一、拆遷房產(chǎn)繼承費(fèi)用應(yīng)該怎么樣算

　　1.登記費(fèi)：100元/件;

　　2.合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;

　　3.權(quán)證印花稅：5元/本;

　　4.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米;

　　5.契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%;

　　6.房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。

　　7.房產(chǎn)繼承中是不征收個(gè)人所得稅的，但繼承后對(duì)外出售需要按照房?jī)r(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個(gè)稅的。

　　8.如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。

　　二、父母房產(chǎn)繼承協(xié)議應(yīng)怎么寫(xiě)

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，父母房產(chǎn)繼承協(xié)議應(yīng)寫(xiě)明繼承人與被繼承人的基本身份信息、房產(chǎn)的基本信息、繼承方式、繼承時(shí)間、房產(chǎn)由誰(shuí)來(lái)繼承、繼承的份額、履行遺囑繼承的其他有關(guān)事項(xiàng)，被繼承人要簽名，并注明年、月、日。

　　三、房產(chǎn)繼承過(guò)戶有時(shí)間限制嗎?

　　房產(chǎn)繼承過(guò)戶沒(méi)有時(shí)間限制。過(guò)戶流程是房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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