一、對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、無證房拆遷的評(píng)估依據(jù)

無證房拆遷的評(píng)估依據(jù)如下：

1、無證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國(guó)法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)的飛漲，房屋拆遷時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

3、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

二、對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議怎么辦

對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議怎么辦

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意的內(nèi)容

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下事項(xiàng)：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補(bǔ)償安置方式。

(4)貨幣補(bǔ)償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責(zé)任。

(7)爭(zhēng)議的處理。

(8)需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。

如當(dāng)?shù)貙?duì)協(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)拆遷主管機(jī)關(guān)備案。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)現(xiàn)狀有異議的該怎么辦

拆遷問題比較復(fù)雜，僅就你所說的，我們只能基本判斷政府與開發(fā)商是違法的，現(xiàn)就此問題做一簡(jiǎn)要回復(fù)，希望能對(duì)你有些幫助。

在正式回復(fù)前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問題的復(fù)雜性等諸多原由，我的回復(fù)可能掛一漏萬(wàn)，敬請(qǐng)諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關(guān)更為詳盡的補(bǔ)正材料，我將結(jié)合案件材料，進(jìn)一步提出更為詳實(shí)和更具操作性的意見或建議）

一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)與困境

（一）中國(guó)之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實(shí)踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國(guó)特有的國(guó)情和土地制度，被拆遷人在整個(gè)動(dòng)遷過程中均會(huì)受到政府及項(xiàng)目建設(shè)單位的蒙蔽，導(dǎo)致應(yīng)得的補(bǔ)償大都嚴(yán)重低于應(yīng)得的補(bǔ)償；二是絕大多數(shù)的項(xiàng)目都會(huì)打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè)及百姓的土地，低價(jià)收購(gòu)，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補(bǔ)償，致使企業(yè)倒閉或破產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。

（二）補(bǔ)償方案問題。

根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實(shí)務(wù)來看，拆遷補(bǔ)償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實(shí)踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進(jìn)行等同或等價(jià)之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實(shí)踐之中基本多采用此類方式。但對(duì)于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進(jìn)一步了解后，則我們會(huì)進(jìn)一步給出中肯的意見。

（三）

國(guó)家永遠(yuǎn)都處于強(qiáng)勢(shì)地位，這更是難以回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)，故國(guó)家所給出的補(bǔ)償方案基本上無一例外的對(duì)被拆遷人不利，并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕?，這才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn)的拆遷血案，而開發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。

二解決方案問題

既然現(xiàn)實(shí)如此，那么是否就表示在強(qiáng)勢(shì)的政府與開發(fā)商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。

如前所述的一些情況與原因，但這同時(shí)也導(dǎo)致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個(gè)50萬(wàn)，但如通過一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬(wàn)，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。

1、前期通過政府信息公開啟動(dòng)程序。

2、找到企業(yè)的違法點(diǎn)。政府與開發(fā)商為了搶時(shí)間、搶速度，會(huì)導(dǎo)致在建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)過程、批地過程，規(guī)劃過程等程序之中均會(huì)存在相當(dāng)多的違法之處，有些情形甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點(diǎn)，抓住他們的痛腳，找到這些違法點(diǎn)，尤其是那些關(guān)鍵的違法點(diǎn)（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進(jìn)行猛烈地火力壓制。這樣就對(duì)你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實(shí)現(xiàn)上述2的方式。通過復(fù)議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組合方式對(duì)政府進(jìn)行壓制，最終迫使政府拿出誠(chéng)意進(jìn)行談判，從而取得滿意的補(bǔ)償，就是這樣。

其實(shí)以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點(diǎn)就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護(hù)自己的合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當(dāng)然換個(gè)好聽一點(diǎn)的說法就是協(xié)商、溝通、談判，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益，來構(gòu)建和諧社會(huì)。

另我所與全國(guó)一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該領(lǐng)域建立了一種長(zhǎng)期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國(guó)各地處理數(shù)以千計(jì)的企業(yè)與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補(bǔ)償款。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與技能來服務(wù)于你們，為你們爭(zhēng)取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可及時(shí)聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議應(yīng)該怎么處理，