33層樓拆遷補償標準2025,民法典公攤面積最新標準,根據現有的法律知識，關于民法典中公攤面積的標準，并沒有直接在民法典中明確。但公攤面積作為房地產領域的一個重要概念，通常指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這部分面積與
根據現有的法律知識，關于民法典中公攤面積的標準，并沒有直接在民法典中明確。但公攤面積作為房地產領域的一個重要概念，通常指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這部分面積與套內建筑面積之和構成了商品房的建筑面積。
一、公攤面積的計算
公攤面積的計算公式為：公攤面積=公攤系數×套內面積，其中公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。這個公式用于確定每個產權人應分攤的公用部分的建筑面積。
二、公攤面積在拆遷補償中的應用
在拆遷過程中，公攤面積也是需要考慮的重要因素。根據相關法律規定，拆遷時選擇產權置換的，不能低于“拆一還一”的原則。這意味著，如果被拆遷的房屋包含了公攤面積，那么在安置時，也應當提供相應的公攤面積，以保持原有的居住面積和生活水平。
三、得房率與公攤面積的關系
得房率是指套內建筑面積與建筑面積之比。得房率越高，說明套內建筑面積占比越大，公攤面積相對較小。不同類型的住宅，其得房率標準也有所不同。例如，高層的塔樓住宅得房率一般在75%——78%，而高層的板樓住宅得房率可能在78%——85%。這也可以作為判斷公攤面積是否合理的一個參考。
綜上所述，雖然民法典中并沒有直接規定公攤面積的標準，但在實際操作中，公攤面積的計算和分攤都有明確的方法和原則。在拆遷補償等方面，也有相關的法律規定來保障產權人的權益。
公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。
一、辦理房產證需要什么資料
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明（復印件核對原件）。
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產證的流程是什么
1、初始登記。
2、填寫申請表。
3、拿會測圖/表。
4、領取相關證件。
5、繳納公共維修金，契稅。
6、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
法律分析：
公攤面積國家標準：公攤面積攤系數套內面積；公攤系數棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。
法律依據；
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。一、辦理房產證需要什么資料1、蓋章的申請表。2、房屋買賣合同。3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。5、專項維修資金專用收據。6、契稅完稅或減憑證。7、購房者身份證明（復印件核對原件）。8、房屋共有的提交共有協議。9、銀行的提前還貸證明。二、辦理房產證的流程是什么1、初始登記。2、填寫申請表。3、拿會測圖/表。4、領取相關證件。5、繳納公共維修金，契稅。6、按照規定時間領取房產證。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
1、多樓層的住房(7層以下的住宅) : 7%-12%。2、小高層的住房(7-11層左右的住宅) :10%-16%。3、高樓層的住房(12-33層的住宅) : 14%-24%。別墅類型的住宅: 1%-8%。
法律分析
公攤面積比例如下：
1、多樓層的住房(7層以下的住宅) : 7%-12%。
2、小高層的住房(7-11層左右的住宅) :10%-16%。
3、高樓層的住房(12-33層的住宅) : 14%-24%。
4、別墅類型的住宅(包括地下樓層在內的3層樓房): 1%-8%。
公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。
那么，公攤面積都包括哪些地方？
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務公共用房和管理用房，以水平投影面積計算。
以上就是關于公攤面積比例的相關回答，希望對您有所幫助。
法律依據
法律依據：
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公攤面積國家標準具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=公攤系數乘套內面積；分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。值得注意的是，除了以上提及的九項，公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。但是獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。法律依據 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。第十一條公用建筑面積分攤計算，各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數乘以套內建筑面積。
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