房屋享有使用權(quán)，因此，在房屋被征收時，承租人應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，以彌補(bǔ)其因征收而失去的使用權(quán)。

二、獲得搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，房屋承租人在征收過程中還有權(quán)獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償旨在幫助承租人應(yīng)對因征收而導(dǎo)致的搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

三、可能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果承租人將承租的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，并因征收而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，承租人還有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這項補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)承租人因征收而遭受的經(jīng)營損失。

四、享有優(yōu)先購買權(quán)

此外，在房屋征收前，如果出租人打算出賣租賃房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條，承租人還享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這項權(quán)利保障了承租人在房屋征收前能夠有機(jī)會優(yōu)先購買房屋，從而避免因征收而突然失去住所。

綜上所述，房屋承租人在征收補(bǔ)償中享有獲得被征收房屋價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置補(bǔ)償、可能獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益。這些權(quán)益旨在保護(hù)承租人的合法權(quán)益，確保其在房屋征收過程中能夠得到公正對待和合理補(bǔ)償。

二、房屋征收對承租人的補(bǔ)償

法律主觀：房屋征收過程中，承租人可以主張的補(bǔ)償內(nèi)容有租賃房屋的費(fèi)用，因拆遷而需要承擔(dān)的搬遷、臨時安置費(fèi)等。但是承租人主要是由房屋出租人進(jìn)行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒有約定的，房屋出租人按照損失承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：1、搬遷費(fèi)，又稱搬遷補(bǔ)助費(fèi)。《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。”如果被拆遷人與承租人就該項費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時，發(fā)給房屋承租人。”2、提前搬遷獎。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費(fèi)。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費(fèi)。”搬遷獎勵費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))。《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);……”故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失。《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”據(jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5、添置物品的補(bǔ)償。《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。”承租人改善或者增設(shè)的物品主要體現(xiàn)為對房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。

三、房屋征收過程中如何保障承租人的權(quán)益

法律分析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。房屋征收過程中按照規(guī)定保障承租人的權(quán)益。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

四、租賃房屋被征收后對租戶的賠償

租賃房屋被征收后對租戶的賠償如下：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同；4、被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)交付義務(wù)和瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出租人要在租期內(nèi)保證房屋能夠正常使用。出租人與承租人應(yīng)根據(jù)征收的時點與租賃期限的關(guān)系確定雙方的損失分擔(dān)：如征收發(fā)生在租賃期限內(nèi)，承租人的合同目的無法實現(xiàn)，補(bǔ)償款就可以酌情彌補(bǔ)剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值等損失。承租人在使用房屋的過程中對房屋進(jìn)行了擴(kuò)改建，此時發(fā)生征收，應(yīng)核實合同約定的租賃部位與實際使用的部位是否一致，以及有無約定對租賃部位的改動事宜，如有超出合同約定的部位納入了征收補(bǔ)償?shù)姆秶敲闯凶馊擞袡?quán)針對該部分的補(bǔ)償主張權(quán)利。房屋征收部門對被征收人的補(bǔ)償一般包括，房屋價值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、裝潢補(bǔ)償以及搬遷安置補(bǔ)償?shù)取Ｕ魇昭a(bǔ)償?shù)牟煌铐棧瑢?yīng)的是不同的損失，應(yīng)根據(jù)其補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和目的分別予以判斷。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、租賃房屋被征收后對租戶的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、租賃房屋被征收后對租戶的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)嘗，被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為，房屋拆遷補(bǔ)償價等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。

六、拆遷租賃房屋時承租人的補(bǔ)償項目有哪些

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：馬然

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